Nuevo Sendling: Moderno apartamento de 2 habitaciones con cocina equipada, balcón orientado al oeste, ¡cerca del metro!
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Patio -
Campus en el patio -
Área de entrada -
Pasillo con ascensor -
Salón/comedor con cocina equipada -
muchas ventanas de piso a techo -
muy bien mantenido -
cocina equipada -
Electrodomésticos Siemens -
Dormitorio con acceso al balcón -
generoso -
Baño con ducha -
balcón orientado al oeste -
excelente usabilidad -
patio tranquilo -
Excelente vista sin obstáculos -
Nosotros T-6-3102
Descripción
Nos complace ofrecer un apartamento de dos habitaciones con opción a una plaza de aparcamiento individual en el garaje subterráneo del barrio de Neues Sendling. Su distribución compacta lo tiene todo. El apartamento da al patio interior y cuenta con un bonito balcón orientado al oeste.
Se hizo especial hincapié no solo en el mobiliario de alta calidad, sino también en la construcción energéticamente eficiente. Consulte el certificado de eficiencia energética en la información del inmueble (clase de eficiencia energética A).
La moderna cocina equipada con electrodomésticos Siemens es cortesía del propietario. El amplio salón-comedor ofrece espacio suficiente para una decoración elegante. Las habitaciones cuentan con suelos de parqué de roble y calefacción radiante.
Grandes ventanales sin marco inundan el apartamento de luz natural. Un detalle especial: el interior de las ventanas es de roble. Combinado con las puertas blancas, esto crea un encantador contraste que armoniza con muchos estilos de decoración.
El moderno baño cuenta con elegantes azulejos de piedra natural y una combinación de ducha y bañera. El apartamento también dispone de conexión para lavadora.
Un aparcamiento subterráneo con 290 plazas y 20 puntos de recarga para vehículos eléctricos, guardabicicletas y trasteros en el sótano con tomas de corriente completan las comodidades. Un ascensor panorámico conecta el sótano con todas las plantas, facilitando así una rutina diaria agradable.
Patio con estilo universitario y arquitectura magnífica
Un rasgo distintivo es el patio, con su ambiente similar al de un campus universitario. Como un parque privado, ofrece un gran valor recreativo. Además, el complejo residencial cuenta con una arquitectura poco común en Múnich.
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Equipo
Características destacadas del equipamiento:
Alturas de techo de hasta aproximadamente 2,60 metros, marcos de puertas de 2,20 metros.
Suelos de parquet de roble macizo aceitado y baldosas de buen gusto (formato 30/60 en color beige).
Calefacción por suelo radiante, regulable habitación por habitación.
Ventanas de madera y aluminio con triple acristalamiento. Su característica especial: el interior de las ventanas es de roble visto, mientras que la carcasa exterior de aluminio está pintada en gris antracita. Este diseño bicolor crea un impacto visual impresionante en la fachada. En el interior, la combinación con las puertas blancas genera un atractivo contraste que armoniza a la perfección con diversos estilos de decoración.
Amplias puertas francesas sin alféizar o ventanas de estudio con protección solar que dan a las terrazas, balcones y galerías.
Cocinas integrales de alta calidad con frentes blancos y electrodomésticos Siemens.
Baños modernos con azulejos color beige y bañera o ducha a ras de suelo. Todos los apartamentos de tres o más habitaciones también disponen de un cuarto de ducha.
Distribuidor multimedia e intercomunicador de audio en cada apartamento.
Conexión para lavadora en los apartamentos.
Ventilación residencial descentralizada.
Servicio de internet, televisión y radio a través de M-Net.
Aparcamiento subterráneo con 290 plazas. ¡Alquiler opcional disponible!
Cuartos para guardar bicicletas en el sótano y plazas de aparcamiento en las zonas exteriores.
Sótanos privados con electricidad e iluminación para cada vivienda. Se puede alquilar espacio de almacenamiento adicional.
Se pueden alquilar estaciones de carga adicionales para vehículos eléctricos en el aparcamiento subterráneo.
Ascensores de cristal desde el sótano hasta la planta superior en todos los edificios (excepto el edificio 1).
Estándar de baja energía "KfW55".
