Vermietete Gartenwohnung mit EBK und modernem Privatgarten
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Wohnen 1 -
Wohnen 2 -
Garten 1 -
Garten 2 -
Eingangsbereich 1 -
Schlafen 1 -
Schlafen 2 -
Luxus Bad 1 -
Aussenansicht Garten 1 -
Aussenansicht Garten 2 -
Aussenansicht 3 -
Grundriss
Objektbeschreibung
Die vermietete, vollständig möblierte, großzügige Gartenwohnung liegt völlig ruhig in der Rubensstraße, mitten in der Villenkolonie von August Exter.
Die Wohnung ist ausgestattet mit hochwertigen Möbeln, einer wertigen Einbauküche, Occhio-Leuchten und einem großen modernen Wellnessbad. Vor dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer befindet sich der uneinsehbare, moderne, völlig pflegeleichte Designgarten, der vollständig mit einer Tisch- und Stuhlgarnitur ausgestattet ist.
Über die geräumige Diele gelangt man in das zum Garten hin ausgerichtete Wohnzimmer. Darin befindet sich auch eine offene Designer-Küche mit Esstisch. Neben dem Wohnzimmer liegt das uneinsehbare Schlafzimmer, inklusive Homeoffice-Workspace. Die Diele ist mit geräumigen Einbauschränken und einer Garderobe ausgestattet. Über die Diele erreicht man das Designerbad mit riesiger Regendusche.
Neben dem Badezimmer befindet sich eine praktische Abstellkammer. Ein Waschtrockner gehört ebenfalls zur Wohnung. Schnelles Internet ist natürlich vorhanden.
Ein geräumiges Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Vor der Tür in der Rubensstraße lässt sich völlig problemlos jederzeit parken.
Ausstattung
Ca. 55 qm Privatgarten
Sicherheitstür
hochwertig möbliert
Licht CAN-Bus
Modernes Luxusbad
Waschtrockner
82-Zoll-Fernseher
Sonos Beam
Occhio-Lampen
Elektrische Rollläden
Kellerabteil
Parkplätze vor der Tür
Lage
Pasing
Die vermietete möblierte Gartenwohnung liegt völlig ruhig in der Villenkolonie von August Exter im Stadtteil Obermenzing an der Grenze zu Pasing. Die Wohnung befindet sich in der Rubensstraße, einer sehr schönen und ruhigen Seitenstraße. Die Umgebung des Objekts ist geprägt von herrlichen, historischen Stadtvillen und schönem alten Baumbestand.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken und Banken sind fußläufig bequem zu erreichen.
Die nahegelegenen Pasing Arcaden bieten zusätzlich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Über die A9 und A99 besteht eine hervorragende Verbindung in die nahegelegenen Berge, zum Flughafen und zu allen Autobahnen rund um München. Auch der Bahnhof Pasing (Fernzüge) und die Haltestelle der S3 München-Langwied lassen sich bequem zu Fuß erreichen.
Energieausweis
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum:
- 19.02.2025
- Gültig bis:
- 18.02.2035
- Baujahr:
- 1972,2015
- Wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Energieverbrauchkennwert:
- 98,76 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser:
- nein
- Energieeffizienzklasse:
- C
Sonstige Angaben
Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 98,76 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: C
Kaltmiete € 1.590
Nebenkosten € 300
Warmmiete € 1.890
Jahreskaltmiete € 19.080
Jahreswarmmiete € 22.680
Provisionsregelung:
Provision; Käufer ist Verbraucher: 2,38% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat eine provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Provision; Käufer ist kein Verbraucher: Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Provision beträgt 4,76% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
- Kaufpreis:
- 549.000 €
- Hausgeld:
- 330 €
- Provision:
- 2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Wohnfläche:
- ca. 69,32 m²
- Nutzfläche:
- ca. 75,41 m²
- Zimmer:
- 2
- Schlafzimmer:
- 1
- Badezimmer:
- 1
- Terrassen:
- 1
- Objektart:
- Terrassenwohnung
- Baujahr:
- 1972
- Zustand:
- vollständig renoviert
- letzte Modernisierung:
- 2015
- verfügbar ab:
- Vermietet
- Anzahl Etagen:
- 2
- Aufzug:
- nein
- Ausstattung:
- Gehoben
- vermietet:
- ja
- denkmalgeschützt:
- nein
- unterkellert:
- ja
- Einbauküche:
- ja
- Gäste-WC:
- nein
- seniorengerecht:
- ja
- Gartennutzung:
- ja
- Haustiere:
- ja
Für die Zusendung eines detaillierten Exposés mit ausführlicher Objektbeschreibung sowie Pläne und mehr geben Sie bitte hier Ihre Kontaktdaten ein.