Neues Sendling: Moderne 2 Zi Whg mit EBK, Westbalkon, U-Bahnlage!
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Innenhof -
Campus im Innenhof -
Eingangsbereich -
Hausflur mit Aufzug -
Wohnen Essen mit EBK -
viele Bodentiefe Fenster -
sehr gepflegt -
Einbauküche -
Siemensgeräte -
Schlafzimmer mit Zugang Balkon -
großzügig -
Duschbad -
Westbalkon -
hervorragend nutzbar -
ruhiger Innenhof -
toller Freiblick -
WE T-6-3102
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, im "Neuen Sendling" eine 2-Zimmer-Wohnung mit optionalem TG-Einzelstellplatz anbieten zu können. Der kompakt geschnittene Grundriss lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung ist zum Innenhof ausgerichtet und verfügt über einen schönen, nach Westen orientierten Balkon.
Es wurde nicht nur auf eine anspruchsvolle Ausstattung, sondern auch auf eine energieeffiziente Bauweise großer Wert gelegt. Bitte beachten Sie die Angaben des Energieausweises im Exposé (Energieeffizienzklasse A).
Die moderne Einbauküche mit Siemens-Geräten wird vom Vermieter zur Verfügung gestellt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine stilvolle Möblierung. Die Räumlichkeiten sind mit Eichenparkett und Fußbodenheizung ausgestattet.
Große, brüstungslose Atelierfenster verwöhnen die Wohnung mit Sonnenlicht. Das Besondere: Die Innenseite der Fenster besteht aus Eiche. In Verbindung mit den weißen Türen entsteht ein reizvoller Kontrast, der mit vielen Einrichtungsstilen harmoniert.
Das moderne Badezimmer ist mit zeitlosen Natursteinfliesen sowie einer Dusch-Badewanne ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls in der Wohnung.
Eine Tiefgarage mit 290 Stellplätzen und 20 E-Ladestationen, Fahrradräume sowie Kellerabteile mit Stromanschluss runden den Komfort ab. Ein Glasaufzug bringt Sie vom Untergeschoss (UG) in alle Etagen und sorgt für einen angenehmen Alltag.
Innenhof mit Campus-Flair und großartiger Architektur
Ein besonderes Extra ist der Innenhof mit Campus-Flair. Wie ein eigener Park bietet er einen hohen Freizeitwert. Darüber hinaus besticht das Wohnensemble durch eine Architektur, die in München nicht an jeder Ecke zu finden ist.
Bitte kontaktieren Sie uns!
Ausstattung
Die Ausstattungs-Highlights:
Lichte Raumhöhen bis ca. 2,60 Meter, Türstöcke 2,20 Meter.
Eichen-Echtholzparkett geölt und geschmackvolle Fliesen (Format 30/60 in Beige).
Fußbodenheizung, raumweise steuerbar
3-fach-verglaste Holz-Alu-Fenster. Das Besondere: Die Innenseite der Fenster besteht aus sichtbarer Eiche, die äußere Aluschale wird anthrazitgrau beschichtet. Die zweifarbige Ausführung prägt von außen die Fassade. Im Inneren entsteht durch die Verbindung mit den in weiß gehaltenen Türen ein reizvoller Kontrast, der mit vielen Einrichtungsstilen schön harmonieren wird.
Große brüstungslose Fenstertüren oder Atelierfenster mit Sonnenschutz zu den Terrassen, Balkonen und Loggien.
Hochwertige Einbauküchen mit weißen Fronten und Siemens-Geräten.
Moderne, beige geflieste Bäder mit Badewannen oder bodentiefen Duschen. Alle Wohnungen ab drei Zimmern erhalten zusätzlich ein Duschbad.
Multimediaverteiler und Audioinnensprechstelle in jeder Wohnung.
Waschmaschinenanschluss in den Wohnungen.
Dezentrale Wohnraumbelüftung.
Internet, TV- und Rundfunkversorgung über M-Net.
Tiefgarage mit 290 Stellplätzen. Optional zu mieten!
Fahrradräume im Untergeschoss und Stellplätze auf den Außenflächen.
Private Keller mit Stromanschluss und Beleuchtung zu jeder Wohneinheit. Zusätzliche Lagerflächen können angemietet werden.