... ¡y mucho más!
Ubicación
Múnich - Sendling - Thalkirchen
«Neue Sendling» es un singular complejo residencial en una zona que se está convirtiendo en una joya oculta. El área entre Sendling y Thalkirchen tiene un gran potencial. Los residentes se benefician de una infraestructura de primera clase entre ambos distritos, así como de la proximidad a Harras y al río Isar, y disfrutan de un entorno residencial más tranquilo que en barrios bulliciosos y de moda como Schwabing o Lehel.
Todo está a un paso: por ejemplo, se puede ir fácilmente a un supermercado REWE, panaderías, consultorios médicos y farmacias. La conexión con el transporte público es excelente. La parada del autobús de la línea 134 (Flößergasse) se encuentra justo enfrente del complejo residencial.
La línea U3 del metro (estación Obersendling) también está cerca. Se puede llegar a Thalkirchen y Marienplatz en pocos minutos en metro. El S-Bahn (estación Mittersendling) también se encuentra en las inmediaciones. En coche, se puede acceder a la A95 a través de la Mittlerer Ring (circunvalación media) o a la A8 y la circunvalación este de Múnich a través de la A995.
El barrio ofrece numerosos centros de cuidado infantil y educativos para niños de todas las edades. La guardería Minihaus München se encuentra justo al lado de la zona residencial. Más adelante, en la calle Boschetsrieder Straße, encontrará otras guarderías, así como colegios de primaria y secundaria, tanto públicos como privados.
Su bienestar físico también está bien atendido: a pocos minutos a pie del "Neues Sendling" se encuentra la acogedora Trattoria L'Angoletto en Waakirchner Straße 33. El Augustiner Schützengarten en la casa solariega blanca del siglo XIX en Zielstattstraße 6 siempre merece una visita.
El tiempo libre es el mejor momento, y el barrio ofrece excelentes oportunidades para disfrutarlo: ¿Una visita al Museo Flaucher o al zoológico de Hellabrunn? Dos de los destinos más populares de Múnich están prácticamente a la vuelta de la esquina. En el cercano Parque Sendlinger, podrá disfrutar de agradables paseos, carreras o rutas en bicicleta. En el complejo deportivo de Thalkirchen, encontrará el Club de Tenis Harlaching y otras atractivas actividades de ocio.
Certificado energetico
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de demanda
- Fecha de emisión:
- 02.03.2021
- Fecha de expiración:
- 01.03.2031
- Año de construcción:
- 2020
- Fuente de energia significativa:
- Fernwärme
- Consumo de energía final:
- 41 kWh/(m²*a)
- Con agua caliente:
- no
- Clase de eficiencia energetica:
- A
Otra información
Año de construcción: 2020
Tipo de calefacción: Calefacción central
Energía con agua caliente: No
Clase de eficiencia energética: A
Tipo de certificado de rendimiento energético: Certificado basado en la demanda
Valor energético: 41 kWh/(m²*a)
Fuente de combustible/energía: Calefacción urbana
- acuerdo de alquiler indexado
- Periodo mínimo de alquiler 15 meses (renuncia mutua al derecho de rescisión)
- Aviso del propietario: El artículo 556d del Código Civil alemán (BGB) (alquiler) no se aplica de conformidad con el artículo 556f del mismo código. El apartamento ofrecido se utilizó y alquiló por primera vez después del 1 de octubre de 2014.
- Alquiler general:
- 1.440 €
- Costes adicionales:
- 150 €
- Depósito:
- 3.870 €
- Sala de estar total:
- aprox. 42,65 m²
- Área utilizable:
- aprox. 42,65 m²
- Habitaciones:
- 2
- Dormitorio:
- 1
- Baño:
- 1
- Terrazas:
- 1
- Tipo:
- Departamento
- Año de construcción:
- 2020
- Estado:
- Como nuevo
- Disponible de:
- inmediatamente
- Piso:
- 3 / 5
- Ascensor:
- yes
- Equipo:
- lujo
- con sótano:
- yes
- Cocina equipada:
- yes
- Aseo de invitados:
- no
- Uso de jardín:
- yes
- Mascotas permitidas:
- no
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