Appartement 1
réservé

MAIER – Appartement 2 pièces vacant près de Hohenzollernplatz, à proximité du métro

80796 München
ID: 2151
  • Appartement 1
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  • Cuisine 1
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  • Cuisine 3
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  • Baden 1
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  • Salle de bains avec toilettes et bidet
    Salle de bains avec toilettes et bidet
  • Sommeil 1
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  • Sommeil 2
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  • Couloir 1
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  • Vue depuis le salon 1
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  • Vue depuis la chambre 1
    Vue depuis la chambre 1
  • Vue extérieure 1
    Vue extérieure 1
  • Devant la maison 1
    Devant la maison 1
  • Plan d'étage
    Plan d'étage

Description

Cet appartement se situe au deuxième étage d'une résidence très bien entretenue. Il séduit par son atmosphère lumineuse et accueillante, son emplacement calme donnant sur la cour intérieure et son agencement bien pensé.

En entrant, on arrive dans un couloir spacieux offrant suffisamment de place pour une armoire.

De là, vous accédez à la salle de bain, à la cuisine et au salon. À gauche se trouve la chambre qui, comme le reste de l'appartement, est dotée d'un parquet de grande qualité. Des portes shoji japonaises, placées devant les fenêtres, créent un dressing élégant et laissent entrer une agréable lumière naturelle.

La cuisine dînatoire, idéalement située, offre un espace pour une table à manger. Moderne et entièrement équipée, elle comprend un lave-linge. Son élégant plan de travail en granit noir confère à la pièce une touche raffinée.

La salle de bains a été entièrement modernisée et conçue avec soin.

Une spacieuse douche à effet pluie se trouve juste à l'entrée, dissimulant astucieusement les toilettes derrière – un aménagement qui rappelle les salles de bains des hôtels haut de gamme. La salle de bains est également équipée d'un bidet. Comme toutes les pièces de l'appartement, elle possède une fenêtre. L'appartement comprend également une cave et un grenier.

Equipement

  • Emplacement calme donnant sur la cour

  • orienté sud-ouest (plus au sud)

  • Planchers en bois massif

  • Salle de bains avec fenêtre

  • Salle de bain rénovée

  • Douche de pluie moderne

  • Toilettes et bidet dans la salle de bain

  • Cuisine avec fenêtre

Cuisine moderne

  • Plans de travail en granit

lave-vaisselle

Machine à laver avec couvercle dans la cuisine

  • Portes shoji japonaises dans la chambre

  • compartiment sous-sol et grenier

Emplacement

Schwabing-Ouest

Cet appartement se situe en plein cœur de Schwabing-Ouest, à deux pas de la Hohenzollernplatz, dans une rue résidentielle très calme. Schwabing est l'un des quartiers les plus prisés de Munich, idéal pour ceux qui apprécient la vie urbaine et recherchent une excellente qualité de vie.

Autour de la Hohenzollernplatz et le long de la très animée Hohenzollernstraße, de nombreuses boutiques, restaurants et cafés de charme invitent à la flânerie. Tous les commerces de proximité, ainsi que les médecins, les pharmacies, les écoles et les crèches, se trouvent à deux pas.

Le Luitpoldpark et le Nordbad (Bain du Nord), situés à proximité, contribuent également à la haute qualité de vie dans ce lieu.

La connexion aux transports publics est également excellente : à Hohenzollernplatz, il y a des stations de métro (U2, U8), de tramway, de bus et de taxi.

Certificat énergétique

Consommation d'énergie selon EnEV 2014
Consommation d'énergie selon EnEV 2014
171,8
kWh/(m²*a)
Type de certificat énergétique:
Certificat de demande
Date d'Emission:
02.03.2016
date d'expiration:
01.03.2026
Année de construction:
1955
Source d'énergie essentielle:
Gas
Demande finale d'énergie:
171,8 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude:
non
Classe d'efficacité énergétique:
F

Autres informations

Année de construction : 1955
Type de chauffage : Chauffage au sol individuel
Source d'énergie/combustible : Gaz
Type de certificat de performance énergétique : Certificat basé sur la demande
Consommation d'énergie pour l'eau chaude : Non
Valeur énergétique : 171,8 kWh/(m²*a)
Classe d'efficacité énergétique : F

Modalités de commission :

Commission d'acheteur (consommateur) : 2,38 % TTC (TVA 19 %), due à la signature de l'acte notarié. L'agent immobilier est lié au vendeur par un contrat de courtage à commission d'un montant identique.

Commission si l'acheteur n'est pas un consommateur : Si l'acheteur est un professionnel au sens de l'article 14 du Code civil allemand (BGB), un régime de commission différent s'applique. La commission est de 4,76 % TTC (TVA à 19 %), due dès la signature de l'acte notarié.

Frais

Cette propriété est déjà réservée. Utilisez les options suivantes:

Zones et chambres
Espace vital:
env. 46,48 m²
Surface utilisable:
env. 46,48 m²
Pièces:
2
Chambre:
1
Salle de bain:
1
Autres fonctionnalités
Type de propriété:
Appartement
Année de construction:
1955
Etat:
bien entretenu
Disponible depuis:
Immédiatement
Etage:
2 / 5
Ascenseur:
non
Equipement:
Haut de gamme
loué:
non
Bâtiment classé:
non
sous-sol:
oui
Cuisine équipée:
oui
Salle de bain invités:
non
Animaux autorisés:
oui
Votre personne de contact
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Conseiller immobilier
MBA/MSISM University Pittsburgh
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