New Sendling: moderno appartamento di 2 locali con cucina attrezzata, balcone esposto a ovest, posizione vicino alla metropolitana!
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Cortile -
Campus nel cortile -
Area d'ingresso -
Corridoio con ascensore -
Soggiorno/sala da pranzo con cucina attrezzata -
molte finestre dal pavimento al soffitto -
molto ben tenuto -
cucina attrezzata -
Elettrodomestici Siemens -
Camera da letto con accesso al balcone -
generoso -
Bagno con doccia -
Balcone esposto a ovest -
ottima usabilità -
cortile tranquillo -
ottima vista libera -
NOI T-6-3102
Descrizione
Siamo lieti di offrire un appartamento di due locali con possibilità di un posto auto singolo nel garage sotterraneo nel quartiere "Neues Sendling". La planimetria compatta soddisfa ogni desiderio. L'appartamento si affaccia sul cortile interno e dispone di un grazioso balcone esposto a ovest.
Grande attenzione è stata posta non solo sull'arredamento di alta qualità, ma anche sulla costruzione a basso consumo energetico. Si prega di fare riferimento all'attestato di prestazione energetica nella scheda dell'immobile (classe energetica A).
La moderna cucina attrezzata con elettrodomestici Siemens è fornita dal proprietario. L'ampia zona giorno e pranzo offre ampio spazio per arredi eleganti. Le camere sono dotate di pavimenti in parquet di rovere e riscaldamento a pavimento.
Le ampie finestre senza telaio inondano l'appartamento di luce naturale. Una particolarità: il lato interno delle finestre è in rovere. In abbinamento alle porte bianche, crea un affascinante contrasto che si armonizza con molti stili di interior design.
Il moderno bagno è caratterizzato da intramontabili piastrelle in pietra naturale e da una combinazione doccia-vasca. L'appartamento dispone anche di attacco per la lavatrice.
Un parcheggio sotterraneo con 290 posti auto e 20 stazioni di ricarica per veicoli elettrici, depositi per biciclette e box auto interrati con allacciamenti elettrici completano i servizi. Un ascensore in vetro collega il seminterrato a tutti i piani, garantendo una piacevole routine quotidiana.
Cortile con stile da campus e magnifica architettura
Una particolarità è il cortile interno, con la sua atmosfera da campus universitario. Come un parco privato, offre un elevato valore ricreativo. Inoltre, il complesso residenziale vanta un'architettura che non si trova ovunque a Monaco di Baviera.
Contattateci!
Caratteristiche
I punti salienti dell'attrezzatura:
Altezza del soffitto fino a circa 2,60 metri, stipiti delle porte 2,20 metri.
Pavimento in parquet di rovere massello oliato e piastrelle di buon gusto (formato 30/60 in beige).
Riscaldamento a pavimento, controllabile stanza per stanza
Finestre in legno-alluminio con triplo vetro. La particolarità: l'interno delle finestre è in rovere a vista, mentre il guscio esterno in alluminio è rivestito in grigio antracite. Questo design bicolore crea un effetto sorprendente sulla facciata esterna. All'interno, l'abbinamento con le porte bianche crea un piacevole contrasto che si armonizza perfettamente con molti stili di interior design.
Ampie porte-finestre senza davanzale o finestre tipo studio con protezione solare che conducono a terrazze, balconi e logge.
Cucine componibili di alta qualità con frontali bianchi ed elettrodomestici Siemens.
Bagni moderni con piastrelle beige, vasca o cabina doccia. Tutti gli appartamenti con tre o più camere dispongono anche di bagno con doccia.
Distributore multimediale e citofono audio in ogni appartamento.
Attacco per lavatrice negli appartamenti.
Ventilazione residenziale decentralizzata.
Servizio Internet, TV e radio tramite M-Net.
Parcheggio sotterraneo con 290 posti auto. Possibilità di noleggio!
Locali per il deposito delle biciclette nel seminterrato e posti auto nelle aree esterne.
Seminterrati privati con elettricità e illuminazione per ogni unità abitativa. È possibile affittare ulteriore spazio di deposito.
Nel parcheggio sotterraneo è possibile noleggiare ulteriori stazioni di ricarica per veicoli elettrici.
Ascensori in vetro dal seminterrato al piano superiore in tutti gli edifici (tranne l'edificio 1).
Norma a basso consumo energetico "KfW55".
