Apartamento 1
nuevo

MAIER – Apartamento de 2 habitaciones disponible cerca de Hohenzollernplatz, en una ubicación conveniente con acceso al metro.

80796 München
Identificación: 2151
  • Apartamento 1
    Apartamento 1
  • Viviendo 2
    Viviendo 2
  • Viviendo 3
    Viviendo 3
  • Cocina 1
    Cocina 1
  • Cocina 2
    Cocina 2
  • Cocina 3
    Cocina 3
  • Baden 1
    Baden 1
  • Baño con inodoro y bidé
    Baño con inodoro y bidé
  • Sueño 1
    Sueño 1
  • Dormir 2
    Dormir 2
  • Pasillo 1
    Pasillo 1
  • Vista desde la sala de estar 1
    Vista desde la sala de estar 1
  • Vista desde el dormitorio 1
    Vista desde el dormitorio 1
  • Vista exterior 1
    Vista exterior 1
  • Frente a la casa 1
    Frente a la casa 1
  • Plano de planta
    Plano de planta

Descripción

El apartamento se encuentra en la segunda planta de un complejo residencial muy bien mantenido. Destaca por su ambiente luminoso y acogedor, su tranquila ubicación frente al patio y su distribución bien diseñada.

Al entrar, se llega a un amplio pasillo que ofrece suficiente espacio para un armario.

Desde aquí se accede al baño, la cocina y el salón. A la izquierda se encuentra el dormitorio, que —al igual que todo el apartamento— cuenta con suelos de madera noble de alta calidad. Las puertas shoji japonesas frente a las ventanas crean un elegante vestidor y garantizan un ambiente luminoso y agradable.

La cocina comedor, de ubicación central, ofrece espacio para una mesa de comedor. Esta moderna cocina amueblada está equipada con todos los electrodomésticos, incluyendo lavadora. Las encimeras son de elegante granito negro, lo que le confiere un toque sofisticado.

El baño ha sido completamente modernizado y diseñado con esmero.

Una espaciosa ducha de efecto lluvia se ubica justo en la entrada, ocultando ingeniosamente el inodoro tras ella, al estilo de los baños de hoteles de lujo. El baño también cuenta con bidé. Como todas las habitaciones del apartamento, el baño tiene ventana. El apartamento también incluye una bodega y un trastero en el ático.

Equipo

  • Ubicación tranquila frente al patio

  • Orientación suroeste (más al sur)

  • Suelos de tablones de madera maciza

  • Baño con ventana

  • Baño reformado

  • ducha de lluvia moderna

  • Inodoro y bidé en el baño

  • Cocina con ventana

Cocina moderna

  • encimeras de granito

lavavajillas

Lavadora con tapa en la cocina

  • Puertas shoji japonesas en el dormitorio

  • Compartimento del sótano y del ático

Ubicación

Schwabing-Oeste

El apartamento está situado en pleno centro de Schwabing-West, a pocos pasos de Hohenzollernplatz, en una calle residencial muy tranquila. Schwabing es uno de los barrios más populares y cotizados de Múnich, ideal para quienes aprecian la vida urbana y desean disfrutar de una alta calidad de vida.

Alrededor de Hohenzollernplatz y a lo largo de la animada Hohenzollernstraße, numerosas tiendas, boutiques, restaurantes y cafés con encanto invitan a disfrutar del ambiente. Todas las tiendas para las necesidades diarias, así como médicos, farmacias, colegios y guarderías, se encuentran en las inmediaciones.

El cercano Luitpoldpark y el Nordbad (Baño Norte) contribuyen aún más a la alta calidad de vida en esta zona.

La conexión con el transporte público también es excelente: en Hohenzollernplatz hay estaciones de metro (U2, U8), paradas de tranvía, autobús y taxi.

Certificado energetico

Consumo energético según EnEV 2014.
Consumo energético según EnEV 2014.
171,8
kWh/(m²*a)
Tipo de certificado energético:
Certificado de demanda
Fecha de emisión:
02.03.2016
Fecha de expiración:
01.03.2026
Año de construcción:
1955
Fuente de energia significativa:
Gas
Consumo de energía final:
171,8 kWh/(m²*a)
Con agua caliente:
no
Clase de eficiencia energetica:
F

Otra información

Año de construcción: 1955
Tipo de calefacción: Calefacción por suelo radiante individual
Fuente de combustible/energía: Gas
Tipo de certificado de rendimiento energético: Certificado basado en la demanda
Energía con agua caliente: Sí
Valor energético: 171,8 kWh/(m²*a)
Clase de eficiencia energética: F

Acuerdo de comisión:

Comisión del comprador (consumidor): 2,38% (IVA del 19% incluido), devengada y pagadera al formalizarse el contrato de compraventa ante notario. El agente inmobiliario tiene un contrato de intermediación con el vendedor por el mismo importe, en concepto de comisión.

Comisión si el comprador no es consumidor: Si el comprador es un empresario, según la definición del artículo 14 del Código Civil alemán (BGB), se aplica una comisión diferente. La comisión es del 4,76%, IVA del 19% incluido, y se devenga y se paga al momento de la protocolización del contrato de compraventa.

Los costos
Precio de compra:
470.000 €
Gastos de comunidad :
160 €
Comisión:
2,38% del precio de compra IVA incluido
Áreas y habitaciones
Sala de estar total:
aprox. 46,48 m²
Área utilizable:
aprox. 46,48 m²
Habitaciones:
2
Dormitorio:
1
Baño:
1
Otras caracteristicas
Tipo:
Departamento
Año de construcción:
1955
Estado:
bien mantenido
Disponible de:
Inmediatamente
Piso:
2 / 5
Ascensor:
no
Equipo:
De lujo
arrendado:
no
Edificio protegido:
no
con sótano:
yes
Cocina equipada:
yes
Aseo de invitados:
no
Mascotas permitidas:
yes
Su persona de contacto
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Asesor inmobiliario
MBA/MSISM University Pittsburgh
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