Posizione ideale per medici e liberi professionisti: locale commerciale al piano terra, primo disponibile!
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Nuovo edificio, prima occupazione! Spazio commerciale -
attrezzature di alta qualità -
Disponibile da ottobre 2026 -
versatile -
Certificato energetico -
Nuovo edificio, prima occupazione! Spazio commerciale con ristorante! -
Pianta
Descrizione
Siamo lieti di offrirvi spazi commerciali di alta qualità al piano terra di un edificio di nuova costruzione, in una posizione strategica e ad alto traffico nel quartiere di Neuhausen a Monaco di Baviera, vicino a Rotkreuzplatz.
Gli spazi sono ideali per uffici, studi professionali e attività di servizi, ad esempio per medici, fisioterapisti/terapisti occupazionali, operatori di terapie alternative, psicoterapeuti, consulenti, studi legali, uffici tributari, agenzie o altre attività di libero professionista.
Le unità commerciali comprendono:
una zona principale rappresentativa di circa 110 m² (ideale per reception/sala d'attesa, sale per trattamenti o uffici)
Affitto mensile €3950 più €395 di utenze + 19% di IVA.
facoltativamente un'altra unità di circa 32 m² (ad esempio, ulteriori sale per trattamenti, sala riunioni, ufficio o archivio)
Affitto mensile €950 più €110 di utenze + 19% di IVA.
così come
facoltativamente un ufficio di fatturazione/sala personale o ufficio con doccia (circa 11 m²)
Canone mensile di 495 € più 45 € per riscaldamento/utenze + 19% di IVA.
La superficie totale di tutte e tre le unità è di 155,2 m² (quando tutte le aree vengono affittate! Questa opzione è facoltativa!).
Si prevede che gli spazi commerciali al piano terra saranno disponibili a partire dal 1° ottobre 2026. Si predilige un contratto di locazione a lungo termine. Poiché le unità sono attualmente in fase di allestimento, le richieste degli inquilini possono essere prese in considerazione – a seconda dello stato di avanzamento dei lavori – ad esempio per quanto riguarda la disposizione degli spazi, gli allacciamenti o le infrastrutture specifiche per studi professionali/uffici.
L'edificio, ad uso residenziale e commerciale, è stato oggetto di una ristrutturazione completa e di alta qualità e soddisfa gli attuali standard energetici.
Il consumo energetico è pari a 18,9 kWh/(m²·a) (classe di efficienza energetica A+).
Approfittate di questa opportunità: attendiamo con interesse la vostra richiesta.
Caratteristiche
La seguente attrezzatura di base è inclusa nel noleggio:
disposizione classica con bagno
Altezza libera del soffitto superiore a 3 metri
Opportunità pubblicitaria sulla facciata dell'edificio.
Riscaldamento a pavimento
coperta antitubercolare
pavimentazione moderna in piastrelle
Soffitti e pareti dipinti di bianco
massima efficienza energetica, pompa di calore
Le vetrate a tutta altezza garantiscono un'abbondante illuminazione naturale.
Orari di apertura flessibili, anche nei fine settimana.
Disponibili a noleggio: 4 posti auto singoli nel garage sotterraneo, €125 ciascuno (netto)
Canone base + spese di riscaldamento e gestione più IVA al 19%.
Posizione
Monaco di Baviera - Neuhausen - vicino a Rotkreuzplatz
Il locale commerciale al piano terra si trova in un quartiere urbano di Monaco di Baviera caratterizzato prevalentemente da edifici residenziali a più piani ed è offerto come immobile di nuova costruzione (prima occupazione).
L'area circostante è caratterizzata da un elevato flusso pedonale e residenziale, garantendo così una clientela stabile e locale. Grazie alla sua posizione privilegiata al piano terra, l'immobile gode di un'ottima visibilità e beneficia di un conseguente elevato afflusso di clienti.
Il tram percorre la strada; Rotkreuzplatz, il più vicino nodo di trasporto pubblico ad alta capacità, è raggiungibile a piedi. Nelle vicinanze sono disponibili parcheggi pubblici (su strada) (a seconda del tratto di strada, alcuni posti potrebbero essere a pagamento o riservati ai residenti).
Nel complesso, la microlocalizzazione colpisce per la densità del bacino d'utenza e l'ottima accessibilità per clienti, dipendenti e fornitori.
Altre informazioni
Tipo di riscaldamento: Riscaldamento centralizzato
Fonte di combustibile/energia: pompa di calore
Anno di costruzione: 2026
Contratto di affitto indicizzato
Periodo minimo di locazione di 5 anni, preferibilmente con opzione di rinnovo per l'inquilino.
(Sono ipotizzabili anche contratti di locazione di durata maggiore, a seconda del livello di sviluppo desiderato)Possibilità di detrazione dell'IVA a monte
- Prezzo di affitto per m²:
- 35,91 €
- Costi accessori:
- 3,60 €
- Deposito:
- 11.850 €
- Commissione:
- 2,38 mesi di affitto netto
- Area totale:
- ca. 110,1 m²
- Area ufficio:
- ca. 110,1 m²
- Area utilizzabile:
- ca. 110,1 m²
- Tipo:
- Uffici / Studi professionali / Showroom
- Anno di costruzione:
- 2026
- Condizioni :
- Prima occupazione
- Disponibile dal:
- 1° ottobre 2026
- Numero di piani:
- 5
- Caratteristiche:
- Di lusso
- Edificio storico:
- no
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