Nouveau Sendling : Appartement moderne de 2 pièces avec cuisine équipée, balcon exposé ouest, à proximité du métro !
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Cour -
Campus dans la cour -
Zone d'entrée -
Couloir avec ascenseur -
Salon/salle à manger avec cuisine équipée -
de nombreuses fenêtres allant du sol au plafond -
très bien entretenu -
cuisine aménagée -
Appareils Siemens -
Chambre avec accès au balcon -
généreux -
Douche -
Balcon orienté ouest -
excellente convivialité -
Cour intérieure paisible -
vue imprenable -
NOUS T-6-3102
Description
Nous avons le plaisir de vous proposer un appartement de deux pièces avec une place de parking individuelle en option dans le garage souterrain du quartier « Neues Sendling ». Son agencement compact offre tout le confort nécessaire. L’appartement donne sur la cour intérieure et dispose d’un agréable balcon exposé ouest.
Une attention particulière a été portée non seulement à la qualité du mobilier, mais aussi à la construction écoénergétique. Veuillez consulter le certificat de performance énergétique dans le descriptif du bien (classe énergétique A).
La cuisine moderne équipée d'appareils Siemens est fournie par le propriétaire. Le vaste séjour/salle à manger offre suffisamment d'espace pour un mobilier élégant. Les pièces sont dotées d'un parquet en chêne et d'un chauffage au sol.
De grandes fenêtres sans cadre inondent l'appartement de lumière naturelle. Détail original : l'intérieur des fenêtres est en chêne. Associé aux portes blanches, cela crée un contraste charmant qui s'harmonise avec de nombreux styles de décoration intérieure.
La salle de bains moderne est dotée de carreaux en pierre naturelle intemporels et d'une baignoire-douche. Un raccordement pour lave-linge est également disponible dans l'appartement.
Un parking souterrain de 290 places, 20 bornes de recharge pour véhicules électriques, des locaux à vélos et des espaces de rangement en sous-sol avec branchements électriques complètent les commodités. Un ascenseur panoramique dessert tous les étages depuis le sous-sol, pour un quotidien plus agréable.
Cour intérieure avec une ambiance de campus et une architecture magnifique
L'un de ses atouts majeurs est sa cour intérieure, qui évoque un campus universitaire. Tel un parc privé, elle offre un cadre idéal pour les loisirs. De plus, le complexe résidentiel arbore une architecture rare à Munich.
Veuillez nous contacter !
Equipement
Points forts de l'équipement :
Hauteur sous plafond jusqu'à environ 2,60 mètres, hauteur des cadres de porte 2,20 mètres.
Parquet massif en chêne huilé et carrelage de bon goût (format 30/60 beige).
Chauffage au sol réglable pièce par pièce
Fenêtres à triple vitrage en bois et aluminium. Particularité : l’intérieur des fenêtres est en chêne apparent, tandis que l’enveloppe extérieure en aluminium est revêtue d’un gris anthracite. Ce design bicolore confère une allure remarquable à la façade. À l’intérieur, l’association avec les portes blanches crée un contraste élégant qui s’harmonisera parfaitement avec de nombreux styles de décoration.
De grandes portes-fenêtres sans appui ou des fenêtres de studio avec protection solaire donnent accès aux terrasses, balcons et loggias.
Cuisines aménagées haut de gamme avec façades blanches et appareils Siemens.
Salles de bains modernes carrelées de beige, avec baignoire ou douche à l'italienne. Tous les appartements de trois pièces ou plus disposent également d'une salle de douche.
Distributeur multimédia et interphone audio dans chaque appartement.
Raccordement pour machine à laver dans les appartements.
Ventilation résidentielle décentralisée.
Service Internet, télévision et radio via M-Net.
Parking souterrain de 290 places. Location possible !
Local à vélos au sous-sol et places de parking à l'extérieur.
Chaque logement dispose d'un sous-sol privatif avec électricité et éclairage. Possibilité de louer un espace de rangement supplémentaire.
Des bornes de recharge supplémentaires pour véhicules électriques peuvent être louées dans le parking souterrain.
Ascenseurs vitrés reliant le sous-sol à l'étage supérieur dans tous les bâtiments (sauf le bâtiment 1).
Norme basse consommation « KfW55 ».
...et bien plus encore !
