New Sendling: Casa adosada con jardín orientado al sur, entrada privada, cocina equipada, aparcamiento subterráneo, ¡cerca del metro!
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¡Vivienda ideal para familias con niños, con guardería en el mismo edificio! -
¡Impresionante, con entrada propia! -
Zona de estar-comedor con acceso al jardín sur -
Cocina equipada con electrodomésticos -
Jardín orientado al sur con césped enrollado -
parte del jardín propio -
Vista de la calle -
Habitación infantil 1 -
Dormitorio con vistas al patio -
Escalera Sala multiusos -
versátil -
grandes haces de luz -
Acceso directo al aparcamiento subterráneo -
baños de ensueño -
azulejos beige, espejos grandes -
Guardería en el complejo -
Nosotros P-2-08
Descripción
Quienes busquen un diseño singular encontrarán una atractiva vivienda en esta casa adosada de cuatro habitaciones. Distribuida en planta baja y semisótano, cuenta con cuatro dormitorios, una amplia sala multiusos, entrada independiente y un precioso jardín orientado al sur. Las plantas están conectadas por una escalera de caracol, creando un elegante ambiente de atrio. El garaje subterráneo del edificio tiene acceso directo desde la sala multiusos.
En el complejo residencial "New Sendling", las amplias distribuciones ofrecen un amplio espacio para personalizar el diseño. Se ha prestado especial atención a los acabados y accesorios de alta calidad y diseño sofisticado. Además de la alta calidad de los acabados y accesorios, se ha priorizado la eficiencia energética en la construcción. Consulte el certificado de eficiencia energética en la información del inmueble (clase de eficiencia energética A). Las luminosas zonas de estar y comedor, así como las habitaciones con techos de hasta 2,60 metros de altura, crean un ambiente espacioso. Casi todas las estancias cuentan con suelos de parqué de roble y calefacción radiante.
Las cocinas integradas son blancas y están equipadas con electrodomésticos Siemens de alta gama. Grandes ventanales que van del suelo al techo inundan los espacios de luz natural. Un detalle especial: el interior de las ventanas tiene un acabado en roble. Combinado con las puertas blancas, esto crea un encantador contraste que armoniza con numerosos estilos de decoración.
En los baños, los inquilinos encontrarán baldosas de piedra natural color beige, duchas o bañeras. Un aparcamiento subterráneo con 290 plazas y 20 puntos de recarga para vehículos eléctricos, trasteros para bicicletas y trasteros en el sótano con tomas de corriente completan la oferta. Los ascensores panorámicos que conectan el sótano con las plantas superiores en casi todos los edificios ofrecen mayor comodidad.
Otro punto destacado es el patio, con su ambiente similar al de un campus universitario. Como un pequeño parque privado, ofrece un gran valor recreativo. Además, el complejo residencial cuenta con una arquitectura poco común en Múnich.
Equipo
Características destacadas del equipamiento:
Entrada independiente con número propio, acceso directo al aparcamiento subterráneo a través de la sala multiusos.
La sala multiusos tiene calidad residencial.
Iluminación parcialmente incluida (sala multiusos)
Jardín pequeño y privado orientado al sur
Alturas de techo de hasta aproximadamente 2,60 metros, marcos de puertas de 2,20 metros.
Suelos de parquet de roble macizo aceitado y baldosas de buen gusto (formato 30/60 en color beige).
Calefacción por suelo radiante, regulable habitación por habitación.
Ventanas de madera y aluminio con triple acristalamiento. Su característica especial: el interior de las ventanas es de roble visto, mientras que el exterior de aluminio está pintado en gris antracita. Este diseño bicolor crea un impacto visual impresionante en la fachada. En el interior, la combinación con las puertas blancas genera un atractivo contraste que armoniza a la perfección con diversos estilos de decoración.
Amplias puertas francesas sin alféizar o ventanas de estudio con protección solar que dan a las terrazas, balcones y galerías.
Cocinas integrales de alta calidad con frentes blancos y electrodomésticos Siemens.
Baños modernos con azulejos color beige y bañera o ducha a ras de suelo. Todos los apartamentos de tres o más habitaciones también disponen de un cuarto de ducha.
Distribuidor multimedia e intercomunicador de audio en cada apartamento.
Conexión para lavadora en los apartamentos.
Ventilación residencial descentralizada.
Servicio de internet, televisión y radio a través de M-Net.
Aparcamiento subterráneo con 290 plazas.
Cuartos para guardar bicicletas en el sótano y plazas de aparcamiento en las zonas exteriores.
Sótanos privados con electricidad e iluminación para cada unidad residencial.
Se pueden alquilar estaciones de carga adicionales para vehículos eléctricos en el aparcamiento subterráneo.
