Neues Sendling: 3 Zi Whg mit EBK, Aufzug, Westbalkon,TG,U-Bahnlage!
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Campus im Innenhof -
Blick Balkon Innenhof -
Aufzug -
Eingangsbereich -
Einbauküche inklusive -
Wohn- Essbereich nach Westen -
Westbalkon -
Schlafzimmer -
hochwertige Ausstattung -
Büro Kinderzimmer -
helles Bad mit großer Badewanne -
Innenhof -
WE T-5-394
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen eine nach Westen in den ruhigen Innenhof ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im "Neuen Sendling" anbieten zu dürfen.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist ab 15.04.2026 verfügbar. Der Grundriss ist offen und modern; der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Wohnung. Der Westbalkon zum Innenhof lässt keine Wünsche offen.
Die Ausstattung ist hochwertig: Ein heller Wohn- und Essbereich sowie Zimmer mit Raumhöhen bis zu 2,60 m sorgen für hohen Wohnkomfort. Fast alle Räumlichkeiten sind mit Eichenparkett und Fußbodenheizung ausgestattet.
Neben der anspruchsvollen Ausstattung wurde auch großer Wert auf eine energieeffiziente Bauweise gelegt. Bitte beachten Sie hierzu die Angaben im Energieausweis im Exposé (Energieeffizienzklasse A). Die Einbauküche ist in Weiß gehalten und mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet. Ein besonderes Detail: Die Innenseiten der Fenster sind aus Eiche gefertigt. In Kombination mit den weißen Türen entsteht ein attraktiver Kontrast, der mit vielen Einrichtungsstilen harmoniert. Das geräumige Badezimmer mit Badewanne ist mit beigen Natursteinfliesen ausgestattet.
Eine Tiefgarage mit 290 Stellplätzen und 20 E-Ladestationen, Fahrradräume sowie Kellerabteile mit Stromanschluss runden den Komfort ab. Glasaufzüge vom Untergeschoss bis ins Obergeschoss sind in nahezu allen Gebäuden vorhanden und erleichtern den Alltag.
Ein besonderes Extra ist der Innenhof mit Campus-Flair: Wie ein eigener Park bietet er einen hohen Freizeitwert. Darüber hinaus besticht das Wohnensemble durch eine außergewöhnliche Architektur, die man in München nicht an jeder Ecke findet.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Die Ausstattungs-Highlights:
*Lichte Raumhöhen bis ca. 2,60 Meter, Türstöcke 2,20 Meter.
*Eichen-Echtholzparkett geölt und geschmackvolle Fliesen (Format 30/60 in Beige).
*Fußbodenheizung, raumweise steuerbar 3-fach-verglaste Holz-Alu-Fenster.
*Westbalkon in den Innenhof.
*Hochwertige Einbauküchen mit weißen Fronten und Siemens-Geräten.
*Moderne, beige geflieste Bäder mit Badewannen oder bodentiefen Duschen.
*Multimediaverteiler und Audioinnensprechstelle in jeder Wohnung.
*Waschmaschinenanschluss in den Wohnungen.
*Dezentrale Wohnraumbelüftung.
*Internet, TV- und Rundfunkversorgung über M-Net.
*Tiefgarage mit 290 Stellplätzen.
*Fahrradräume im Untergeschoss und Stellplätze auf den Außenflächen.
*Private Keller mit Stromanschluss und Beleuchtung zu jeder Wohneinheit.
*E-Ladestationen zusätzlich anmietbar in der Tiefgarage. Glasaufzüge vom UG ins OG in allen Häusern
*"KfW55" Niedrigenergiestandard, Fernwärme, Topenergieausweis
... und vieles mehr!
Lage
München - Sendling - Thalkirchen
Das "Neue Sendling" ist ein prägendes Wohnensemble in einer Gegend, die sich zum Geheimtipp entwickeln wird! Das Potenzial des Gebiets zwischen Sendling und Thalkirchen ist riesig. Mieter profitieren von einer erstklassigen Infrastruktur zwischen den beiden Stadtteilen, der Nähe zum Harras und zur Isar. Dabei wohnen sie ruhiger als in stark frequentierten In-Vierteln Münchens wie Schwabing oder dem Lehel.
Die Wege sind kurz - fußläufig sind z.B. ein Rewe, Bäckereien, Ärzte und Apotheken erreichbar. Die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Direkt vor dem Wohnensemble liegt die Bushaltestelle Nr. 134 (Flößergasse). Die U3 (Haltestelle Obersendling) ist auch nicht weit. In wenigen Minuten sind Sie mit der U-Bahn in Thalkirchen und am Marienplatz (Stammstrecke). Auch die S-Bahn (Station Mittersendling) befindet sich in direkter Nähe. Wer mit dem Auto unterwegs ist, gelangt über den Mittleren Ring auf die A95 oder über die A995 auf die A8 und den Autobahnring München-Ost.
Für kleine und größere Kinder gibt es im Viertel Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Das "Minihaus München" ist direkt neben dem Wohnquartier. Richtung Boschetsriederstraße gibt es weitere Kitas sowie öffentliche und private Grund- und weiterführende Schulen.
Das leibliche Wohl kommt hier nicht zu kurz! Der "Augustiner Schützengarten" im weißen Herrenhaus aus dem 19. Jahrhundert in der Zielstattstraße 6 ist immer einen Besuch wert.
Freizeit ist die schönste Zeit - und tolle Möglichkeiten dafür finden Sie in der Nachbarschaft! Ein Trip zum Flaucher oder Tierpark? Zwei der beliebtesten Münchner Ausflugsziele haben Sie direkt vor der Haustüre. Im nahen Sendlinger Park können Sie herrlich spazieren, joggen oder radeln. In der Sportanlage Thalkirchen finden Sie den Harlachinger Tennisclub und weitere attraktive Freizeitangebote.
Energieausweis
- Energieausweistyp:
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum:
- 02.03.2021
- Baujahr:
- 2020
- Wesentlicher Energieträger:
- Fernwärme
- Endenergiebedarf:
- 41 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser:
- nein
- Energieeffizienzklasse:
- A
Sonstige Angaben
Baujahr: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 41 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
- Indexmietvertrag
- Mindestmietdauer 15 Monate (Kündigungsverzicht beidseitig)
- Mitteilung des Vermieters: § 556d BGB (Mietpreis) findet gemäß § 556f BGB keine Anwendung. Bie angebotene Wohnung wurde erstmals nach dem 01.10.2014 genutzt und vermietet.
- Warmmiete:
- 2.135 €
- Nebenkosten:
- 245 €
- Kaution:
- 5.670 €
- Wohnfläche:
- ca. 70,46 m²
- Nutzfläche:
- ca. 76,16 m²
- Zimmer:
- 3
- Schlafzimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Terrassen:
- 1
- Objektart:
- Etagenwohnung
- Baujahr:
- 2020
- Alt-/Neubau:
- Neubau
- Zustand:
- neuwertig
- verfügbar ab:
- sofort
- Etage:
- 3 / 5
- Aufzug:
- ja
- Ausstattung:
- Luxus
- unterkellert:
- ja
- Einbauküche:
- ja
- Gäste-WC:
- nein
- Gartennutzung:
- ja
- Haustiere:
- nein
Für die Zusendung eines detaillierten Exposés mit ausführlicher Objektbeschreibung sowie Pläne und mehr geben Sie bitte hier Ihre Kontaktdaten ein.