Идеальное место для врачей и фрилансеров: коммерческое помещение на первом этаже, сдаваемое в аренду на первом этаже!
-
Новое здание, первая сдача в эксплуатацию! Торговые площади. -
высококачественное оборудование -
Доступно с октября 2026 года. -
универсальный -
Сертификат энергоэффективности -
Новое здание, первая сдача в эксплуатацию! Торговые площади с рестораном! -
План этажа
Описание
Мы рады предложить вам высококачественные коммерческие помещения на первом этаже в новом здании, расположенном в оживленном районе Нойхаузен в Мюнхене, недалеко от площади Роткройцплац.
Эти помещения идеально подходят для офисной, практической и сервисной деятельности – например, для врачей, физиотерапевтов/эрготерапевтов, специалистов по альтернативной медицине, психотерапевтов, консультантов, юридических фирм, налоговых инспекций, агентств или других видов фриланса.
В состав коммерческих подразделений входят:
Представительная основная зона площадью приблизительно 110 м² (идеально подходит для зоны приема/ожидания, процедурных кабинетов или офисных помещений).
Ежемесячная арендная плата 3950 евро плюс 395 евро за коммунальные услуги + 19% НДС.
По желанию можно добавить еще одно помещение площадью около 32 м² (например, дополнительные процедурные кабинеты, переговорная комната, подсобное помещение или архив).
Ежемесячная арендная плата 950 евро плюс 110 евро за коммунальные услуги + 19% НДС.
а также
Дополнительно можно обустроить расчетный кабинет/комнату для персонала или кабинет с душевой (примерно 11 м²).
Ежемесячная плата: 495 евро плюс 45 евро за отопление/коммунальные услуги + 19% НДС.
Общая площадь всех трех помещений составляет 155,2 м² (при условии сдачи в аренду всех площадей! Это необязательно!).
Ожидается, что коммерческие помещения на первом этаже будут готовы к заселению с 1 октября 2026 года. Предпочтительным является долгосрочный договор аренды. Поскольку в настоящее время помещения находятся на этапе внутренней отделки, запросы арендаторов могут быть рассмотрены – в зависимости от хода строительства – например, относительно планировки помещений, коммуникаций или инфраструктуры, необходимой для работы/офиса.
Жилое и коммерческое здание прошло высококачественную, комплексную реконструкцию и соответствует современным энергетическим стандартам.
Потребление энергии составляет 18,9 кВт·ч/(м²·год) (класс энергоэффективности A+).
Воспользуйтесь этой возможностью – мы будем рады получить ваш запрос.
возможности оборудования
В стоимость аренды включено следующее основное оборудование:
классическая планировка с туалетом
Высота потолка более 3 метров
Возможность размещения рекламы на фасаде здания.
Подогрев пола
туберкулезное одеяло
современная плитка для пола
Потолки и стены выкрашены в белый цвет.
наилучшая энергоэффективность, тепловой насос
Стеклянные элементы от пола до потолка обеспечивают обилие дневного света.
Гибкий график работы, в том числе и по выходным.
Дополнительно можно арендовать: 4 отдельных парковочных места в подземном гараже, по 125 евро каждое (без учета налогов).
Базовая арендная плата + расходы на отопление и эксплуатацию плюс 19% НДС.
местоположение
Мюнхен - Нойхаузен - возле Роткройцплац
Торговое помещение на первом этаже расположено в одном из городских районов Мюнхена, преимущественно состоящем из многоэтажных жилых зданий, и предлагается в новостройке (первая сдача в эксплуатацию).
Для непосредственной близости характерна высокая плотность застройки и большой поток пешеходов, что обеспечивает стабильную местную клиентскую базу. Благодаря своему выгодному расположению на первом этаже, объект недвижимости имеет отличную видимость и, соответственно, привлекает большое количество клиентов.
Трамвайная остановка проходит вдоль улицы; до Роткройцплац, ближайшего крупного транспортного узла, можно дойти пешком. В окрестностях есть общественная парковка (уличная парковка) (в зависимости от участка улицы, некоторые места могут быть платными или подпадать под правила парковки для жителей).
В целом, это микроместоположение впечатляет плотной зоной охвата и очень хорошей доступностью для клиентов, сотрудников и поставщиков.
другая информация
Тип отопления: Центральное отопление
Топливо/источник энергии: тепловой насос
Год постройки: 2026
Договор об индексированной арендной плате
Минимальный срок аренды — 5 лет, предпочтительно с возможностью продления для арендатора.
(В зависимости от желаемого уровня развития возможны и более длительные сроки аренды.)Возможен вычет входного налога
- Стоимость аренды за м²:
- 35,91 €
- дополнительные расходы:
- 3,60 €
- депозит:
- 11.850 €
- вознаграждение:
- 2,38 месячной чистой арендной платы
- Общая площадь:
- около 110,1 m²
- Площадь офиса:
- около 110,1 m²
- Полезная площадь:
- около 110,1 m²
- Тип :
- Офисы / Клиники / Выставочные залы
- Год постройки:
- 2026
- состояние:
- Первое заселение
- Доступна с:
- 1 октября 2026 г.
- количество этажей:
- 5
- оборудование:
- Элитный
- Перечисленное здание:
- нет
Для отправки подробного разоблачения с подробным описанием имущества, а также планов и многого другого, пожалуйста, введите свои контактные данные здесь.