New Sendling: casa a schiera con giardino esposto a sud, ingresso privato, cucina attrezzata, parcheggio sotterraneo, posizione metropolitana!
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Una vita a misura di bambino con un asilo nido all'interno dell'edificio! -
Impressionante, con ingresso indipendente! -
Zona soggiorno-pranzo con accesso al giardino sud -
Cucina attrezzata con elettrodomestici -
Giardino esposto a sud con prato in rotoli -
condivisione del proprio giardino -
Vista stradale -
Camera dei bambini 1 -
Camera da letto con vista sul cortile -
Scala Sala polivalente -
versatile -
grandi pozzi di luce -
accesso diretto al parcheggio sotterraneo -
bagni da sogno -
piastrelle beige, grandi specchi -
Asilo nido nel complesso -
NOI P-2-08
Descrizione
Chi cerca un design distintivo troverà una casa attraente in questa casa a schiera di 4 locali. Distribuita tra il piano terra e il seminterrato, dispone di quattro camere da letto, un'ampia sala polivalente, un ingresso indipendente e un grazioso giardino esposto a sud. I piani sono collegati da una scala a chiocciola, che crea un'elegante atmosfera da atrio. Il parcheggio sotterraneo dell'edificio è accessibile dalla sala polivalente.
Nel complesso residenziale "New Sendling", le ampie planimetrie offrono ampio spazio per le preferenze di design individuali. Grande enfasi è stata posta su finiture e accessori di alta qualità e sofisticati. Non solo è stata data priorità a finiture e accessori di alta qualità, ma anche a una costruzione a basso consumo energetico. Si prega di fare riferimento all'attestato di prestazione energetica nei dettagli dell'immobile (classe energetica A). Le luminose zone giorno e pranzo, così come le stanze con soffitti alti fino a circa 2,60 metri, creano un ambiente spazioso. Quasi tutte le stanze sono dotate di parquet in rovere e riscaldamento a pavimento.
Le cucine componibili sono bianche e dotate di elettrodomestici Siemens di alta qualità. Le ampie finestre a tutta altezza inondano di luce naturale gli spazi abitativi. Un dettaglio speciale: l'interno delle finestre è rifinito in rovere. In combinazione con le porte bianche, crea un affascinante contrasto che si armonizza con molti stili di interior design.
Nei bagni, gli inquilini troveranno piastrelle in pietra naturale beige, docce walk-in o vasche da bagno. Un parcheggio sotterraneo con 290 posti auto e 20 stazioni di ricarica per veicoli elettrici, depositi per biciclette e box auto interrati con allacciamenti elettrici completano l'offerta. Gli ascensori in vetro che collegano il seminterrato ai piani superiori in quasi tutti gli edifici offrono ulteriore comfort.
Un altro punto forte è il cortile interno, con la sua atmosfera da campus universitario. Come un piccolo parco privato, offre un elevato valore ricreativo. Inoltre, il complesso residenziale vanta un'architettura che non si trova ovunque a Monaco.
Caratteristiche
I punti salienti dell'attrezzatura:
Ingresso indipendente con numero civico proprio, accesso diretto al parcheggio sotterraneo tramite la sala polivalente.
La sala polivalente ha qualità residenziali.
Illuminazione parzialmente inclusa (sala polivalente)
piccolo giardino privato esposto a sud
Altezza del soffitto fino a circa 2,60 metri, stipiti delle porte 2,20 metri.
Pavimento in parquet di rovere massello oliato e piastrelle di buon gusto (formato 30/60 in beige).
Riscaldamento a pavimento, controllabile stanza per stanza
Finestre in legno-alluminio con triplo vetro. La particolarità: l'interno delle finestre è in rovere a vista, mentre il guscio esterno in alluminio è rivestito in grigio antracite. Questo design bicolore crea un effetto sorprendente sulla facciata esterna. All'interno, l'abbinamento con le porte bianche crea un piacevole contrasto che si armonizza perfettamente con molti stili di interior design.
Ampie porte-finestre senza davanzale o finestre tipo studio con protezione solare che conducono a terrazze, balconi e logge.
Cucine componibili di alta qualità con frontali bianchi ed elettrodomestici Siemens.
Bagni moderni con piastrelle beige, vasca o cabina doccia. Tutti gli appartamenti con tre o più camere dispongono anche di bagno con doccia.
Distributore multimediale e citofono audio in ogni appartamento.
Attacco per lavatrice negli appartamenti.
Ventilazione residenziale decentralizzata.
Servizio Internet, TV e radio tramite M-Net.
Parcheggio sotterraneo con 290 posti auto.
Locali per il deposito delle biciclette nel seminterrato e posti auto nelle aree esterne.
Seminterrati privati con elettricità e illuminazione per ogni unità abitativa.