E-Ladestationen zusätzlich anmietbar in der Tiefgarage.
Glasaufzüge vom UG ins OG in allen Häusern (außer Haus 1).
"KfW55" Niedrigenergiestandard.
... und vieles mehr!
Lage
München - Sendling - Thalkirchen
Das "Neue Sendling" ist ein prägendes Wohnensemble in einer Gegend, die sich zum Geheimtipp entwickelt. Das Potenzial des Areals zwischen Sendling und Thalkirchen ist groß. Mieter profitieren von einer erstklassigen Infrastruktur zwischen beiden Stadtteilen sowie der Nähe zum Harras und zur Isar – und wohnen dabei ruhiger als in stark frequentierten In-Vierteln wie Schwabing oder dem Lehel.
Die Wege sind kurz: Zu Fuß erreichen Sie z. B. einen REWE, Bäckereien, Ärzte und Apotheken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Direkt vor dem Wohnensemble liegt die Bushaltestelle der Linie 134 (Flößergasse).
Auch die U3 (Haltestelle Obersendling) ist nicht weit. In wenigen Minuten sind Sie mit der U-Bahn in Thalkirchen und am Marienplatz. Zudem befindet sich die S-Bahn (Station Mittersendling) in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto gelangen Sie über den Mittleren Ring auf die A95 oder über die A995 auf die A8 und den Autobahnring München-Ost.
Für kleine und größere Kinder gibt es im Viertel zahlreiche Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Das Minihaus München liegt direkt neben dem Wohnquartier. In Richtung Boschetsrieder Straße finden Sie weitere Kitas sowie öffentliche und private Grund- und weiterführende Schulen.
Auch das leibliche Wohl kommt nicht zu kurz: Nur wenige Gehminuten vom "Neuen Sendling" entfernt liegt die gemütliche Trattoria L’Angoletto in der Waakirchner Straße 33. Der Augustiner Schützengarten im weißen Herrenhaus aus dem 19. Jahrhundert in der Zielstattstraße 6 ist immer einen Besuch wert.
Freizeit ist die schönste Zeit – und dafür bietet die Nachbarschaft beste Möglichkeiten: Ein Ausflug zum Flaucher oder in den Tierpark Hellabrunn? Zwei der beliebtesten Münchner Ziele liegen quasi vor der Haustür. Im nahen Sendlinger Park können Sie herrlich spazieren, joggen oder radeln. In der Sportanlage Thalkirchen finden Sie den Harlachinger Tennisclub und weitere attraktive Freizeitangebote.
Energieausweis
- Energieausweistyp:
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum:
- 02.03.2021
- Gültig bis:
- 01.03.2031
- Baujahr:
- 2020
- Wesentlicher Energieträger:
- Fernwärme
- Endenergiebedarf:
- 41 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser:
- nein
- Energieeffizienzklasse:
- A
Sonstige Angaben
Baujahr: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: A
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 41 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
- Indexmietvertrag
- Mindestmietdauer 15 Monate (Kündigungsverzicht beidseitig)
- Mitteilung des Vermieters: § 556d BGB (Mietpreis) findet gemäß § 556f BGB keine Anwendung. Bie angebotene Wohnung wurde erstmals nach dem 01.10.2014 genutzt und vermietet.
- Warmmiete:
- 1.440 €
- Nebenkosten:
- 150 €
- Kaution:
- 3.870 €
- Wohnfläche:
- ca. 42,65 m²
- Nutzfläche:
- ca. 42,65 m²
- Zimmer:
- 2
- Schlafzimmer:
- 1
- Badezimmer:
- 1
- Terrassen:
- 1
- Objektart:
- Etagenwohnung
- Baujahr:
- 2020
- Zustand:
- neuwertig
- verfügbar ab:
- sofort
- Etage:
- 3 / 5
- Aufzug:
- ja
- Ausstattung:
- Luxus
- unterkellert:
- ja
- Einbauküche:
- ja
- Gäste-WC:
- nein
- Gartennutzung:
- ja
- Haustiere:
- nein
Für die Zusendung eines detaillierten Exposés mit ausführlicher Objektbeschreibung sowie Pläne und mehr geben Sie bitte hier Ihre Kontaktdaten ein.