Wohnung Glockenbachviertel

Münchner Szeneviertel mit hohen Immobilienpreisen

Außerhalb des damaligen München, vor dem Sendlinger Tor beim Kalkofen, bestand von 1476 bis 1671 ein Gießhaus, wo auch Glocken hergestellt wurden. Das Viertel war früher von vielen aus der Isar abgeleiteten Stadtbächen durchzogen, die verschiedene Gewerbebetriebe als Kraft- oder Wasserspender oder Verkehrsweg versorgten, woran noch einige Namen erinnern. In den 1990er Jahren hat sich das ursprünglich einfache Bürgerviertel, dessen Bausubstanz im Zweiten Weltkrieg stark gelitten hatte, durch Gentrifizierung zu einem der begehrtesten Wohn- und Ausgehviertel Münchens mit entsprechend extrem stark gestiegenen Miet- und Kaufpreisen entwickelt. 

Im Jahre 1992 wurden die drei Isarvorstadtbezirke (Glockenbachviertel, Schlachthofviertel und Deutsches Museum) und die Ludwigvorstadt zum Stadtbezirk 2, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt zusammengelegt. Wer eine Wohnung Glockenbachviertel verkaufen möchte, kann sich demnach über eine große Nachfrage freuen. Für eine Bestandswohnung zahlen Käufer aktuell je nach Lage und Ausstattung zwischen 6.500 und 15.500 Euro pro m² Wohnfläche. Der m² Neubau kostet hier aktuell im Durchschnitt stolze 12.400 Euro.

Dicht besiedeltes und begehrtes Wohnviertel

Das Glockenbachviertel liegt nahe der Innenstadt und verfügt heute über einen recht hohen und gepflegten Altbaubestand und ist daher stark von der zunehmenden Gentrifizierung der Stadt betroffen. Es ist das am dichtesten besiedelte Wohnviertel Münchens mit inzwischen gehobenem Miet- und Kaufpreisniveau. Wer hier – meist in Alt- oder Fünfzigerjahre-Bauten – wohnt, zählt zu den Besserverdienenden: Alternative, akademische, gutverdienende Singles, die gerne das Nachtleben vor der Haustüre genießen. 

Toleranz macht hier das Zusammenleben aus: Auch alleinerziehende Mütter, Patchworkfamilien und Leute, die einfach das Großstadtambiente lieben, leben hier, sofern es finanziell möglich ist. Eine Wohnung verkaufen im Glockenbachviertel ist aufgrund der starken Nachfrage und hohen Preise etwas, worüber Eigentümer unbedingt nachdenken sollten. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Wohnung im Glockenbachviertel aus dem Bestand liegt momentan bei rund 9.300 Euro. Für „Liebhaberobjekte“ sind Käufer auch bereit, bis zu 17.000 Euro pro m² Wohnfläche zu bezahlen.

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Gut vernetzt im Glockenbachviertel

Im Glockenbachviertel lockt die Vielfalt auf kleinstem Raum, dank derer man die meisten Wege auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß erledigen kann. Wer gerne kleine Läden und Handwerksbetriebe entdeckt, ist hier richtig. Grund-, Mittel-, Haupt- und Berufsschulen, Gymnasien und Kindergärten – alles ist hier fußläufig zu finden. Mit der U1 und U2 gelangt man bequem zum Sendlinger Tor, zum Marienplatz und zum Isartor. Auch Bus- und Trambahnlinien verlaufen durch das Glockenbachviertel. Yuppies, Bohemiens, Studenten und Alteingesessene bevölkern die zahllosen Clubs, Kneipen, Theater, Galerien, Cafés und Bars zu jeder Tages- und Nachtzeit. Zur Erholung hat man es übrigens auch nicht weit: In den Isarauen lässt sich trefflich entspannen.

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Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Geschäftsführer
Dipl. Betriebswirt (FH)

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