Neues Sendling: Townhouse mit Südgarten,eigenem Eingang, EBK,TG,U-Bahnlage!
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Kindgerecht Wohnen mit Kita im Haus! -
repräsentativ, eigener Eingang! -
Wohn-Essbereich mit Zugang Südgarten -
Einbauküche mit Geräte -
Südgarten mit Rollrasen -
eigener Garten anteil -
Ansicht straßenseitig -
Kinderzimmer 1 -
Schlafzimmer zum Innenhof -
Treppe Mehrzweckraum -
vieseitig nutzbar -
große Lichtschächte -
direkter Zugang zur TG -
traumhafte Bäder -
beige Fliesen, große Spiegel -
Kita in der Anlage -
WE P-2-08
Objektbeschreibung
Menschen mit dem Wunsch nach besonderem Design finden in diesem 4-Zimmer-Townhouse ein attraktives Zuhause. Es erstreckt sich über das Erd- und Untergeschoss, verfügt über vier Zimmer, einen großen Mehrzweckraum, einen separaten Eingang sowie einen hübschen Südgarten. Die Ebenen sind über eine Wendeltreppe miteinander verbunden, was dem Ganzen einen stylishen Atrium-Charakter verleiht. Die hauseigene TG ist über den Mehrzweckraum zugänglich!
Im "Neuen Sendling" bieten die großzügigen Grundrisse viel Raum für individuelle Gestaltungswünsche. Auf eine hochwertige und anspruchsvolle Ausstattung wurde großer Wert gelegt. Es wurde nicht nur auf eine anspruchsvolle Ausstattung, sondern auch auf eine energieeffiziente Bauweise großer Wert gelegt. Bitte beachten Sie die Angaben des Energieausweises im Exposé (Energieeffizienzklasse A). Helle Wohn- und Essbereiche sowie Zimmer mit Raumhöhen von bis zu ca. 2,60 m sorgen für ein großzügiges Wohngefühl. Fast alle Räumlichkeiten sind mit Eichenparkett und Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Einbauküchen sind in Weiß gehalten und mit hochwertigen Siemens-Geräten versehen. Große, brüstungslose Atelierfenster verwöhnen die Wohneinheiten mit viel Sonnenlicht. Besonderes Detail: Die Innenseite der Fenster ist in Eiche ausgeführt. In Verbindung mit den weißen Türen entsteht ein reizvoller Kontrast, der mit vielen Einrichtungsstilen harmoniert.
In den Badezimmern erwarten die Mieter beige Natursteinfliesen, bodengleiche Duschen oder Badewannen. Eine Tiefgarage mit 290 Stellplätzen und 20 E-Ladestationen, Fahrradräume sowie Kellerabteile mit Stromanschluss runden das Angebot ab. Glasaufzüge vom Untergeschoss ins Obergeschoss in nahezu allen Gebäuden sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein weiteres Highlight ist der Innenhof mit Campus-Flair. Wie ein kleiner, eigener Park bietet er einen hohen Freizeitwert. Darüber hinaus besticht das Wohnensemble durch eine Architektur, die man in München nicht an jeder Ecke findet.
Ausstattung
Die Ausstattungs-Highlights:
Eigener Eingang mit eigener Hausnummer, über den Mehrzweckraum direkter Zugang zur TG
Mehrzweckraum hat Wohnraumqualität
Beleuchtung teilweise inkludiert (Mehrzweckraum)
eigener, kleiner Gartenanteil nach Süden
Lichte Raumhöhen bis ca. 2,60 Meter, Türstöcke 2,20 Meter.
Eichen-Echtholzparkett geölt und geschmackvolle Fliesen (Format 30/60 in Beige).
Fußbodenheizung, raumweise steuerbar
3-fach-verglaste Holz-Alu-Fenster. Das Besondere: Die Innenseite der Fenster besteht aus sichtbarer Eiche, die äußere Aluschale wird anthrazitgrau beschichtet. Die zweifarbige Ausführung prägt von außen die Fassade. Im Inneren entsteht durch die Verbindung mit den in weiß gehaltenen Türen ein reizvoller Kontrast, der mit vielen Einrichtungsstilen schön harmonieren wird.
Große brüstungslose Fenstertüren oder Atelierfenster mit Sonnenschutz zu den Terrassen, Balkonen und Loggien.
Hochwertige Einbauküchen mit weißen Fronten und Siemens-Geräten.
Moderne, beige geflieste Bäder mit Badewannen oder bodentiefen Duschen. Alle Wohnungen ab drei Zimmern erhalten zusätzlich ein Duschbad.
Multimediaverteiler und Audioinnensprechstelle in jeder Wohnung.
Waschmaschinenanschluss in den Wohnungen.
