Wohnen 1
reserviert

MAIER – Freie 2-Zimmer-Wohnung nahe Hohenzollernplatz in U-Bahn-Lage

80796 München
Kennung: 2151
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  • Wohnen 3
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  • Kochen 1
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  • Kochen 2
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  • Kochen 3
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  • Baden 1
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  • Bad mit WC und Bidet
    Bad mit WC und Bidet
  • Schlafen 1
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  • Schlafen 2
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  • Diele 1
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  • Ausblick Wohnzimmer 1
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  • Ausblick Schlafzimmer 1
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  • Aussenansicht 1
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  • Vor dem Haus 1
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  • Grundriss
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Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage. Sie überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, die ruhige Lage zum Innenhof sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Beim Betreten gelangt man in einen großzügigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.

Von hier aus sind das Bad, die Küche und das Wohnzimmer zugänglich. Links befindet sich das Schlafzimmer, das – wie die gesamte Wohnung – mit hochwertigen Dielenböden ausgestattet ist. Japanische Shoji-Türen vor den Fenstern schaffen hier zugleich einen stilvollen Ankleidebereich und sorgen für eine angenehme Lichtstimmung.

Zentral gelegen ist die Wohnküche, die Platz für einen Esstisch bietet. Die moderne Einbauküche ist mit allen Geräten sowie einer Waschmaschine ausgestattet. Die Arbeitsflächen bestehen aus edlem, schwarzem Granit und verleihen dem Raum eine elegante Note.

Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert und durchdacht gestaltet.

Eine großzügige Regendusche befindet sich direkt am Eingang und verdeckt geschickt das dahinterliegende WC – ganz im Stil hochwertiger Hotelbäder. Zusätzlich verfügt das Bad über ein Bidet. Wie alle Räume der Wohnung ist auch das Badezimmer mit einem Fenster versehen. Die Wohnung verfügt noch über ein Keller- und ein Speicherabteil.

Ausstattung

  • ruhige Lage zum Innenhof

  • Ausrichtung nach Südwest (mehr Süd)

  • Massive Dielenböden

  • Bad mit Fenster

  • Saniertes Badezimmer

  • Moderne Regendusche

  • WC und Bidet im Badezimmer

  • Küche mit Fenster

Moderne Küche

  • Granitarbeitsplatten

Geschirrspüler

Waschmaschine mit Blende in der Küche

  • Japanische Shoji-Türen im Schlafzimmer

  • Keller- und Speicherabteil

Lage

Schwabing-West

Die Wohnung liegt im Herzen von Schwabing-West, nur wenige Schritte vom Hohenzollernplatz entfernt, in einer absolut ruhigen Wohnstraße. Schwabing gehört zu den beliebtesten und begehrtesten Stadtteilen Münchens – ideal für alle, die das urbane Leben schätzen und zugleich einen hohen Freizeitwert genießen möchten.

Rund um den Hohenzollernplatz und entlang der lebendigen Hohenzollernstraße laden zahlreiche charmante Läden, Boutiquen, Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Der nahegelegene Luitpoldpark sowie das Nordbad tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität dieser Lage bei.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Am Hohenzollernplatz stehen U-Bahn-Stationen (U2, U8), Trambahn-, Bus- und Taxihaltestellen zur Verfügung.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
Energieverbrauch nach EnEV 2014
171,8
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
02.03.2016
Gültig bis:
01.03.2026
Baujahr:
1955
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Endenergiebedarf:
171,8 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
F

Sonstige Angaben

Baujahr: 1955
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 171,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Provisionsregelung:

Provision Käufer ist Verbraucher: 2,38% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat eine provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Provision Käufer ist kein Verbraucher: Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14BGB ist, gilt eine abweichende Provisonsregelung. Die Provision beträgt 4,76% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Kosten

Dieses Objekt ist bereits reserviert. Nutzen Sie folgende Optionen:

Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 46,48 m²
Nutzfläche:
ca. 46,48 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Etagenwohnung
Baujahr:
1955
Zustand:
gepflegt
verfügbar ab:
Sofort
Etage:
2 / 5
Aufzug:
nein
Ausstattung:
Gehoben
vermietet:
nein
denkmalgeschützt:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
nein
Haustiere:
ja
Ihr Ansprechpartner
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Immobilienberater
MBA/MSISM University Pittsburgh
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