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Appartement penthouse de 2 pièces avec terrasse panoramique sur le toit, cuisine équipée, cave et place de parking souterrain individuelle.

85579 Neubiberg

ID: 2236

Salon, photo 1
Salon, photo 2
Salon, photo 3
Photo de la cuisine 1
Photo de la cuisine 2
Photo de cuisine 3
Vue depuis la terrasse sur le toit, photo 1
Image de salle de bain 1
Image de la salle de bain 2
Image du couloir 1
Photo de la chambre 1
Photo de la chambre 2
Image 1 de la terrasse sur le toit
Image 2 de la terrasse sur le toit
Terrasse sur le toit, photo 3
Terrasse sur le toit, photo 4
Plan d'étage meublé
Plan d'étage non meublé

Description

Ce penthouse moderne, construit en 2014, allie confort contemporain, sensation d'espace et finitions haut de gamme. Offrant environ 75,8 m² de surface habitable et une surface utile totale d'environ 99 m², cet appartement de 2 pièces, conçu avec soin, dégage une atmosphère particulièrement chaleureuse.

Dès l'entrée, le design lumineux et ouvert de l'appartement séduit. Le vaste séjour/salle à manger en constitue le cœur. L'impressionnante hauteur sous plafond, atteignant 3,60 mètres, confère aux pièces une sensation d'espace exceptionnelle et crée une atmosphère aérée. De grandes fenêtres laissent entrer une agréable lumière naturelle.

L'un des atouts majeurs est la terrasse panoramique sur le toit, qui offre de multiples possibilités de détente et de loisirs en plein air et souligne le caractère exclusif de cet appartement.

La chambre, aux proportions harmonieuses, offre un espace généreux pour un aménagement personnalisé et garantit une agréable intimité. La salle de bains moderne, avec douche séparée et équipements complets, ainsi que les rangements pratiques, complètent parfaitement l'espace de vie.
Une place de parking individuelle dans le garage souterrain, juste à côté de l'entrée de la maison, assure un stationnement confortable et sûr directement devant la maison.

Equipement

Cuisine équipée avec appareils électroménagers
terrasse panoramique sur le toit
Salle de bains avec baignoire, douche et fenêtre
Sèche-serviettes dans la salle de bain
Raccordement pour machine à laver dans la salle de bain
Hauteur sous plafond jusqu'à 3,60 m
Ascenseur KG-DG
fenêtres allant du sol au plafond
stores enrouleurs existants
parquets en bois véritable
ventilation résidentielle contrôlée
Chauffage au sol avec commutation de zones
Unité de rangement spacieuse au sous-sol avec raccordement électrique et système d'étagères
Place de parking souterraine avec raccordement électrique
Cour intérieure verdoyante et idyllique avec sièges

Emplacement

Neubiberg-Unterbiberg

Cet appartement se situe dans le quartier résidentiel prisé d'Unterbiberg, dans la commune de Neubiberg, au sud-est de Munich. Il offre un cadre de vie calme et bien entretenu, tout en bénéficiant d'excellentes liaisons avec la capitale munichoise. C'est l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de la région de Munich.
Commerces de proximité, restaurants, médecins, pharmacies et de nombreux autres services se trouvent à proximité immédiate. Jardins d'enfants, écoles et un large éventail d'infrastructures sportives et de loisirs contribuent également à une excellente qualité de vie.

Ce secteur présente un atout majeur : sa proximité immédiate avec l’Université de la Bundeswehr de Munich, l’un des plus importants centres d’enseignement et de recherche de la région, et le parc industriel Infineon Campeon à Neubiberg/Unterhaching. Ces atouts contribuent à une demande de logements toujours élevée, un avantage certain pour les propriétaires occupants comme pour les investisseurs.

Les stations de métro (U5) et de RER (S5) de Neuperlach Süd sont facilement accessibles et offrent une liaison directe avec le centre-ville de Munich. La Marienplatz est à environ 20 minutes. Les stations de RER de Neubiberg et de Fasanenpark sont également situées à proximité, renforçant ainsi l'excellent réseau de transports en commun.

L'autoroute A8 et le périphérique intermédiaire (Mittlerer Ring) situés à proximité permettent de rejoindre rapidement le centre-ville de Munich, l'aéroport et les zones d'activité environnantes. Les nombreuses possibilités de loisirs offertes dans la région sont particulièrement remarquables. Le parc paysager de Hachinger Tal, les vastes espaces verts et la forêt de Perlacher Forst toute proche proposent un large éventail d'activités de loisirs, de sports et de détente en pleine nature.

Carte

Certificat énergétique

kWh/(m²*a)

Type de certificat énergétique:: Certificat de consommation
Date d'Emission:: 16.02.2024
date d'expiration:: 15.02.2034
Année de construction:: 2014
Source d'énergie essentielle:: Fernwärme
Consommation énergétique valeur d'identité:: 69 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude:: oui
Classe d'efficacité énergétique:: B

Autres informations

Année de construction : 2014
Type de chauffage : Chauffage central
Source d'énergie/combustible : Chauffage urbain
Type de certificat énergétique : certificat de consommation
Valeur énergétique : 69 kWh/(m²*a)
Énergie avec eau chaude : Oui
Classe d'efficacité énergétique : B

Modalités de commission :

Commission ; l’acheteur est un consommateur : 2,38 % TTC (TVA à 19 %), due à la signature de l’acte notarié. L’agent immobilier est lié au vendeur par un contrat de courtage à commission d’un montant identique.

Commission ; acheteur non consommateur : Si l’acheteur est un professionnel au sens de l’article 14 du Code civil allemand (BGB), un régime de commission différent s’applique. La commission s’élève à 4,76 % TTC (TVA à 19 %), due et payable lors de la signature de l’acte notarié.

Frais