Dezentrale Wohnraumbelüftung.
Internet, TV- und Rundfunkversorgung über M-Net.
Tiefgarage mit 290 Stellplätzen.
Fahrradräume im Untergeschoss und Stellplätze auf den Außenflächen.
Private Keller mit Stromanschluss und Beleuchtung zu jeder Wohneinheit.
E-Ladestationen zusätzlich anmietbar in der Tiefgarage.
"KfW55" Niedrigenergiestandard.
"Minihaus München" (Kita) ist in der Anlage auch Mieter! Kontakt kann über uns hergestellt werden wenn gewünscht.
... und vieles mehr!
Lage
München - Sendling - Thalkirchen
Das "Neue Sendling" ist ein prägendes Wohnensemble in einer Gegend, die sich zum Geheimtipp entwickelt. Das Potenzial des Areals zwischen Sendling und Thalkirchen ist groß. Mieter profitieren von einer erstklassigen Infrastruktur zwischen beiden Stadtteilen sowie der Nähe zum Harras und zur Isar – und wohnen dabei ruhiger als in stark frequentierten In-Vierteln wie Schwabing oder dem Lehel.
Die Wege sind kurz: Zu Fuß erreichen Sie z. B. einen REWE, Bäckereien, Ärzte und Apotheken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Direkt vor dem Wohnensemble liegt die Bushaltestelle der Linie 134 (Flößergasse).
Auch die U3 (Haltestelle Obersendling) ist nicht weit. In wenigen Minuten sind Sie mit der U-Bahn in Thalkirchen und am Marienplatz. Zudem befindet sich die S-Bahn (Station Mittersendling) in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto gelangen Sie über den Mittleren Ring auf die A95 oder über die A995 auf die A8 und den Autobahnring München-Ost.
Für kleine und größere Kinder gibt es im Viertel zahlreiche Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Das Minihaus München liegt direkt neben dem Wohnquartier. In Richtung Boschetsrieder Straße finden Sie weitere Kitas sowie öffentliche und private Grund- und weiterführende Schulen.
Auch das leibliche Wohl kommt nicht zu kurz: Nur wenige Gehminuten vom "Neuen Sendling" entfernt liegt die gemütliche Trattoria L’Angoletto in der Waakirchner Straße 33. Der Augustiner Schützengarten im weißen Herrenhaus aus dem 19. Jahrhundert in der Zielstattstraße 6 ist immer einen Besuch wert.
Freizeit ist die schönste Zeit – und dafür bietet die Nachbarschaft beste Möglichkeiten: Ein Ausflug zum Flaucher oder in den Tierpark Hellabrunn? Zwei der beliebtesten Münchner Ziele liegen quasi vor der Haustür. Im nahen Sendlinger Park können Sie herrlich spazieren, joggen oder radeln. In der Sportanlage Thalkirchen finden Sie den Harlachinger Tennisclub und weitere attraktive Freizeitangebote.
Energieausweis
- Energieausweistyp:
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum:
- 02.03.2021
- Gültig bis:
- 01.03.2031
- Baujahr:
- 2020
- Wesentlicher Energieträger:
- Fernwärme
- Endenergiebedarf:
- 41 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser:
- nein
- Energieeffizienzklasse:
- A
Sonstige Angaben
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 41 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
- Indexmietvertrag
- Mindestmietdauer 15 Monate (Kündigungsverzicht beidseitig)
- Mitteilung des Vermieters: § 556d BGB (Mietpreis) findet gemäß § 556f BGB keine Anwendung. Bie angebotene Wohnung wurde erstmals nach dem 01.10.2014 genutzt und vermietet.
- Es wurde die Wohnnutzfläche inklusive Mehrzweckraum angegeben
- Zusätzlicher Küchenblock ablösbar: 1500€ VB
- Warmmiete:
- 3.190 €
- Nebenkosten:
- 400 €
- Kaution:
- 8.370 €
- Wohnfläche:
- ca. 113,42 m²
- Nutzfläche:
- ca. 113,42 m²
- Zimmer:
- 4
- Schlafzimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Objektart:
- Erdgeschosswohnung
- Baujahr:
- 2020
- Alt-/Neubau:
- Neubau
- Zustand:
- neuwertig
- verfügbar ab:
- sofort
- Anzahl Etagen:
- 1
- Aufzug:
- ja
- Ausstattung:
- Luxus
- unterkellert:
- ja
- Einbauküche:
- ja
- Gäste-WC:
- ja
- Gartennutzung:
- ja
- Haustiere:
- nein
Für die Zusendung eines detaillierten Exposés mit ausführlicher Objektbeschreibung sowie Pläne und mehr geben Sie bitte hier Ihre Kontaktdaten ein.