Disponibile da subito! Appartamento di 3 locali con loggia esposta a sud, situato in posizione strategica vicino alla metropolitana!
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Facciata esposta a sud con balcone -
Soggiorno Sala da pranzo -
generoso -
Loggia esposta a sud -
coperto -
Vista dal balcone -
camera da letto -
cucina con luce naturale -
Ufficio per dormire -
bagno -
wc -
edificio residenziale e commerciale ben tenuto -
Planimetria della mansarda non arredata
Descrizione
*Attraente appartamento di 3 locali con cucina separata luminosa, bagno luminoso, loggia coperta esposta a sud e pratico ripostiglio.
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Appartamento ben progettato, con una disposizione degli spazi accurata e stanze di dimensioni confortevoli, disponibile in affitto. La planimetria colpisce per la sua struttura chiara, la buona separazione tra zona giorno e zona notte e i pratici spazi di servizio.
Il cuore dell'appartamento è la spaziosa zona giorno/pranzo. Qui, un comodo spazio abitativo e una zona pranzo si fondono armoniosamente. L'ambiente è aperto e accogliente e offre diverse opzioni di arredamento. Da qui si accede direttamente alla loggia coperta esposta a sud, che, come spazio esterno riparato, offre ulteriore comfort abitativo ed è ideale per momenti di relax all'aria aperta.
L'appartamento dispone di due ulteriori stanze ben progettate. La camera da letto è ideale come rifugio tranquillo. L'altra stanza può essere utilizzata in modo flessibile come camera per bambini, camera per gli ospiti, studio o ufficio domestico.
La cucina, separata e illuminata da luce naturale, è progettata in modo funzionale e offre spazio per una disposizione pratica. Grazie alla netta separazione dalla zona giorno/pranzo, lo spazio abitativo rimane piacevolmente silenzioso e ordinato.
Il bagno è dotato di finestra e comprende vasca da bagno, lavabo e WC. L'appartamento dispone inoltre di un corridoio centrale che collega efficacemente le stanze, nonché di un pratico ripostiglio interno. Questo offre un prezioso spazio per riporre oggetti domestici, provviste o beni di prima necessità.
Nel complesso, si tratta di un appartamento attraente e versatile, con cucina separata e luminosa, bagno con luce naturale, loggia coperta esposta a sud e una disposizione pratica degli ambienti: ideale per coppie, piccole famiglie o inquilini con esigenze di lavoro da casa.
Caratteristiche
*Pavimenti: laminato (appena installato) / piastrelle
*Non è disponibile una cucina componibile
*L'affitto include le utenze ma esclude i costi dell'acqua calda. L'acqua calda è fornita da uno scaldabagno elettrico in bagno; i costi dell'elettricità sono a carico dell'inquilino.
*senza ascensore
*Sistema di interfono
Balcone esposto a sud
*Finestre in plastica a doppio vetro
*Ogni stanza ha luce naturale
*Il boiler per l'acqua calda nel bagno con vasca (elettrico) non è incluso nei costi aggiuntivi.
*Cantina
*Posto auto esterno disponibile a noleggio facoltativo, €90/mese
*La stazione della metropolitana di Partnachplatz è raggiungibile a piedi.
Posizione
Monaco - Sendling
L'appartamento si trova in Albert-Roßhaupter-Straße 110, nel quartiere 81369 di Monaco-Sendling, in una zona residenziale consolidata e ben collegata nella parte meridionale di Monaco. Sendling è uno dei quartieri storici di Monaco, che coniuga la vita urbana con un'ottima infrastruttura e brevi tempi di percorrenza.
L'eccellente offerta di servizi nelle immediate vicinanze è particolarmente attraente. Negozi per le necessità quotidiane sono facilmente raggiungibili a piedi. Supermercati, panetterie, macellerie, farmacie, parafarmacie e negozi specializzati sono tutti facilmente accessibili, rendendo la posizione particolarmente comoda per la vita di tutti i giorni. A completare l'offerta, caffè, ristoranti, banche, studi medici e altri servizi. Anche il centro commerciale Harras, con ulteriori negozi e servizi, si trova a pochi minuti di distanza.
La posizione vanta ottimi collegamenti con i mezzi pubblici. La stazione della metropolitana Partnachplatz (linea U6) si trova nelle immediate vicinanze e offre collegamenti diretti con Harras, Marienplatz, il centro città, Münchner Freiheit e le zone nord e sud della città. Diverse linee di autobus fermano anch'esse a Partnachplatz. Questo rende la posizione ideale per i pendolari e per chiunque apprezzi la brevità degli spostamenti e la rapidità di accesso al centro città nella vita quotidiana.
L'appartamento è inoltre ben collegato in auto.
Tramite Albert-Roßhaupter-Straße, la tangenziale Mittlerer Ring e le principali arterie stradali circostanti, è possibile raggiungere rapidamente altri quartieri, nonché le autostrade in direzione della periferia di Monaco.
Sendling offre un piacevole mix di infrastrutture urbane, zone residenziali consolidate e un'ottima accessibilità. La sua vicinanza a negozi, mezzi pubblici e al centro città rende questa zona particolarmente attraente per single, coppie e professionisti che desiderano vivere in posizione centrale ma comoda.
Certificato energetico
- Tipo di certificato energetico:
- Certificato di consumo
- Data di emissione:
- 13.01.2020
- data di scadenza:
- 12.01.2030
- Anno di costruzione:
- 1959
- Fonte di energia essenziale:
- Öl
- Valore di identità consumo energetico:
- 73,2 kWh/(m²*a)
- Con acqua calda:
- no
- Classe di efficienza energetica:
- B
Altre informazioni
Anno di costruzione: 1959
Tipo di riscaldamento: Riscaldamento centralizzato
Fonte di combustibile/energia: petrolio
Tipo di certificato energetico: certificato di consumo
Valore energetico: 73,2 kWh/(m²*a)
Energia con acqua calda: No
Classe di efficienza energetica: B
Non è possibile condividere l'alloggio!
Preparazione dell'acqua calda tramite caldaia (elettrica), non inclusa nei costi aggiuntivi!
Riscaldamento, acqua, ecc. sono inclusi nei costi aggiuntivi.
Contratto di affitto indicizzato
- Affitto warm:
- 1.793 €
- Costi accessori:
- 178 €
- Deposito:
- 4.845 €
- Zona giorno:
- ca. 73 m²
- Area utilizzabile:
- ca. 75,21 m²
- Camere:
- 3
- Camera da letto:
- 2
- Bagno:
- 1
- Terrazze:
- 1
- Tipo:
- Appartamento mansardato
- Anno di costruzione:
- 1959
- Condizioni :
- ben tenuto
- Disponibile dal:
- immediatamente
- Piano:
- 3 / 3
- Ascensore:
- no
- Caratteristiche:
- Normale
- seminterrato:
- sì
- Cucina attrezzata:
- no
- WC per gli ospiti:
- no
- Senior amichevole:
- no
- Uso del giardino:
- no
- Animali permessi:
- no
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