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Appartement en location avec jardin, cuisine équipée et jardin privatif moderne

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Offres

81245 München

ID: 2205

Appartement 1
Vivre 2
Jardin 1
Jardin 2
Zone d'entrée 1
Sommeil 1
Sommeil 2
Salle de bain de luxe 1
Vue extérieure du jardin 1
Vue extérieure du jardin 2
Vue extérieure 3
Plan d'étage

Description

Cet appartement de jardin spacieux, entièrement meublé et loué, est situé dans un quartier très calme de la Rubensstrasse, au cœur du quartier résidentiel d'August Exter.

L'appartement est meublé avec du mobilier haut de gamme, une cuisine équipée de série, des luminaires Occhio et une grande salle de bains moderne digne d'un spa. Attenant au salon et à la chambre se trouve un jardin design, intime et facile d'entretien, aménagé avec une table et des chaises.

Le spacieux couloir mène au salon, qui s'ouvre sur le jardin. Cette pièce comprend également une cuisine américaine design avec une table à manger. Attenante au salon se trouve la chambre privée, qui inclut un espace bureau. Le couloir est équipé de grands placards intégrés et d'un porte-manteau. Depuis le couloir, on accède à la salle de bains design dotée d'une grande douche à effet pluie.

À côté de la salle de bains se trouve un débarras pratique. Un lave-linge séchant est également fourni. L'accès internet haut débit est bien entendu disponible.

L'appartement comprend également une cave spacieuse. Des places de parking sont disponibles à tout moment juste devant l'immeuble, rue Rubensstrasse.

Equipement

Jardin privé d'environ 55 m²
Porte de sécurité
meubles de haute qualité
Bus CAN léger
salle de bains moderne et luxueuse
laveuse-sécheuse
téléviseur de 82 pouces
Sonos Beam
Lampes Occhio
volets roulants électriques
unité de stockage au sous-sol
Des places de parking juste devant.

Emplacement

Passage

Cet appartement meublé avec jardin, actuellement loué, est situé dans un quartier calme au sein du domaine de villas August Exter, dans le district d'Obermenzing, limitrophe de Pasing. Il se trouve sur la Rubensstrasse, une rue latérale très agréable et paisible. Le quartier est caractérisé par de magnifiques villas historiques et de beaux arbres centenaires.

Tous les commerces, tels que les supermarchés, les pharmacies et les banques, sont facilement accessibles à pied.

Les galeries marchandes de Pasing, situées à proximité, offrent un large choix de boutiques. Les autoroutes A9 et A99 permettent de rejoindre facilement les montagnes environnantes, l'aéroport et toutes les autoroutes de Munich. La gare de Pasing (trains longue distance) et la gare de RER S3 de Munich-Langwied sont également accessibles à pied.

Carte

Certificat énergétique

98,76

kWh/(m²*a)

Type de certificat énergétique:: Certificat de consommation
Date d'Emission:: 19.02.2025
date d'expiration:: 18.02.2035
Année de construction:: 1972,2015
Source d'énergie essentielle:: Gas
Consommation énergétique valeur d'identité:: 98,76 kWh/(m²*a)
Avec de l'eau chaude:: non
Classe d'efficacité énergétique:: C

Autres informations

Année de fabrication : 1972
Type de chauffage : Chauffage central
Source d'énergie/combustible : Gaz
Type de certificat énergétique : certificat de consommation
Valeur énergétique : 98,76 kWh/(m²*a)
Consommation d'énergie pour l'eau chaude : Non
Classe d'efficacité énergétique : C

Loyer de base 1 590 €
Frais supplémentaires : 300 €
Loyer total charges comprises : 1 890 €

Loyer net annuel 19 080 €
Loyer annuel charges comprises : 22 680 €

Modalités de commission :

Commission ; l’acheteur est un consommateur : 2,38 % TTC (TVA à 19 %), due à la signature de l’acte notarié. L’agent immobilier est lié au vendeur par un contrat de courtage à commission d’un montant identique.

Commission ; acheteur non consommateur : Si l’acheteur est un professionnel au sens de l’article 14 du Code civil allemand (BGB), un régime de commission différent s’applique. La commission s’élève à 4,76 % TTC (TVA à 19 %), due et payable lors de la signature de l’acte notarié.

Frais