Nel parcheggio sotterraneo è possibile noleggiare ulteriori stazioni di ricarica per veicoli elettrici.
Norma a basso consumo energetico "KfW55".
Anche l'asilo nido "Minihaus München" è uno degli inquilini del complesso! Se lo desiderate, potete contattarci tramite noi.
... e molto altro ancora!
Posizione
Monaco di Baviera - Sendling - Thalkirchen
"Neue Sendling" è un caratteristico complesso residenziale in una zona che sta diventando un gioiello nascosto. La zona tra Sendling e Thalkirchen ha un grande potenziale. Gli inquilini beneficiano di infrastrutture di prima classe tra i due quartieri, nonché della vicinanza ad Harras e al fiume Isar, e godono di un ambiente abitativo più tranquillo rispetto a quartieri affollati e alla moda come Schwabing o Lehel.
Tutto è facilmente raggiungibile a piedi: ad esempio, si possono raggiungere un supermercato REWE, panetterie, medici e farmacie. I collegamenti con i mezzi pubblici sono eccellenti. La fermata dell'autobus della linea 134 (Flößergasse) si trova proprio di fronte al complesso residenziale.
Anche la linea della metropolitana U3 (stazione di Obersendling) è nelle vicinanze. Thalkirchen e Marienplatz sono raggiungibili in pochi minuti di metropolitana. Anche la S-Bahn (stazione di Mittersendling) è nelle immediate vicinanze. In auto, è possibile raggiungere la A95 tramite il Mittlerer Ring (circonvallazione intermedia) o la A8 e la tangenziale est di Monaco tramite la A995.
Il quartiere offre numerose strutture per l'infanzia e l'istruzione per bambini di tutte le età. Il Minihaus München si trova proprio accanto alla zona residenziale. Proseguendo lungo Boschetsrieder Straße troverete altri asili nido, nonché scuole primarie e secondarie pubbliche e private.
Anche il vostro benessere fisico è ben curato: a pochi minuti a piedi dal "Neues Sendling" si trova l'accogliente Trattoria L'Angoletto in Waakirchner Straße 33. Vale sempre la pena visitare l'Augustiner Schützengarten nella casa padronale bianca del XIX secolo in Zielstattstraße 6.
Il tempo libero è il momento migliore e il quartiere offre ottime opportunità per farlo: una gita al Flaucher o allo zoo di Hellabrunn? Due delle mete più gettonate di Monaco sono praticamente a due passi da casa. Nel vicino parco Sendlinger Park, potrete fare splendide passeggiate, jogging o giri in bicicletta. Presso il complesso sportivo di Thalkirchen, troverete il Tennis Club Harlaching e altre interessanti attività per il tempo libero.
Certificato energetico
- Tipo di certificato energetico:
- certificato di richiesta
- Data di emissione:
- 02.03.2021
- data di scadenza:
- 01.03.2031
- Anno di costruzione:
- 2020
- Fonte di energia essenziale:
- Fernwärme
- Domanda finale di energia:
- 41 kWh/(m²*a)
- Con acqua calda:
- no
- Classe di efficienza energetica:
- A
Altre informazioni
Tipo di attestato di prestazione energetica: Certificato basato sulla domanda
Energia con acqua calda: No
Valore energetico: 41 kWh/(m²*a)
Classe di efficienza energetica: A
Anno di costruzione: 2020
Tipo di riscaldamento: Riscaldamento centralizzato
Fonte di combustibile/energia: teleriscaldamento
- Contratto di affitto indicizzato
- Periodo minimo di locazione 15 mesi (rinuncia reciproca al diritto di recesso)
- Avviso del locatore: l'articolo 556d del Codice Civile tedesco (BGB) (affitto) non si applica ai sensi dell'articolo 556f del Codice Civile tedesco (BGB). L'appartamento offerto è stato utilizzato e affittato per la prima volta dopo il 1° ottobre 2014.
- È stata specificata la zona giorno, compresa la sala polivalente.
- Disponibile per l'acquisto ulteriore unità cucina: € 1500 trattabili
- Affitto warm:
- 3.190 €
- Costi accessori:
- 400 €
- Deposito:
- 8.370 €
- Zona giorno:
- ca. 113,42 m²
- Area utilizzabile:
- ca. 113,42 m²
- Camere:
- 4
- Camera da letto:
- 2
- Bagno:
- 1
- Tipo:
- Appartamento al piano terra
- Anno di costruzione:
- 2020
- Vecchio / Nuovo edificio:
- Neubau
- Condizioni :
- Come nuovo
- Disponibile dal:
- immediatamente
- Numero di piani:
- 1
- Ascensore:
- sì
- Caratteristiche:
- lusso
- seminterrato:
- sì
- Cucina attrezzata:
- sì
- WC per gli ospiti:
- sì
- Uso del giardino:
- sì
- Animali permessi:
- no
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