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Appartamento mansardato di 2 locali con terrazza panoramica sul tetto, cucina attrezzata, cantina e posto auto singolo sotterraneo.

85579 Neubiberg

ID: 2236

Soggiorno, foto 1
Soggiorno, foto 2
Soggiorno, foto 3
Cucina Immagine 1
Cucina Immagine 2
Foto della cucina n. 3
Vista dalla terrazza sul tetto, foto 1
Immagine del bagno 1
Foto del bagno 2
Immagine del corridoio 1
Immagine della camera da letto 1
Foto della camera da letto 2
Terrazza sul tetto Immagine 1
Immagine 2 della terrazza sul tetto
Terrazza sul tetto, foto 3
Terrazza sul tetto, foto 4
Planimetria arredata
Planimetria non arredata

Descrizione

Questo moderno attico, costruito nel 2014, coniuga comfort abitativo contemporaneo, ampi spazi e finiture di alta qualità in un insieme attraente. Con una superficie abitabile di circa 75,8 m² e una superficie totale utilizzabile di circa 99 m², questo appartamento di 2 locali, progettato con cura, vanta un'atmosfera particolarmente accogliente.

Entrando nell'appartamento, si nota subito il design luminoso e arioso. L'ampia zona giorno con soggiorno e sala da pranzo costituisce il cuore pulsante dell'abitazione. L'altezza dei soffitti, che raggiunge i 3,60 metri, conferisce agli ambienti un'eccezionale sensazione di spaziosità e crea un'atmosfera ariosa. Le grandi finestre garantiscono inoltre una piacevole illuminazione naturale.

Un elemento di particolare pregio è la terrazza panoramica che circonda l'appartamento, la quale offre diverse opportunità per rilassarsi e godersi gli spazi aperti, sottolineando il carattere esclusivo di questa abitazione.

La camera da letto, ben proporzionata, offre ampio spazio per personalizzare l'arredamento e garantisce una piacevole privacy. Il bagno moderno, con doccia separata e accessori completi, oltre a pratici armadi, completano perfettamente lo spazio abitativo.
Un singolo posto auto nel garage sotterraneo proprio accanto all'ingresso di casa garantisce un parcheggio comodo e sicuro direttamente all'interno dell'abitazione.

Caratteristiche

Cucina attrezzata con elettrodomestici
terrazza panoramica sul tetto
Bagno con vasca, doccia e finestra.
Scaldasalviette in bagno
Attacco per lavatrice in bagno
Soffitti con altezza fino a 3,60 m
Ascensore KG-DG
finestre a tutta altezza
tende a rullo esistenti
Pavimenti in parquet di vero legno
ventilazione residenziale controllata
Riscaldamento a pavimento con commutazione a zone
Ampio ripostiglio interrato con allaccio elettrico e sistema di scaffalature.
Posto auto sotterraneo con allacciamento elettrico.
Cortile verde e idilliaco con posti a sedere.

Posizione

Neubiberg-Unterbiberg

L'appartamento si trova in un'attraente zona residenziale di Unterbiberg, un quartiere molto ambito del comune di Neubiberg, nella parte sud-orientale dell'area metropolitana di Monaco. La posizione combina un ambiente di vita tranquillo e ben curato con ottimi collegamenti con la capitale dello stato, Monaco, ed è una delle zone residenziali più desiderabili del distretto di Monaco.
Nelle immediate vicinanze si trovano negozi per le necessità quotidiane, ristoranti, medici, farmacie e numerosi altri servizi. Asili nido, scuole e un'ampia gamma di strutture per il tempo libero e lo sport contribuiscono ulteriormente a un'elevata qualità della vita.

Un vantaggio particolare di questa posizione è la vicinanza immediata all'Università delle Forze Armate tedesche di Monaco, uno dei più importanti centri di istruzione e ricerca della regione, e al complesso Infineon Campeon di Neubiberg/Unterhaching. Queste importanti posizioni contribuiscono a una domanda costantemente elevata di alloggi, un aspetto attraente sia per chi desidera abitarci che per gli investitori.

Le stazioni di Neuperlach Süd della metropolitana (U5) e della ferrovia suburbana (S5) sono facilmente accessibili e offrono un collegamento diretto con il centro di Monaco. Marienplatz è raggiungibile in circa 20 minuti. Anche le stazioni della S-Bahn di Neubiberg e Fasanenpark si trovano nelle vicinanze, migliorando ulteriormente gli ottimi collegamenti con i mezzi pubblici.

La vicina autostrada A8 e la tangenziale media (Mittlerer Ring) garantiscono un rapido accesso al centro di Monaco, all'aeroporto e alle zone commerciali circostanti. Particolarmente degne di nota sono le numerose opportunità ricreative della zona. Il parco paesaggistico di Hachinger Tal, gli ampi spazi verdi e la vicina foresta di Perlacher Forst offrono diverse opzioni per attività di svago, sport e relax immersi nella natura.

Carta geografica

Certificato energetico

kWh/(m²*a)

Tipo di certificato energetico:: Certificato di consumo
Data di emissione:: 16.02.2024
data di scadenza:: 15.02.2034
Anno di costruzione:: 2014
Fonte di energia essenziale:: Fernwärme
Valore di identità consumo energetico:: 69 kWh/(m²*a)
Con acqua calda:: sì
Classe di efficienza energetica:: B

Altre informazioni

Anno di costruzione: 2014
Tipo di riscaldamento: Riscaldamento centralizzato
Fonte di combustibile/energia: teleriscaldamento
Tipo di certificato energetico: certificato di consumo
Valore energetico: 69 kWh/(m²*a)
Energia con acqua calda: Sì
Classe di efficienza energetica: B

Accordo di commissione:

Commissione; l'acquirente è un consumatore: 2,38% IVA inclusa (19%), maturata e dovuta al momento dell'autenticazione del contratto di compravendita. L'agente immobiliare ha un accordo di intermediazione basato sulle commissioni con il venditore per lo stesso importo.

Commissione; l'acquirente non è un consumatore: Se l'acquirente è un imprenditore ai sensi dell'articolo 14 del Codice civile tedesco (BGB), si applica un diverso regime di commissioni. La commissione ammonta al 4,76% IVA inclusa (19%), maturata e pagabile al momento dell'autenticazione del contratto di acquisto.

Costi