Disponible immédiatement ! Appartement 3 pièces avec loggia exposée plein sud, idéalement situé à proximité du métro !
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Façade exposée au sud avec balcon -
Salon et salle à manger -
généreux -
Loggia exposée au sud -
couvert -
Vue depuis le balcon -
chambre à coucher -
Cuisine baignée de lumière naturelle -
Bureau-dortoir -
salle de bain -
toilettes -
immeuble résidentiel et commercial bien entretenu -
Plan du grenier non aménagé
Description
Charmant appartement de 3 pièces avec cuisine séparée baignée de lumière naturelle, salle de bains également lumineuse, loggia couverte exposée sud et pièce de rangement pratique.
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Un appartement bien conçu, à l'agencement optimisé et aux pièces spacieuses, est disponible à la location. Son plan séduit par sa structure claire, la bonne séparation des espaces de vie et de nuit, et ses espaces annexes pratiques.
Le cœur de l'appartement est son vaste séjour/salle à manger. Cet espace permet de combiner aisément un coin salon confortable et un coin repas. La pièce, ouverte et accueillante, offre de nombreuses possibilités d'aménagement. De là, on accède directement à la loggia couverte exposée plein sud qui, véritable havre de paix extérieur, apporte un confort supplémentaire et se prête parfaitement à la détente en plein air.
L'appartement comprend deux pièces supplémentaires bien agencées. La chambre est idéale pour se ressourcer au calme. L'autre pièce peut être aménagée selon vos besoins en chambre d'enfant, chambre d'amis, bureau ou espace de travail à domicile.
La cuisine séparée, baignée de lumière naturelle, est fonctionnelle et offre un espace permettant un aménagement pratique. Grâce à sa séparation nette avec le séjour/salle à manger, ce dernier reste agréablement calme et ordonné.
La salle de bain est dotée d'une fenêtre et comprend une baignoire, un lavabo et des toilettes. L'appartement dispose également d'un couloir central desservant efficacement les différentes pièces, ainsi que d'un débarras pratique. Ce dernier offre un espace de rangement précieux pour les articles ménagers, les provisions et les objets du quotidien.
Dans l'ensemble, il s'agit d'un appartement attrayant et polyvalent avec une cuisine séparée baignée de lumière naturelle, une salle de bains également éclairée par la lumière naturelle, une loggia couverte exposée plein sud et une disposition des pièces pratique – idéal pour les couples, les petites familles ou les locataires ayant besoin d'un bureau à domicile.
Equipement
*Revêtements de sol : Stratifié (neuf) / Carrelage
*Cuisine non équipée disponible
Le loyer comprend les charges (eau, électricité, chauffage) mais pas le chauffage de l'eau chaude. L'eau chaude est fournie par un chauffe-eau électrique dans la salle de bain ; les frais d'électricité sont à la charge du locataire.
*Pas d'ascenseur
Système d'interphone
Balcon exposé au sud
Fenêtres en PVC à double vitrage
Chaque pièce bénéficie de lumière naturelle.
*Le chauffe-eau dans la salle de bain avec baignoire (électricité) n'est pas inclus dans les frais supplémentaires.
*Cave
*Place de parking extérieure disponible à la location (90 €/mois).
*La station de métro Partnachplatz est accessible à pied.
Emplacement
Munich - Sendling
Cet appartement se situe au 110, Albert-Roßhaupter-Straße, à Sendling (81369 Munich), dans un quartier résidentiel bien desservi et établi du sud de Munich. Sendling est un quartier historique de Munich, alliant vie urbaine, excellentes infrastructures et temps de trajet réduit.
Les excellentes commodités locales à proximité immédiate constituent un atout majeur. Les commerces de proximité sont accessibles à pied en quelques minutes. Supermarchés, boulangeries, boucheries, pharmacies, parapharmacies et petits commerces spécialisés sont tous rapidement accessibles, ce qui rend l'emplacement particulièrement pratique au quotidien. À cela s'ajoutent des cafés, des restaurants, des banques, des médecins et d'autres prestataires de services dans le quartier. Le centre commercial Harras, avec son offre de commerces et de services supplémentaires, est également à quelques minutes seulement.
L'emplacement bénéficie d'excellentes liaisons de transports en commun. La station de métro Partnachplatz (U6) se trouve à proximité immédiate et permet un accès direct à Harras, Marienplatz, au centre-ville, à Münchner Freiheit, ainsi qu'aux quartiers nord et sud de la ville. Plusieurs lignes de bus desservent également Partnachplatz. Cet emplacement est donc idéal pour les personnes qui travaillent à l'extérieur de la ville et pour tous ceux qui apprécient la proximité et la rapidité d'accès au centre-ville au quotidien.
L'appartement est également bien desservi par les transports en commun.
En empruntant la Albert-Roßhaupter-Straße, le Mittlerer Ring et les principaux axes routiers environnants, on peut rapidement rejoindre d'autres quartiers ainsi que les autoroutes en direction de la banlieue de Munich.
Sendling offre un agréable mélange d'infrastructures urbaines, de quartiers résidentiels établis et d'une excellente accessibilité. Sa proximité avec les commerces, les transports en commun et le centre-ville en fait un lieu particulièrement attractif pour les célibataires, les couples et les professionnels qui souhaitent vivre à la fois en centre-ville et confortablement.
Certificat énergétique
- Type de certificat énergétique:
- Certificat de consommation
- Date d'Emission:
- 13.01.2020
- date d'expiration:
- 12.01.2030
- Année de construction:
- 1959
- Source d'énergie essentielle:
- Öl
- Consommation énergétique valeur d'identité:
- 73,2 kWh/(m²*a)
- Avec de l'eau chaude:
- non
- Classe d'efficacité énergétique:
- B
Autres informations
Année de construction : 1959
Type de chauffage : Chauffage central
Source d'énergie/de carburant : pétrole
Type de certificat énergétique : certificat de consommation
Valeur énergétique : 73,2 kWh/(m²*a)
Consommation d'énergie pour l'eau chaude : Non
Classe d'efficacité énergétique : B
Logement partagé impossible !
Préparation de l'eau chaude via une chaudière (électricité), non incluse dans les frais supplémentaires !
Le chauffage, l'eau, etc. sont inclus dans les frais supplémentaires.
Contrat de loyer indexé
- Loyer avec les charges:
- 1.793 €
- Frais supplémentaires:
- 178 €
- Dépôt:
- 4.845 €
- Espace vital:
- env. 73 m²
- Surface utilisable:
- env. 75,21 m²
- Pièces:
- 3
- Chambre:
- 2
- Salle de bain:
- 1
- Terrasses:
- 1
- Type de propriété:
- Appartement sous les combles
- Année de construction:
- 1959
- Etat:
- bien entretenu
- Disponible depuis:
- immédiatement
- Etage:
- 3 / 3
- Ascenseur:
- non
- Equipement:
- Normale
- sous-sol:
- oui
- Cuisine équipée:
- non
- Salle de bain invités:
- non
- Adapté aux seniors:
- non
- L'utilisation du jardin:
- non
- Animaux autorisés:
- non
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