Estándar de baja energía "KfW55".
La guardería "Minihaus München" también es inquilina del complejo. Si lo desea, podemos ponerle en contacto con ellos.
... ¡y mucho más!
Ubicación
Múnich - Sendling - Thalkirchen
«Neue Sendling» es un singular complejo residencial en una zona que se está convirtiendo en una joya oculta. El área entre Sendling y Thalkirchen tiene un gran potencial. Los residentes se benefician de una infraestructura de primera clase entre ambos distritos, así como de la proximidad a Harras y al río Isar, y disfrutan de un entorno residencial más tranquilo que en barrios bulliciosos y de moda como Schwabing o Lehel.
Todo está a un paso: por ejemplo, se puede ir fácilmente a un supermercado REWE, panaderías, consultorios médicos y farmacias. La conexión con el transporte público es excelente. La parada del autobús de la línea 134 (Flößergasse) se encuentra justo enfrente del complejo residencial.
La línea U3 del metro (estación Obersendling) también está cerca. Se puede llegar a Thalkirchen y Marienplatz en pocos minutos en metro. El S-Bahn (estación Mittersendling) también se encuentra en las inmediaciones. En coche, se puede acceder a la A95 a través de la Mittlerer Ring (circunvalación media) o a la A8 y la circunvalación este de Múnich a través de la A995.
El barrio ofrece numerosos centros de cuidado infantil y educativos para niños de todas las edades. La guardería Minihaus München se encuentra justo al lado de la zona residencial. Más adelante, en la calle Boschetsrieder Straße, encontrará otras guarderías, así como colegios de primaria y secundaria, tanto públicos como privados.
Su bienestar físico también está bien atendido: a pocos minutos a pie del "Neues Sendling" se encuentra la acogedora Trattoria L'Angoletto en Waakirchner Straße 33. El Augustiner Schützengarten en la casa solariega blanca del siglo XIX en Zielstattstraße 6 siempre merece una visita.
El tiempo libre es el mejor momento, y el barrio ofrece excelentes oportunidades para disfrutarlo: ¿Una visita al Museo Flaucher o al zoológico de Hellabrunn? Dos de los destinos más populares de Múnich están prácticamente a la vuelta de la esquina. En el cercano Parque Sendlinger, podrá disfrutar de agradables paseos, carreras o rutas en bicicleta. En el complejo deportivo de Thalkirchen, encontrará el Club de Tenis Harlaching y otras atractivas actividades de ocio.
Certificado energetico
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de demanda
- Fecha de emisión:
- 02.03.2021
- Fecha de expiración:
- 01.03.2031
- Año de construcción:
- 2020
- Fuente de energia significativa:
- Fernwärme
- Consumo de energía final:
- 41 kWh/(m²*a)
- Con agua caliente:
- no
- Clase de eficiencia energetica:
- A
Otra información
Tipo de certificado de rendimiento energético: Certificado basado en la demanda
Energía con agua caliente: No
Valor energético: 41 kWh/(m²*a)
Clase de eficiencia energética: A
Año de construcción: 2020
Tipo de calefacción: Calefacción central
Fuente de combustible/energía: Calefacción urbana
- acuerdo de alquiler indexado
- Periodo mínimo de alquiler 15 meses (renuncia mutua al derecho de rescisión)
- Aviso del propietario: El artículo 556d del Código Civil alemán (BGB) (alquiler) no se aplica de conformidad con el artículo 556f del mismo código. El apartamento ofrecido se utilizó y alquiló por primera vez después del 1 de octubre de 2014.
- Se especificó la zona de estar, incluyendo la sala multiusos.
- Módulo de cocina adicional disponible para la venta: 1500 € (precio negociable)
- Alquiler general:
- 3.190 €
- Costes adicionales:
- 400 €
- Depósito:
- 8.370 €
- Sala de estar total:
- aprox. 113,42 m²
- Área utilizable:
- aprox. 113,42 m²
- Habitaciones:
- 4
- Dormitorio:
- 2
- Baño:
- 1
- Tipo:
- Apartamento en planta baja
- Año de construcción:
- 2020
- Edificio antiguo / nuevo:
- Neubau
- Estado:
- Como nuevo
- Disponible de:
- inmediatamente
- Numero de pisos:
- 1
- Ascensor:
- yes
- Equipo:
- lujo
- con sótano:
- yes
- Cocina equipada:
- yes
- Aseo de invitados:
- yes
- Uso de jardín:
- yes
- Mascotas permitidas:
- no
Para enviar una exposición detallada con una descripción detallada de la propiedad, planes y más, ingrese sus datos de contacto aquí.