Navegación

nuevo

Ático de 2 habitaciones con terraza en la azotea que rodea la vivienda, cocina equipada, bodega y una plaza de aparcamiento subterránea.

85579 Neubiberg

Identificación: 2236

Sala de estar, imagen 1
Sala de estar, imagen 2
Sala de estar, imagen 3
Imagen de la cocina 1
Imagen de la cocina 2
Imagen de la cocina 3
Vista desde la terraza de la azotea, imagen 1
Imagen del baño 1
Imagen del baño 2
Imagen del pasillo 1
Imagen del dormitorio 1
Cuadro del dormitorio 2
Terraza en la azotea Imagen 1
Imagen 2 de la terraza en la azotea
Terraza en la azotea, imagen 3
Terraza en la azotea, imagen 4
Plano de planta amueblado
Plano de planta sin amueblar

Descripción

Este moderno ático, construido en 2014, combina confort contemporáneo, amplitud y acabados de alta calidad en un diseño atractivo. Con aproximadamente 75,8 m² de superficie habitable y una superficie útil total de alrededor de 99 m², este apartamento de dos habitaciones, cuidadosamente diseñado, ofrece un ambiente especialmente acogedor.

El diseño luminoso y diáfano resulta inmediatamente impactante al entrar en el apartamento. El espacioso salón-comedor constituye el corazón del hogar. Los impresionantes techos de hasta 3,60 metros de altura confieren a las estancias una excepcional sensación de amplitud y crean un ambiente luminoso y ventilado. Los grandes ventanales garantizan, además, una agradable entrada de luz natural.

Un aspecto especialmente destacable es la terraza en la azotea que rodea el apartamento, la cual ofrece diversas oportunidades para relajarse y disfrutar del aire libre, y subraya el carácter exclusivo de este lugar.

El dormitorio, de proporciones armoniosas, ofrece un amplio espacio para la decoración personal y garantiza una agradable privacidad. El moderno baño, con ducha independiente y sanitarios completos, así como prácticos armarios, complementan a la perfección el espacio habitable.
Una única plaza de aparcamiento en el garaje subterráneo, justo al lado de la entrada de la casa, garantiza un aparcamiento cómodo y seguro directamente en la vivienda.

Equipo

Cocina equipada con electrodomésticos.
Terraza en la azotea que rodea el edificio
Baño con bañera, ducha y ventana.
Secador de toallas en el baño
Conexión para lavadora en el baño
Altura de techo de hasta 3,60 m
Ascensor KG-DG
ventanas del suelo al techo
persianas enrollables existentes
Suelos de parquet de madera auténtica
ventilación residencial controlada
Calefacción por suelo radiante con selector de zonas
Amplio trastero en el sótano con conexión eléctrica y sistema de estanterías.
Plaza de aparcamiento subterráneo con conexión eléctrica.
Patio verde e idílico con asientos.

Ubicación

Neubiberg-Unterbiberg

El apartamento está ubicado en una atractiva zona residencial de Unterbiberg, un distrito muy solicitado del municipio de Neubiberg, en el sureste del área metropolitana de Múnich. Su ubicación combina un entorno tranquilo y bien cuidado con excelentes conexiones con la capital del estado, Múnich, y es una de las zonas residenciales más codiciadas del distrito muniqués.
En las inmediaciones se encuentran tiendas de artículos de primera necesidad, restaurantes, consultorios médicos, farmacias y muchos otros servicios. Guarderías, colegios y una amplia gama de instalaciones deportivas y de ocio contribuyen aún más a una alta calidad de vida.

Una ventaja particular de esta ubicación es su proximidad inmediata a la Universidad de las Fuerzas Armadas de Múnich, uno de los centros de enseñanza e investigación más importantes de la región, y al complejo Infineon Campeon en Neubiberg/Unterhaching. Estas ubicaciones estratégicas contribuyen a una demanda constante de vivienda, un aspecto atractivo tanto para quienes buscan una vivienda propia como para los inversores.

Las estaciones de metro (U5) y tren de cercanías (S5) de Neuperlach Süd son fácilmente accesibles y ofrecen conexión directa con el centro de Múnich. Se puede llegar a Marienplatz en unos 20 minutos. Las estaciones de tren de cercanías de Neubiberg y Fasanenpark también se encuentran cerca, lo que mejora aún más las excelentes conexiones de transporte público.

La cercana autopista A8 y la circunvalación Mittlerer Ring (circunvalación central) ofrecen un acceso rápido al centro de Múnich, al aeropuerto y a las zonas comerciales de los alrededores. Cabe destacar la gran cantidad de opciones de ocio en la zona. El parque paisajístico Hachinger Tal, sus amplias zonas verdes y el cercano bosque Perlacher Forst ofrecen diversas alternativas para practicar actividades de ocio, deportes y relajarse en plena naturaleza.

Mapa

Certificado energetico

kWh/(m²*a)

Tipo de certificado energético:: Certificado de consumo
Fecha de emisión:: 16.02.2024
Fecha de expiración:: 15.02.2034
Año de construcción:: 2014
Fuente de energia significativa:: Fernwärme
Valor de identidad consumo de energía:: 69 kWh/(m²*a)
Con agua caliente:: yes
Clase de eficiencia energetica:: B

Otra información

Año de construcción: 2014
Tipo de calefacción: Calefacción central
Fuente de combustible/energía: Calefacción urbana
Tipo de certificado energético: certificado de consumo
Valor energético: 69 kWh/(m²*a)
Energía con agua caliente: Sí
Clase de eficiencia energética: B

Acuerdo de comisión:

Comisión; el comprador es un consumidor: 2,38% IVA del 19% incluido, devengado y pagadero al formalizarse ante notario el contrato de compraventa. El agente inmobiliario tiene un contrato de intermediación con el vendedor por el mismo importe.

Comisión; el comprador no es un consumidor: Si el comprador es un empresario según lo dispuesto en el artículo 14 del Código Civil alemán (BGB), se aplica un régimen de comisión diferente. La comisión asciende al 4,76%, IVA del 19% incluido, y se devenga y abona tras la legalización notarial del contrato de compraventa.

Los costos