Colonie de villas de Menterschwaige : immeuble de 3 pièces avec 2 balcons, salle de bain en suite et place de parking simple

81545 München
ID: 1645
  • Vue extérieure 1
    Vue extérieure 1
  • Baie vitrée du salon 1
    Baie vitrée du salon 1
  • Baie vitrée du salon 2
    Baie vitrée du salon 2
  • Baie vitrée du salon 3
    Baie vitrée du salon 3
  • Séjour avec 2 balcons
    Séjour avec 2 balcons
  • Séjour 1 balcon 1
    Séjour 1 balcon 1
  • 2 balcon 1
    2 balcon 1
  • Hall d'entrée 1
    Hall d'entrée 1
  • Cuisine 1
    Cuisine 1
  • Cuisine 2
    Cuisine 2
  • Chambre avec salle de bain en suite 1
    Chambre avec salle de bain en suite 1
  • Chambre avec salle de bain en suite 2
    Chambre avec salle de bain en suite 2
  • Bain de lumière du jour 1
    Bain de lumière du jour 1
  • Bain à la lumière du jour 2
    Bain à la lumière du jour 2
  • Lot 3
    Lot 3
  • Vue extérieure 2
    Vue extérieure 2
  • Disposition
    Disposition

Vidéo

Description

L'appartement de 3 pièces est situé au 1er étage d'un petit complexe résidentiel et se compose d'un spacieux séjour orienté sud-ouest avec deux balcons, d'une chambre avec soleil du matin, d'une cuisine avec accès au balcon, d'une salle de bain à la lumière du jour en suite , et un WC séparé ainsi qu'une chambre d'enfants.

L'appartement est actuellement en cours de transformation en appartement 2 pièces et dispose d'une surface habitable de plus de 42 m². Le mur entre la chambre des enfants et le salon peut être restauré à tout moment. L'appartement est entré par un hall d'entrée spacieux. À côté de la chambre des enfants se trouvent les toilettes séparées pour les invités. Le salon spacieux et lumineux dispose d'une belle baie vitrée et de deux balcons, tous deux accessibles depuis le salon. RÉ.

a cuisine entièrement équipée avec connexion lave-linge est située entre le salon et la chambre et a également accès au balcon. La chambre principale spacieuse a le soleil du matin et comme particularité une salle de bain moderne en suite. L'appartement est entièrement équipé d'un parquet à chevrons neuf de haute qualité.

Enfin, l'appartement dispose d'une cave avec fenêtre et électricité, d'une salle de lavage et séchage et d'un local à vélos ainsi que d'une seule place de parking en sous-sol qui convient également aux SUV.

Equipement

  • Parquet à chevrons de haute qualité; posé partout
  • 2 balcons accessibles depuis le salon
  • Possibilité de raccordement cheminée dans le séjour
  • Cuisine avec fenêtre et accès au balcon
  • Cuisine équipée avec tous les appareils
  • Branchement machine à laver dans la cuisine
  • WC invités séparés
  • Toutes les fenêtres avec volets
  • Balcons avec électricité
  • Salle de bain moderne en suite
  • Salle de bain avec fenêtre
  • Salle de bain avec douche pluie, radiateur sèche-serviettes
  • Salle du sous-sol avec porte, fenêtre, électricité et lumière
  • Parking souterrain place de parking unique; aussi pour SUV
  • Le parking souterrain est actuellement en pleine rénovation

Emplacement

Harlaching

L'appartement de 3 pièces avec balcon est situé au milieu de la colonie de villas Menterschwaige, la partie la plus exclusive de Harlaching. L'appartement complètement calme fait partie d'un petit complexe résidentiel exclusif. Le Menterschwaige est un quartier extrêmement calme et verdoyant, légendaire pour son inventaire de villas historiques.

Le Menterschwaige est situé directement sur la haute rive de l'Isar et offre des vues spectaculaires sur la vallée de l'Isar et les Alpes. Cette partie de Munich est l'une des zones résidentielles les meilleures et les plus recherchées de la capitale bavaroise. Un véritable paradis pour tous les joggeurs, cyclistes et marcheurs. En plus des magasins pour les besoins quotidiens, le "Gutshof Menterschwaige" est également l'un des plus beaux jardins à bière de Munich non loin de l'appartement.

La clinique Harlaching et le centre médical le plus proche sont accessibles à pied en quelques minutes. L'arrêt de tramway le plus proche s'y trouve également. Les écoles et les jardins d'enfants sont également à proximité immédiate de l'appartement. La communauté voisine de Grünwald est à seulement quelques minutes de la propriété.

Les studios de cinéma Bavaria et le zoo Hellabrunn sont également accessibles rapidement et facilement. Il y a une excellente connexion au réseau autoroutier via le Mittlerer Ring et les autoroutes A8 et A99.

Certificat énergétique

Consommation d'énergie selon EnEV 2014
Consommation d'énergie selon EnEV 2014
158,2
kWh/(m²*a)
Type de certificat énergétique:
Certificat de consommation
Date d'Emission:
27.05.2019
date d'expiration:
26.05.2029
Année de construction:
1983,2001
Source d'énergie essentielle:
Gas
Consommation énergétique valeur d'identité:
158,2 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude:
non
Classe d'efficacité énergétique:
E

Autres informations

Année de construction : 1983 Type de chauffage : Chauffage central Chauffage / source d'énergie : Gaz Type de certificat énergétique : Certificat de consommation Valeur énergétique : 158,20 kWh / (m² * a) Énergie avec eau chaude : Non Classe d'efficacité énergétique : E

Règlement de la Commission :

Commission acheteur consommateur : 1,785% dont 19% TVA acquise et due lors de la légalisation du contrat d'achat notarié. L'agent immobilier a conclu un contrat de courtage à commission avec le vendeur pour le même montant.

Commission L'acheteur n'est pas un consommateur : Si l'acheteur est un entrepreneur au sens de l'article 14 du Code civil allemand (BGB), un règlement de commission différent s'applique. La commission est de 3,57% dont 19% TVA acquise et due lors de la légalisation du contrat d'achat notarié.

Frais
Prix d'achat:
960.000 €
Argent maison:
397 €
Dépôt:
1,785% du prix d'achat TVA comprise
Zones et chambres
Espace vital:
env. 87,1 m²
Surface utilisable:
env. 94,22 m²
Pièces:
3
Chambre:
2
Salle de bain:
1
Terrasses:
2
Autres fonctionnalités
Type de propriété:
Appartement
Année de construction:
1983
Etat:
soigné
Dernière modernisation:
2001
Disponible depuis:
Immédiatement
Etage:
1 / 2
Ascenseur:
non
Equipement:
Haut de gamme
loué:
non
sous-sol:
oui
Cuisine équipée:
oui
Salle de bain invités:
oui
Animaux autorisés:
oui
Votre personne de contact
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Conseiller immobilier
MBA/MSISM University Pittsburgh
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