Emplacement idéal pour médecins et indépendants : local commercial en rez-de-chaussée, disponible immédiatement !
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Immeuble neuf, première occupation ! Espace commercial -
équipement de haute qualité -
Disponible à partir d'octobre 2026 -
polyvalent -
certificat énergétique -
Immeuble neuf, première occupation ! Espace commercial avec restaurant ! -
Plan d'étage
Description
Nous avons le plaisir de vous proposer un espace commercial de haute qualité au rez-de-chaussée d'un immeuble neuf, idéalement situé dans le quartier munichois de Neuhausen, près de la Rotkreuzplatz.
Ces espaces sont parfaitement adaptés aux bureaux, aux cabinets médicaux et aux services – par exemple pour les médecins, les physiothérapeutes/ergothérapeutes, les praticiens de médecines alternatives, les psychothérapeutes, les consultants, les cabinets d'avocats, les services fiscaux, les agences ou autres activités indépendantes.
Les unités commerciales comprennent :
une surface principale représentative d'environ 110 m² (idéale pour une réception/salle d'attente, des salles de soins ou des bureaux)
Loyer mensuel 3950 € plus 395 € de charges + TVA à 19 %.
en option, une autre unité d'environ 32 m² (par exemple, des salles de soins supplémentaires, une salle de réunion, un bureau ou des archives).
Loyer mensuel 950 € plus 110 € de charges + TVA à 19 %.
ainsi que
en option un bureau de facturation/salle du personnel ou un bureau avec douche (environ 11 m²)
495 € par mois plus 45 € pour le chauffage/les charges + 19 % de TVA.
La superficie totale des trois unités est de 155,2 m² (lorsque toutes les surfaces sont louées ! Ceci est facultatif !).
Les espaces commerciaux du rez-de-chaussée devraient être disponibles à partir du 1er octobre 2026. Un bail de longue durée est privilégié. Les locaux étant actuellement en cours d'aménagement, les demandes des locataires pourront être étudiées – en fonction de l'avancement des travaux – concernant par exemple l'agencement des pièces, les raccordements ou les infrastructures spécifiques à leur activité/bureau.
L'immeuble, à la fois résidentiel et commercial, a fait l'objet d'une rénovation complète et de grande qualité et répond aux normes énergétiques actuelles.
La consommation d'énergie est de 18,9 kWh/(m²·an) (classe d'efficacité énergétique A+).
Profitez de cette opportunité – nous attendons votre demande avec intérêt.
Equipement
L'équipement de base suivant est inclus dans le loyer :
Agencement classique avec toilettes
Hauteur libre sous plafond supérieure à 3 mètres
Opportunité publicitaire sur la façade du bâtiment
Chauffage au sol
Couverture TB
carrelage moderne
Plafonds et murs peints en blanc
meilleure efficacité énergétique, pompe à chaleur
Les baies vitrées du sol au plafond laissent entrer abondamment la lumière naturelle.
Horaires d'ouverture flexibles, y compris le week-end
En option à la location : 4 places de parking individuelles dans le garage souterrain, 125 € chacune (net)
Loyer de base + frais de chauffage et d'exploitation plus TVA à 19 %.
Emplacement
Munich - Neuhausen - près de la Rotkreuzplatz
Le local commercial en rez-de-chaussée est situé dans un quartier urbain de Munich composé principalement d'immeubles résidentiels de plusieurs étages et est proposé comme un bâtiment neuf (première occupation).
Le quartier immédiat se caractérise par un fort passage piétonnier et résidentiel, assurant ainsi une clientèle locale et fidèle. Grâce à son emplacement privilégié au rez-de-chaussée, l'immeuble bénéficie d'une excellente visibilité et d'un important flux de clientèle.
Le tramway circule dans cette rue ; la station Rotkreuzplatz, principal pôle de transport en commun à grande capacité, est accessible à pied. Des places de stationnement public (stationnement dans la rue) sont disponibles à proximité (selon la portion de rue, certaines peuvent être payantes ou réservées aux résidents).
Globalement, la micro-localisation impressionne par sa zone de chalandise dense et sa très bonne accessibilité pour les clients, les employés et les fournisseurs.
Autres informations
Type de chauffage : Chauffage central
Source d'énergie/de combustible : Pompe à chaleur
Année de construction : 2026
Contrat de loyer indexé
Durée minimale de location de 5 ans, de préférence avec une option pour le locataire.
(Des baux plus longs sont également envisageables, en fonction du niveau de développement souhaité.)Déduction de la taxe sur les intrants possible
- Prix de location au m²:
- 35,91 €
- Frais supplémentaires:
- 3,60 €
- Dépôt:
- 11.850 €
- Dépôt:
- 2,38 mois de loyer net
- Espace totale:
- env. 110,1 m²
- Espace de bureau:
- env. 110,1 m²
- Surface utilisable:
- env. 110,1 m²
- Type de propriété:
- Bureau / Cabinet / Salles d'exposition
- Année de construction:
- 2026
- Etat:
- Première occupation
- Disponible depuis:
- 1er octobre 2026
- Etages:
- 5
- Equipement:
- Haut de gamme
- Bâtiment classé:
- non
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