Wohnung Schwabing

Vom unauffälligen Dorf zum „Schickeria-Viertel“

In den 780er Jahren wurde Schwabing als ein eher unauffälliges Dorf erstmals urkundlich erwähnt. Erst vier Jahrhunderte später wurde die Stadt München gegründet. Im Jahre 1890 wurde Schwabing eingemeindet und gehört seitdem als Stadtteil und als Stadtbezirk zur Landeshauptstadt. Viele Altbauten, die heutzutage saniert, renoviert und modernisiert werden, wurden Anfang der 1900er Jahre gebaut. 

Die Immobilienpreise in Schwabing halten sich bereits seit den 1960er-Jahren auf einem schwindelerregenden Niveau, was Schwabing seither auch zum sogenannten „Schickeria-Viertel“ macht – wer hier wohnt ist traditionell gut betucht. So werden für Wohnungen in Toplagen, wie beispielsweise dem zentral gelegenen Englischen Garten, astronomisch hohe Preise für Immobilien bezahlt. Wer eine Wohnung in Schwabing verkaufen möchte, kann sich über eine sehr große Nachfrage freuen. Für eine Bestandswohnung zahlen Käufer aktuell je nach Lage und Ausstattung zwischen 6.600 und 11.200 Euro pro m2 Wohnfläche. Der m2 Neubau kostet derzeit im Schnitt rund 12.150 Euro.

Stadtteil mit besonderem Flair

Das 30 Quadratkilometer große Gebiet von Schwabing reicht bis nach Schwabing-West als den vierten, und nach Schwabing-Freimann als den elften Stadtbezirk hinein. In beiden Stadtbezirken von Schwabing wohnen insgesamt etwa 140.000 Einwohner. Damit gilt Schwabing als das am dichtesten besiedelte Gebiet in München. Schwabing ist auch ein Stadtteil innerhalb der beiden Stadtbezirke. Zum Flair von Schwabing tragen zudem Plätze aus der Gründerzeit bei, wie der Hohenzollernplatz, der Kurfürstenplatz oder der Bonner Platz. 

Entlang der Feilitzschstraße gibt es noch wunderschöne historische Arbeiterhäuser aus den zwanziger Jahren, die damals von den ansässigen Industrieunternehmen für ihre Betriebsangehörigen gebaut wurden. Eine Wohnung verkaufen in Schwabing ist aufgrund der guten Nachfrage etwas, worüber Eigentümer unbedingt nachdenken sollten. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Wohnung in Schwabing aus dem Bestand liegt momentan bei rund 8.900 Euro.

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Große Vielfalt in Schwabing

Leopoldstraße und Englischer Garten sind nicht nur für die Schwabinger und die Münchener, sondern auch für Besucher ein beliebtes Ziel zum Erholen, zum Entspannen sowie zum Sehen und gesehen werden. Eine Vielzahl an Kindertagesstätten sowie das durchgängige Schulsystem von Grundschulen bis hin zu mehreren Gymnasien bieten hier in Schwabing ein geradezu lückenloses Bildungsangebot. Sport und Kultur werden buchstäblich großgeschrieben. Die medizinische Versorgung wird in erster Linie durch das Städtische Klinikum Schwabing in Schwabing-West sichergestellt. Die Verkehrsanbindung an andere Stadtbezirke bis hin zur Münchener City ist sowohl auf der Straße als auch im Schienenverkehr gut und lückenlos. U-Bahn, Tram- sowie Buslinien bieten rund um die Uhr eine enge Verkehrstaktung im Nahverkehr.

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Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Geschäftsführer
Dipl. Betriebswirt (FH)

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