Sofort verfügbar! 3- Zimmer-Wohnung mit Südloggia in U-Bahnlage!
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Fassade Süden mit Balkon -
Wohnen Essen -
großzügig -
Loggia nach Süden -
überdacht -
Blick vorm Balkon -
Schlafzimmer -
Tageslichtküche -
Schlafen Büro -
Badezimmer -
WC -
gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus -
Grundriss DG unmöbliert
Objektbeschreibung
*Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit separater Tageslichtküche, Tageslichtbad, überdachter Südloggia und praktischem Abstellraum
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Zur Vermietung steht eine gut geschnittene Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung und angenehm nutzbaren Zimmergrößen. Der Grundriss überzeugt durch eine klare Struktur, eine gute Trennung der Wohn- und Schlafbereiche sowie praktische Nebenflächen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-/Essbereich. Hier lassen sich ein gemütlicher Wohnbereich und ein Essplatz sehr gut miteinander kombinieren. Der Raum wirkt offen, freundlich und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Von hier aus besteht der direkte Zugang zur überdachten Südloggia, die als geschützter Außenbereich zusätzlichen Wohnkomfort schafft und sich ideal für entspannte Momente im Freien eignet.
Die Wohnung verfügt über zwei weitere gut nutzbare Zimmer. Das Schlafzimmer eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsbereich. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Homeoffice genutzt werden.
Die separate Tageslichtküche ist funktional geschnitten und bietet Platz für eine praktische Küchenlösung. Durch die klare Trennung vom Wohn-/Essbereich bleibt der Wohnraum angenehm ruhig und aufgeräumt.
Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch einen zentralen Flur, der die Räume sinnvoll miteinander verbindet, sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Dieser bietet wertvollen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Vorräte oder Alltagsutensilien.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive und vielseitig nutzbare Wohnung mit separater Tageslichtküche, Tageslichtbad, überdachter Südloggia und praktischer Raumaufteilung – ideal für Paare, kleine Familien oder Mieter mit Homeoffice-Bedarf.
Ausstattung
*Böden: Laminat (neu verlegt) / Fliesen
*keine Einbauküche vorhanden
*Die Warmmiete versteht sich ohne Kosten für die Warmwasseraufbereitung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Elektroboiler im Badezimmer; die hierfür anfallenden Stromkosten sind vom Mieter separat zu tragen.
*kein Aufzug
*Gegensprechanlage
*Südbalkon
*Kunststofffenster 2fach verglast
*jedes Zimmer hat Tageslicht
*WW Boiler im Badezimmer mit Wanne (Strom) nicht in den Nebenkosten enthalten
*Keller
*Außenstellplatz optional anmietbar, 90€/Monat
*U-Bahn Partnachplatz fußläufig
Lage
München - Sendling
Die Wohnung befindet sich in der Albert-Roßhaupter-Straße 110 in 81369 München-Sendling und damit in einer sehr gut angebundenen, gewachsenen Wohnlage im Münchner Süden. Sendling zählt zu den etablierten Stadtteilen Münchens und verbindet urbanes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Besonders attraktiv ist die hervorragende Nahversorgung im direkten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in bequemer fußläufiger Entfernung. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Drogerien sowie kleinere Fachgeschäfte sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders alltagstauglich. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants, Banken, Ärzte und weitere Dienstleister in der Umgebung. Auch der Harras mit zusätzlichen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahnstation Partnachplatz der Linie U6 befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine direkte Verbindung Richtung Harras, Marienplatz, Innenstadt, Münchner Freiheit sowie in die südlichen und nördlichen Stadtbereiche. Ergänzend stehen am Partnachplatz mehrere Busverbindungen zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufspendler sowie für alle, die im Alltag gerne auf kurze Wege und eine schnelle Innenstadtanbindung setzen.
Auch mit dem Pkw ist die Wohnung gut angebunden.
Über die Albert-Roßhaupter-Straße, den Mittleren Ring sowie die umliegenden Hauptverkehrsachsen erreicht man schnell weitere Stadtteile sowie die Autobahnen in Richtung Münchner Umland.
Sendling bietet eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur, gewachsener Wohnumgebung und guter Erreichbarkeit. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr und Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv für Singles, Paare und Berufstätige, die zentral und gleichzeitig komfortabel wohnen möchten.
Energieausweis
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum:
- 13.01.2020
- Gültig bis:
- 12.01.2030
- Baujahr:
- 1959
- Wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Energieverbrauchkennwert:
- 73,2 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser:
- nein
- Energieeffizienzklasse:
- B
Sonstige Angaben
Baujahr: 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 73,2 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: B
Keine WG möglich!
WW Aufbereitung über Boiler (Strom), nicht in den Nebenkosten enthalten!
Heizung, Wasser etc. in den Nebenkosten enthalten
Indexmietvertrag
- Warmmiete:
- 1.793 €
- Nebenkosten:
- 178 €
- Kaution:
- 4.845 €
- Wohnfläche:
- ca. 73 m²
- Nutzfläche:
- ca. 75,21 m²
- Zimmer:
- 3
- Schlafzimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Terrassen:
- 1
- Objektart:
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr:
- 1959
- Zustand:
- gepflegt
- verfügbar ab:
- sofort
- Etage:
- 3 / 3
- Aufzug:
- nein
- Ausstattung:
- Normal
- unterkellert:
- ja
- Einbauküche:
- nein
- Gäste-WC:
- nein
- seniorengerecht:
- nein
- Gartennutzung:
- nein
- Haustiere:
- nein
Für die Zusendung eines detaillierten Exposés mit ausführlicher Objektbeschreibung sowie Pläne und mehr geben Sie bitte hier Ihre Kontaktdaten ein.