Villenkolonie Menterschwaige: 3 Zimmer-WHG mit 2 Balkone, Bad en Suite und Einzelstellplatz

81545 München
Kennung: 1645
  • Aussenansicht 1
    Aussenansicht 1
  • Wohnzimmer Erker 1
    Wohnzimmer Erker 1
  • Wohnzimmer Erker 2
    Wohnzimmer Erker 2
  • Wohnzimmer Erker 3
    Wohnzimmer Erker 3
  • Wohnzimmer mit 2 Balkonen
    Wohnzimmer mit 2 Balkonen
  • Wohnzimmer 1 Balkon 1
    Wohnzimmer 1 Balkon 1
  • 2 Balkon 1
    2 Balkon 1
  • Diele Entrée 1
    Diele Entrée 1
  • Kochen 1
    Kochen 1
  • Kochen 2
    Kochen 2
  • Schlafzimmer mit Bad en Suite 1
    Schlafzimmer mit Bad en Suite 1
  • Schlafzimmer mit Bad en Suite 2
    Schlafzimmer mit Bad en Suite 2
  • Tageslichtbad 1
    Tageslichtbad 1
  • Tageslichtbad 2
    Tageslichtbad 2
  • Grundstück 3
    Grundstück 3
  • Aussenansicht 2
    Aussenansicht 2
  • Grundriss
    Grundriss

Video

Objektbeschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage und besteht aus einem geräumigen nach Südwesten ausgerichteten Wohnzimmer mit zwei Balkonen, einem Schlafzimmer mit Morgensonne, einer Küche mit Zugang zum Balkon, einem Tageslichtbadezimmer en Suite, einem separaten Gäste-WC sowie einem Kinderzimmer.

Die Wohnung ist momentan zu einer 2- Zimmerwohnung umgebaut und hat einen über 42 m² großen Wohnbereich. Die Wand zwischen Kinderzimmer und Wohnzimmer kann jederzeit wieder hergestellt werden. Die Wohnung betritt man über einen großzügigen Eingangsbereich. Neben dem Kinderzimmer befindet sich das separate Gäste-WC. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über einen schönen Erker und über zwei Balkone, die beide vom Wohnzimmer aus zugänglich sind. D

ie vollausgestattete Küche mit Waschmaschinenanschluss liegt zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer und verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon. Das großzügige Elternschlafzimmer hat Morgensonne und als Besonderheit ein modernes Bad en Suite. Die Wohnung ist durchgehend mit einem neuen, hochwertigen Fischgrätparkett ausgestattet.

Schließlich gehören zur Wohnung noch ein Kellerraum mit Fenster und Strom, ein Wasch -und Trockenraum und ein Fahrradraum sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz, der auch für SUV geeignet ist.

Ausstattung

  • Hochwertiges Fischgrätparkett; durchgehend verlegt
  • 2 Balkone vom Wohnzimmer aus zugänglich
  • Möglicher Kaminanschluss im Wohnzimmer
  • Küche mit Fenster und Zugang zum Balkon
  • Einbauküche mit allen Geräten
  • Waschmaschinenanschluss in der Küche
  • Separates Gäste-WC
  • Alle Fenster mit Rollläden
  • Balkone mit Stromanschluss
  • Modernes Badezimmer en Suite
  • Badezimmer mit Fenster
  • Badezimmer mit Regendusche, Handtuchheizkörper
  • Kellerraum mit Türe, Fenster Strom und Licht
  • Tiefgaragen Einzelstellplatz; auch für SUV
  • Tiefgarage gerade aufwändig saniert

Lage

Harlaching

Die 3-Zimmer-Balkonwohnung liegt mitten in der Villenkolonie Menterschwaige, dem exklusivsten Teil von Harlaching. Die völlig ruhig gelegene Wohnung ist Teil einer kleinen, exklusiven Wohnanlage. Die Menterschwaige ist ein äußerst ruhiger und grüner Stadtteil, der für seinen Bestand an historischen Villen legendär ist.

Die Menterschwaige liegt direkt am Isarhochufer und bietet spektakuläre Ausblicke ins Isartal und die Alpen. Dieser Teil Münchens gehört zu den besten und begehrtesten Wohngegenden der bayerischen Landeshauptstadt. Ein wahres Paradies für alle Jogger, Radfahrer und Spaziergänger. Neben den Geschäften für den täglichen Bedarf befindet sich mit dem "Gutshof Menterschwaige" auch einer der schönsten Biergärten Münchens unweit der Wohnung.

Das Klinikum Harlaching und das nächste Ärztehaus sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Dort befindet sich auch die nächstgelegene Trambahnhaltestelle. Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Die Nachbargemeinde Grünwald ist nur Minuten vom Objekt entfernt.

Die Bavaria Filmstudios und der Tierpark Hellabrunn sind ebenfalls bequem und schnell zu erreichen. Über den Mittleren Ring und die Autobahnen A8 und A99 ist man hervorragend an das Autobahnnetz angebunden.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
Energieverbrauch nach EnEV 2014
158,2
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
27.05.2019
Gültig bis:
26.05.2029
Baujahr:
1983,2001
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
158,2 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
E

Sonstige Angaben

Baujahr: 1983 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 158,20 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Nein Energieeffizienzklasse: E

Provisionsregelung:

Provision Käufer ist Verbraucher: 1,785% inkl. 19% MwSt.verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat eine provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Provision Käufer ist kein Verbraucher: Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14BGB ist, gilt eine abweichende Provisonsregelung. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Kosten
Kaufpreis:
960.000 €
Hausgeld:
397 €
Provision:
1,785 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 87,1 m²
Nutzfläche:
ca. 94,22 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Terrassen:
2
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Etagenwohnung
Baujahr:
1983
Zustand:
gepflegt
letzte Modernisierung:
2001
verfügbar ab:
Sofort
Etage:
1 / 2
Aufzug:
nein
Ausstattung:
Gehoben
vermietet:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
ja
Haustiere:
ja
Ihr Ansprechpartner
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Immobilienberater
MBA/MSISM University Pittsburgh
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