Ubicación ideal para médicos y profesionales independientes: ¡Local comercial en planta baja, disponible desde el primer día!
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¡Edificio nuevo, primera ocupación! Local comercial -
equipos de alta calidad -
Disponible a partir de octubre de 2026. -
versátil -
certificado energético -
¡Edificio nuevo, primera ocupación! ¡Local comercial con restaurante! -
Plano de planta
Descripción
Nos complace ofrecerle un local comercial de alta calidad en la planta baja de un edificio de nueva construcción, en una ubicación muy transitada en el distrito de Neuhausen de Múnich, cerca de Rotkreuzplatz.
Los espacios son ideales para oficinas, consultorios y servicios, por ejemplo, para médicos, fisioterapeutas/terapeutas ocupacionales, terapeutas alternativos, psicoterapeutas, consultores, bufetes de abogados, oficinas de impuestos, agencias u otras actividades de autónomos.
Las unidades comerciales comprenden:
una superficie principal representativa de aproximadamente 110 m² (ideal para recepción/sala de espera, salas de tratamiento u oficinas).
Alquiler mensual de 3950 € más 395 € de gastos de suministros + 19 % de IVA.
Opcionalmente, otra unidad de aproximadamente 32 m² (por ejemplo, salas de tratamiento adicionales, sala de reuniones, oficina o archivo).
Alquiler mensual de 950 € más 110 € de gastos de suministros + 19 % de IVA.
así como
Opcionalmente, una oficina de facturación/sala de personal o una oficina con ducha (aprox. 11 m²).
495 € mensuales más 45 € para calefacción/servicios públicos + 19% de IVA.
La superficie total de las tres unidades es de 155,2 m² (¡cuando se alquilan todas las superficies! ¡Esto es opcional!).
Se prevé que los locales comerciales de la planta baja estén listos para su ocupación a partir del 1 de octubre de 2026. Se prefiere un contrato de arrendamiento a largo plazo. Dado que las unidades se encuentran actualmente en la fase de acondicionamiento, se pueden considerar las solicitudes de los inquilinos, según el avance de la construcción, por ejemplo, en relación con la distribución de las habitaciones, las conexiones o la infraestructura específica para oficinas o consultorios.
El edificio, que combina viviendas y locales comerciales, ha sido objeto de una renovación integral de alta calidad y cumple con las normas energéticas vigentes.
El consumo energético es de 18,9 kWh/(m²·a) (clase de eficiencia energética A+).
Aproveche esta oportunidad; esperamos su consulta.
Equipo
El alquiler incluye el siguiente equipamiento básico:
Diseño clásico con inodoro
Altura libre del techo superior a 3 metros
Oportunidad publicitaria en la fachada del edificio.
Calefacción por suelo radiante
manta de TB
pisos de baldosas modernas
Techos y paredes pintados de blanco.
Máxima eficiencia energética, bomba de calor
Los ventanales que van desde el suelo hasta el techo proporcionan abundante luz natural.
Horario de apertura flexible, también los fines de semana.
Disponibles opcionalmente para alquiler: 4 plazas de aparcamiento individuales en el garaje subterráneo, 125 € cada una (neto).
Alquiler base + gastos de calefacción y funcionamiento más 19% de IVA.
Ubicación
Múnich - Neuhausen - cerca de Rotkreuzplatz
El local comercial de la planta baja está ubicado en un distrito urbano de Múnich con predominio de edificios residenciales de varias plantas y se ofrece como edificio nuevo (de primera ocupación).
El entorno inmediato se caracteriza por un alto tránsito peatonal y residencial, lo que garantiza una clientela estable y local. Gracias a su ubicación privilegiada en planta baja, el local goza de una excelente visibilidad y se beneficia de un elevado flujo de clientes.
El tranvía circula por la calle; la estación de transporte público de alta capacidad más cercana, Rotkreuzplatz, está a poca distancia a pie. Hay aparcamiento público en las inmediaciones (dependiendo del tramo de calle, algunas plazas pueden estar sujetas a parquímetros o a la normativa de aparcamiento para residentes).
En general, la microubicación impresiona por su densa área de influencia y su muy buena accesibilidad para clientes, empleados y proveedores.
Otra información
Tipo de calefacción: Calefacción central
Fuente de combustible/energía: Bomba de calor
Año de construcción: 2026
Contrato de alquiler indexado
Plazo mínimo de alquiler de 5 años, preferiblemente con opción a prórroga para el inquilino.
(También son posibles contratos de arrendamiento de mayor duración, dependiendo del nivel de desarrollo deseado).Posibilidad de deducción del IVA soportado
- Precio del alquiler por m²:
- 35,91 €
- Costes adicionales:
- 3,60 €
- Depósito:
- 11.850 €
- Comisión:
- 2,38 meses de alquiler neto
- Área total:
- aprox. 110,1 m²
- Area de oficina:
- aprox. 110,1 m²
- Área utilizable:
- aprox. 110,1 m²
- Tipo:
- Oficinas / Consultorios / Salas de exposición
- Año de construcción:
- 2026
- Estado:
- Primera ocupación
- Disponible de:
- 1 de octubre de 2026
- Numero de pisos:
- 5
- Equipo:
- De alta gama
- Edificio protegido:
- no
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