... e molto altro ancora!
Posizione
Monaco di Baviera - Sendling - Thalkirchen
"Neue Sendling" è un caratteristico complesso residenziale in una zona che sta diventando un gioiello nascosto. La zona tra Sendling e Thalkirchen ha un grande potenziale. Gli inquilini beneficiano di infrastrutture di prima classe tra i due quartieri, nonché della vicinanza ad Harras e al fiume Isar, e godono di un ambiente abitativo più tranquillo rispetto a quartieri affollati e alla moda come Schwabing o Lehel.
Tutto è facilmente raggiungibile a piedi: ad esempio, si possono raggiungere un supermercato REWE, panetterie, medici e farmacie. I collegamenti con i mezzi pubblici sono eccellenti. La fermata dell'autobus della linea 134 (Flößergasse) si trova proprio di fronte al complesso residenziale.
Anche la linea della metropolitana U3 (stazione di Obersendling) è nelle vicinanze. Thalkirchen e Marienplatz sono raggiungibili in pochi minuti di metropolitana. Anche la S-Bahn (stazione di Mittersendling) è nelle immediate vicinanze. In auto, è possibile raggiungere la A95 tramite il Mittlerer Ring (circonvallazione intermedia) o la A8 e la tangenziale est di Monaco tramite la A995.
Il quartiere offre numerose strutture per l'infanzia e l'istruzione per bambini di tutte le età. Il Minihaus München si trova proprio accanto alla zona residenziale. Proseguendo lungo Boschetsrieder Straße troverete altri asili nido, nonché scuole primarie e secondarie pubbliche e private.
Anche il vostro benessere fisico è ben curato: a pochi minuti a piedi dal "Neues Sendling" si trova l'accogliente Trattoria L'Angoletto in Waakirchner Straße 33. Vale sempre la pena visitare l'Augustiner Schützengarten nella casa padronale bianca del XIX secolo in Zielstattstraße 6.
Il tempo libero è il momento migliore e il quartiere offre ottime opportunità per farlo: una gita al Flaucher o allo zoo di Hellabrunn? Due delle mete più gettonate di Monaco sono praticamente a due passi da casa. Nel vicino parco Sendlinger Park, potrete fare splendide passeggiate, jogging o giri in bicicletta. Presso il complesso sportivo di Thalkirchen, troverete il Tennis Club Harlaching e altre interessanti attività per il tempo libero.
Certificato energetico
- Tipo di certificato energetico:
- certificato di richiesta
- Data di emissione:
- 02.03.2021
- data di scadenza:
- 01.03.2031
- Anno di costruzione:
- 2020
- Fonte di energia essenziale:
- Fernwärme
- Domanda finale di energia:
- 41 kWh/(m²*a)
- Con acqua calda:
- no
- Classe di efficienza energetica:
- A
Altre informazioni
Anno di costruzione: 2020
Tipo di riscaldamento: Riscaldamento centralizzato
Energia con acqua calda: No
Classe di efficienza energetica: A
Tipo di attestato di prestazione energetica: Certificato basato sulla domanda
Valore energetico: 41 kWh/(m²*a)
Fonte di combustibile/energia: teleriscaldamento
- Contratto di affitto indicizzato
- Periodo minimo di locazione 15 mesi (rinuncia reciproca al diritto di recesso)
- Avviso del locatore: l'articolo 556d del Codice Civile tedesco (BGB) (affitto) non si applica ai sensi dell'articolo 556f del Codice Civile tedesco (BGB). L'appartamento offerto è stato utilizzato e affittato per la prima volta dopo il 1° ottobre 2014.
- Affitto warm:
- 1.440 €
- Costi accessori:
- 150 €
- Deposito:
- 3.870 €
- Zona giorno:
- ca. 42,65 m²
- Area utilizzabile:
- ca. 42,65 m²
- Camere:
- 2
- Camera da letto:
- 1
- Bagno:
- 1
- Terrazze:
- 1
- Tipo:
- Appartamento
- Anno di costruzione:
- 2020
- Condizioni :
- Come nuovo
- Disponibile dal:
- immediatamente
- Piano:
- 3 / 5
- Ascensore:
- sì
- Caratteristiche:
- lusso
- seminterrato:
- sì
- Cucina attrezzata:
- sì
- WC per gli ospiti:
- no
- Uso del giardino:
- sì
- Animali permessi:
- no
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