Wohnung Obermenzing

Gehobene Wohngegend mit dörflichem Charakter

Bis Ende des 19. Jahrhunderts ländlich geprägt, entwickelte sich Obermenzig anschließend zu einem vornehmen Villenvorort des Besitz- und Bildungsbürgertums. Das wohl mit Abstand bekannteste Bauwerk in Obermenzig dürfte das frühere Jagdschloss Blutenburg aus der ersten Hälfte des 15. Jahrhunderts sein, das die Internationale Jugendbibliothek und das Michael-Ende-Museum beherbergt. Im Festsaal des Schlosses finden regelmäßig Konzerte und Lesungen statt. 

Das Stadtteilherz liegt rund um die aus dem 12. Jahrhundert stammende, unter Denkmalschutz stehende ehemalige Dorfkirche St. Georg; hier entstand größtenteils nach dem Zweiten Weltkrieg eine Villensiedlung von Ein- und Zweifamilienhäusern mit Garten. Rund um die ebenfalls spätgotische Kirche St. Wolfgang liegt das zu Beginn des 19. Jahrhunderts eingemeindete Pipping. Auch hier dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser das Stadtteilbild. Wer eine Wohnung in Obermenzing verkaufen möchte, kann sich über eine sehr große Nachfrage freuen. Für eine Bestandswohnung zahlen Käufer aktuell je nach Lage und Ausstattung zwischen 5.000 und 7.900 Euro pro m² Wohnfläche. Der m² Neubau kostet derzeit im Schnitt rund 8.000 Euro.

Beliebt bei der gehobenen Mittelschicht

Bis heute leben in Obermenzing vorrangig gehobene Sozialschichten mit höheren Bildungsabschlüssen. Der Arbeiteranteil ist mit knapp 12 Prozent unterdurchschnittlich. Die denkmalgeschützten Villenkolonien Neu-Pasing I und II gehören zu den begehrtesten Wohnlagen in München. Industrieansiedlungen sind nicht vorhanden. 60 Prozent der rund 4.000 Arbeitsplätze sind im Dienstleistungsbereich und Handel angesiedelt. Ende der 50er Jahre wurde die Einfamilienhaussiedlung „Am Durchblick“ entlang des Nymphenburger Kanals gebaut. 

Mitte der 60er Jahre entstand nördlich der Bahnlinie das Baugebiet Neulangwied. Hinter dem Nymphenburger Schlosspark wurde in den 20er Jahren die soziale Wohnungsbausiedlung Neulustheim errichtet, die allerdings erst Ende der 60er Jahre fertig gestellt wurde. Entlang der Ufer der Würm und des Nymphenburger Kanals befinden sich weitere moderne Wohnanlagen. Eine Wohnung verkaufen in Obermenzing ist aufgrund der sehr großen Nachfrage etwas, worüber Eigentümer unbedingt nachdenken sollten. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Wohnung in Obermenzing aus dem Bestand liegt momentan bei rund 6.500 Euro.

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Freizeit und Verkehrsanbindung in Obermenzing

Obermenzing wird wegen seiner von viel Grün aufgelockerten Lage und der teils noch dörflichen Strukturen von vielen lokal bewanderten Beobachtern und Experten als einer der schönsten Münchner Wohngebiete angesehen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sind in Obermenzing ausreichend vorhanden. Der Bildungssektor für die Bewohner von Immobilien in Obermenzing ist gut ausgebaut. Die S-Bahnlinie 2 schließt den Stadtteil an das öffentliche Verkehrsnetz an (13 Minuten bis Marienplatz), die Nähe zum Pasinger Bahnhof ermöglicht eine reibungslose Anbindung an die S-Bahn-Stammstrecke und den Fernverkehr. Durch den Stadtteil entlang der Amalienburg-, Verdi- und Pippingerstraße führt der Autobahnzubringer zur A3 (München – Stuttgart), der für ein hohes Verkehrsaufkommen verantwortlich ist.

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Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Geschäftsführer
Dipl. Betriebswirt (FH)

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