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Idealer Standort für Ärzte & Freiberufler: Erstbezug EG-Gewerbeeinheit!

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Objekte

80634 München

Kennung: 2221

Neubau Erstbezug! Ladenlokal
hochwertig ausgestattet
ab Oktober 2026 verfügbar
vielseitig nutzbar
Energieausweis
Neubau Erstbezug! Ladenlokal mit Gastronomie!
Grundriss

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen hochwertige Erdgeschoss-Gewerbeflächen im Neubau-Erstbezug in stark frequentierter Lage im Münchner Stadtteil Neuhausen, nahe Rotkreuzplatz, anbieten zu dürfen.

Die Flächen eignen sich ideal für Büro-, Praxis- und Dienstleistungsnutzungen – z. B. für Ärzte, Physiotherapie/Ergotherapie, Heilpraktiker, Psychotherapie, Beratung, Kanzlei, Steuerbüro, Agentur oder andere freiberufliche Tätigkeiten.

Die Gewerbeeinheiten umfassen:

eine repräsentative Hauptfläche mit ca. 110 m² (ideal für Empfang/Wartebereich, Behandlungs- oder Büroräume)
monatlich KM 3950€ zzgl. HK/BK 395€ +19% MwSt.

optional eine weitere Einheit mit ca. 32 m² (z. B. zusätzliche Behandlungszimmer, Besprechung, Backoffice oder Archiv)
monatlich KM 950€ zzgl. HK/BK 110€+19% MwSt.

sowie

optional ein Abrechnungsbüro/Personalraum bzw. Office mit Dusche (ca. 11 m²)
monatlich 495€ zzgl. HK/BK 45€+19% MwSt.

Die Gesamtfläche aller drei Einheiten beträgt 155,2 m² (bei Anmietung aller Flächen! Dies ist optional!).

Die EG-Gewerbeflächen sind voraussichtlich ab 01.10.2026 bezugsfertig. Es wird ein langfristiges Mietverhältnis gewünscht. Da sich die Einheiten aktuell in der Ausbauphase befinden, können – je nach Baufortschritt – Mieterwünsche berücksichtigt werden, z. B. hinsichtlich Raumaufteilung, Anschlüssen oder praxis-/bürospezifischer Infrastruktur.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist hochwertig kernsaniert und entspricht aktuellen Energiestandards.
Der Energiebedarf beträgt 18,9 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse A+).

Nutzen Sie diese Gelegenheit – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Folgende Grundausstattung ist im Mietzins enthalten:

klassischer Ausbau mit Toilette
Lichte Raumhöhe von mehr als 3 Meter
Werbemöglichkeit an der Fassade des Objekts
Fußbodenheizung
TB-Decke
moderner Fliesenboden
Decken und Wände weiß gestrichen
beste energetische Umsetzung, Wärmepumpe
bodentiefe Glaselemente sorgen für viel Tageslicht
flexible Öffnungszeiten auch am Wochenende
optional anmietbar: TG-Einzelstellplatz 4 Stück je Stellplatz 125€ (netto)
Kaltmiete + Heiz- und Betriebskosten zzgl. 19% MwSt.

Lage

München - Neuhausen - Nähe Rotkreuzplatz

Die Erdgeschoss-Ladeneinheit befindet sich in einem urban gewachsenen Münchner Quartier mit überwiegend mehrgeschossiger Wohnbebauung und wird als Neubau (Erstbezug) angeboten.

Das direkte Umfeld ist geprägt von hoher Wohn- und Alltagsfrequenz und bietet damit ein stabiles, wohnungsnahes Kundenpotenzial. Durch die prominente Erdgeschosslage verfügt das Objekt über eine sehr gute Sichtbarkeit und profitiert von einer entsprechend guten Kundenfrequenz.

Entlang der Straße verkehrt die Trambahn; als nächstgelegener, leistungsstarker ÖPNV-Knotenpunkt ist der Rotkreuzplatz fußläufig erreichbar. Öffentliche Parkmöglichkeiten (Straßenparkplätze) sind in der Umgebung vorhanden (je nach Straßenabschnitt mit Bewirtschaftungs- bzw. Anwohnerregelungen).

Insgesamt überzeugt die Mikrolage durch ein dichtes Einzugsgebiet und eine sehr gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeitende und Lieferanten.

Umgebungskarte

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Baujahr: 2026

Indexmietvertrag
Mindestmietdauer ab 5 Jahre gerne mit Option für den Mieter
(Auch längeres Mietverhältnis vorstellbar, je nach gewünschter Ausbaustufe)
Vorsteuerabzug möglich

Kosten