Двухкомнатная мансардная квартира с террасой на крыше, оборудованной кухней, подвалом и одним подземным парковочным местом.
-
Гостиная, фото 1 -
Гостиная, фото 2 -
Гостиная, фото 3 -
Кухня. Фото 1 -
Фотография кухни 2 -
Фотография кухни №3 -
Вид с террасы на крыше, фото 1 -
Изображение ванной комнаты 1 -
Фотография ванной комнаты 2 -
Изображение коридора 1 -
Фотография спальни 1 -
Фотография спальни 2 -
Терраса на крыше. Изображение 1. -
Изображение террасы на крыше 2 -
Терраса на крыше, фото 3 -
Терраса на крыше, фото 4 -
Планировка меблированной квартиры -
Планировка квартиры без мебели
Описание
Этот современный пентхаус, построенный в 2014 году, сочетает в себе современный комфорт, ощущение простора и высококачественную отделку и фурнитуру, создавая привлекательный комплекс. Предлагая приблизительно 75,8 м² жилой площади и общую полезную площадь около 99 м², эта продуманная двухкомнатная квартира отличается особенно уютной атмосферой.
Светлая и открытая планировка сразу бросается в глаза при входе в квартиру. Просторная гостиная и столовая зона составляют сердце дома. Впечатляющая высота потолков до 3,60 метров придает комнатам исключительное ощущение простора и создает воздушную атмосферу. Большие окна дополнительно обеспечивают приятный поток естественного света.
Особого внимания заслуживает терраса на крыше, опоясывающая всю квартиру, которая предлагает разнообразные возможности для отдыха и времяпрепровождения на свежем воздухе и подчеркивает эксклюзивный характер этих апартаментов.
Просторная спальня предоставляет достаточно места для воплощения индивидуальных идей по обустройству и обеспечивает приятную приватность. Современная ванная комната с отдельной душевой кабиной и полностью оборудованной сантехникой, а также практичные варианты гардероба идеально дополняют жилое пространство.
Одно парковочное место в подземном гараже прямо у входа в дом обеспечивает удобную и безопасную парковку непосредственно у дома.
возможности оборудования
- Оборудованная кухня с бытовой техникой.
- опоясывающая крыша терраса
- Ванная комната с ванной, душем и окном.
- Сушилка для полотенец в ванной комнате
- Подключение стиральной машины в ванной комнате
- Высота потолков до 3,60 м.
- Лифт KG-DG
- окна от пола до потолка
- существующие рулонные шторы
- Паркетные полы из натурального дерева
- контролируемая вентиляция жилых помещений
- Система подогрева пола с зональным переключением.
- Просторное подвальное складское помещение с подключением к электричеству и системой стеллажей.
- Подземная парковка с подключением к электросети.
- Зеленый, идиллический дворик со скамейками.
местоположение
Нойбиберг-Унтербиберг
Квартира расположена в привлекательном жилом районе Унтербиберг, востребованном районе муниципалитета Нойбиберг на юго-востоке Мюнхенской агломерации. Местоположение сочетает в себе тихую, ухоженную жилую среду с отличным транспортным сообщением со столицей земли Мюнхен и является одним из самых желанных жилых районов в Мюнхене.
В непосредственной близости расположены магазины товаров повседневного спроса, рестораны, врачи, аптеки и множество других учреждений. Детские сады, школы, а также широкий спектр мест для отдыха и занятий спортом дополнительно способствуют высокому качеству жизни.
Особое преимущество этого местоположения заключается в непосредственной близости к Мюнхенскому университету Бундесвера, одному из важнейших образовательных и исследовательских центров региона, а также к тренировочному лагерю Infineon Campeon в Нойбиберге/Унтерхахинге. Эти значимые места способствуют стабильно высокому спросу на жилье, что является привлекательным фактором как для собственников, так и для инвесторов.
Станции метро Neuperlach Süd (U5) и пригородных поездов S-Bahn (S5) легко доступны и обеспечивают прямое сообщение с центром Мюнхена. До площади Мариенплац можно добраться примерно за 20 минут. Станции пригородных поездов Neubiberg и Fasanenpark также расположены неподалеку, что еще больше улучшает транспортное сообщение.
Расположенные неподалеку автомагистраль A8 и Среднее кольцо (Mittlerer Ring) обеспечивают быстрый доступ к центру Мюнхена, аэропорту и окружающим деловым районам. Особого внимания заслуживают многочисленные возможности для отдыха в этом районе. Ландшафтный парк Хахингер-Таль, обширные зеленые зоны и расположенный неподалеку лес Перлахер-Форст предлагают разнообразные варианты для досуга, занятий спортом и отдыха на природе.
Энергетический сертификат
- Тип энергетического сертификата:
- Сертификат потребления
- Дата выдачи:
- 16.02.2024
- Дата истечения срока:
- 15.02.2034
- Год постройки:
- 2014
- Значительный источник энергии:
- Fernwärme
- Значение идентичности потребления энергии:
- 69 kWh/(m²*a)
- С горячей водой:
- да
- Класс энергоэффективности:
- B
другая информация
Год постройки: 2014
Тип отопления: Центральное отопление
Топливо/источник энергии: централизованное теплоснабжение.
Тип энергетического сертификата: сертификат потребления
Энергетическая ценность: 69 кВт·ч/(м²*год)
Энергосбережение при использовании горячей воды: Да
Класс энергоэффективности: B
Соглашение о комиссионных выплатах:
Комиссия; покупатель является потребителем: 2,38%, включая 19% НДС, начисляется и подлежит уплате при нотариальном заверении договора купли-продажи. Агент по недвижимости имеет с продавцом брокерское соглашение на комиссионной основе на ту же сумму.
Комиссия; покупатель не является потребителем: Если покупатель является предпринимателем в значении §14 Гражданского кодекса Германии (BGB), применяется иной порядок начисления комиссии. Комиссия составляет 4,76%, включая 19% НДС, начисляется и подлежит уплате при нотариальном заверении договора купли-продажи.
- цена покупки:
- 649.000 €
- дом деньги:
- 280 €
- вознаграждение:
- 2,38% от покупной цены с НДС
- Жилая площадь:
- около 75,8 m²
- Полезная площадь:
- около 99 m²
- комната:
- 2
- спальня:
- 1
- ванная:
- 1
- террасы:
- 1
- Тип :
- Квартира на мансарде
- Год постройки:
- 2014
- состояние:
- Как новый
- Доступна с:
- Немедленно
- этаж:
- 3 / 3
- Лифт:
- да
- оборудование:
- Элитный
- арендованный:
- нет
- Перечисленное здание:
- нет
- с подвалом:
- да
- встро́енная ку́хня:
- да
- Гостевой санузел:
- нет
- подходит для пожилых людей:
- да
- использование сада:
- да
- Домашние животные разрешены:
- да
Для отправки подробного разоблачения с подробным описанием имущества, а также планов и многого другого, пожалуйста, введите свои контактные данные здесь.