Emplacement
Munich - Sendling - Thalkirchen
« Neue Sendling » est un complexe résidentiel unique en son genre, situé dans un quartier qui devient un véritable joyau caché. La zone entre Sendling et Thalkirchen recèle un fort potentiel. Les résidents bénéficient d'infrastructures de premier ordre entre les deux communes, ainsi que de la proximité de Harras et de l'Isar, et profitent d'un cadre de vie plus paisible que dans des quartiers animés et branchés comme Schwabing ou Lehel.
Tout est accessible à pied : supermarché REWE, boulangeries, médecins et pharmacies se trouvent à proximité. Les transports en commun sont excellents. L’arrêt de bus de la ligne 134 (Flößergasse) est situé juste en face de la résidence.
La ligne de métro U3 (station Obersendling) est également à proximité. Vous pouvez rejoindre Thalkirchen et Marienplatz en quelques minutes en métro. Le S-Bahn (station Mittersendling) est aussi tout proche. En voiture, vous pouvez rejoindre l'A95 via le Mittlerer Ring (périphérique intermédiaire) ou l'A8 et le périphérique est de Munich via l'A995.
Le quartier propose de nombreuses structures d'accueil et d'éducation pour les enfants de tous âges. La crèche Minihaus München se trouve juste à côté de la zone résidentielle. Plus loin sur la Boschetsrieder Straße, vous trouverez d'autres crèches ainsi que des écoles primaires et secondaires publiques et privées.
Votre bien-être physique est également bien pris en compte : à quelques minutes à pied du « Neues Sendling », vous trouverez la chaleureuse Trattoria L'Angoletto, au 33 de la Waakirchner Straße. L'Augustiner Schützengarten, installé dans le manoir blanc du XIXe siècle au 6 de la Zielstattstraße, mérite toujours une visite.
Le temps libre est précieux, et le quartier offre d'excellentes possibilités pour en profiter : une visite au Flaucher ou au zoo d'Hellabrunn ? Deux des sites les plus populaires de Munich sont à deux pas. Dans le parc Sendlinger, tout proche, vous pourrez faire de belles promenades, du jogging ou du vélo. Au complexe sportif de Thalkirchen, vous trouverez le club de tennis de Harlaching et d'autres activités de loisirs attrayantes.
Certificat énergétique
- Type de certificat énergétique:
- Certificat de demande
- Date d'Emission:
- 02.03.2021
- date d'expiration:
- 01.03.2031
- Année de construction:
- 2020
- Source d'énergie essentielle:
- Fernwärme
- Demande finale d'énergie:
- 41 kWh/(m²*a)
- Avec de l'eau chaude:
- non
- Classe d'efficacité énergétique:
- A
Autres informations
Année de construction : 2020
Type de chauffage : Chauffage central
Consommation d'énergie pour l'eau chaude : Non
Classe d'efficacité énergétique : A
Type de certificat de performance énergétique : Certificat basé sur la demande
Valeur énergétique : 41 kWh/(m²*a)
Source d'énergie/combustible : Chauffage urbain
- Contrat de loyer indexé
- Durée minimale de location : 15 mois (renonciation mutuelle au droit de résiliation)
- Information du propriétaire : Conformément à l’article 556d du Code civil allemand (BGB) relatif au loyer, ce dernier ne s’applique pas. L’appartement proposé a été occupé et loué pour la première fois après le 1er octobre 2014.
- Loyer avec les charges:
- 1.440 €
- Frais supplémentaires:
- 150 €
- Dépôt:
- 3.870 €
- Espace vital:
- env. 42,65 m²
- Surface utilisable:
- env. 42,65 m²
- Pièces:
- 2
- Chambre:
- 1
- Salle de bain:
- 1
- Terrasses:
- 1
- Type de propriété:
- Appartement
- Année de construction:
- 2020
- Etat:
- Comme neuf
- Disponible depuis:
- immédiatement
- Etage:
- 3 / 5
- Ascenseur:
- oui
- Equipement:
- luxe
- sous-sol:
- oui
- Cuisine équipée:
- oui
- Salle de bain invités:
- non
- L'utilisation du jardin:
- oui
- Animaux autorisés:
- non
Pour envoyer un exposé détaillé avec une description détaillée de la propriété, ainsi que des plans et plus, veuillez entrer vos coordonnées ici.