2,5-Zimmer Balkonwohnung mit TG zentral in Germering!
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Wohnen 4 -
Wohnen 1 -
Wohnen 2 -
Wohnen 3 -
Kochen 1 -
Schlafen 1 -
Essdiele 1 -
Diele 1 -
Baden 1 -
Abstellraum Diele 1 -
Ausblick Balkon 1 -
Balkon 2 -
Balkon 3 -
Aussenansicht 1 -
Aussenansicht 2 -
Grundriss Kleinfeldstraße 25
Objektbeschreibung
Das Objekt befindet sich im ersten Stock einer sehr gepflegten Wohnanlage.
Erstbezug nach einer kompletten Renovierung.
Die 2,5-Zimmerwohnung besticht durch ihre ruhige Lage und eine gelungene Raumaufteilung.
Man betritt die Wohnung über eine geräumige Diele, in die eine praktische Abstellkammer integriert ist.
An die Diele schließt sich das große, helle Wohnzimmer an.
Über das Wohnzimmer erreicht man auch den geräumigen Westbalkon und den Essbereich. Vom Essbereich aus gelangt man in die Küche, das Badezimmer und das ruhig gelegene Schlafzimmer.
Sowohl die Küche als auch das Badezimmer verfügen über ein Fenster. Schließlich gehören auch noch ein Kellerabteil und ein Fahrradabstellraum zur Wohnung.
Die Immobilie verfügt über eine moderne Zentralheizung mit Wärmepumpe.
Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz kann angemietet werden.
Ausstattung
Erstbezug nach einer kompletten Renovierung
Geräumiges Wohnzimmer mit 26 qm
Geräumiger überdachter Westbalkon
Badezimmer mit Badewanne und Fenster
Küche mit Fenster
Es ist keine Einbauküche vorhanden
Tiefgaragen Einzelstellplatz
Fahrradraum
Waschraum
*und vieles mehr!
Lage
Die große Kreisstadt Germering liegt direkt vor den Toren Münchens und zählt rund 38.000 Einwohner. Germering grenzt direkt an die Landeshauptstadt München sowie an die Gemeinden Starnberg, Planegg, Krailling und Gilching.
Germering bietet eine hohe Lebensqualität mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuungseinrichtungen, Grund- und Realschulen sowie Gymnasien. Auch wirtschaftlich ist Germering sehr breit und attraktiv aufgestellt. Die Kaufkraft in der Gemeinde Germering liegt weit über dem Durchschnitt für Oberbayern.
Durch die Lage im 5-Seen- Land, bietet Germering eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten und auch das Voralpenland und die Berge sind in Germering vor der Haustüre.
Germering verfügt über eine sehr gute Anbindung an die Landeshauptstadt. Mit der S8 erreicht man in weniger als 25 Minuten die Innenstadt. Auch den Flughafen und die Messe erreicht man in 30 Minuten.
Das Objekt liegt nur wenige Gehminuten von der S-Bahnhaltestelle "Germering-Unterpfaffenhofen" entfernt.
Energieausweis
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum:
- 19.03.2021
- Gültig bis:
- 18.03.2031
- Baujahr:
- 1972,2014
- Energieverbrauchkennwert:
- 65 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser:
- nein
- Energieeffizienzklasse:
- B
Sonstige Angaben
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 65 kWh/(m²*a)
- Es handelt sich um einen Indexmietvertrag
*TG Einzelstellplatz kann angemietet werden
- Die Wohnung ist maximal für 2 Personen geeignet
- Warmmiete:
- 1.280 €
- Nebenkosten:
- 180 €
- Kaution:
- 3.300 €
- Wohnfläche:
- ca. 66,65 m²
- Nutzfläche:
- ca. 70,46 m²
- Zimmer:
- 2,5
- Schlafzimmer:
- 1
- Badezimmer:
- 1
- Terrassen:
- 1
- Objektart:
- Etagenwohnung
- Baujahr:
- 1972
- Zustand:
- vollständig renoviert
- letzte Modernisierung:
- 2014
- verfügbar ab:
- Sofort
- Etage:
- 1 / 3
- Aufzug:
- nein
- Ausstattung:
- Gehoben
- unterkellert:
- ja
- Einbauküche:
- nein
- Gäste-WC:
- nein
- seniorengerecht:
- ja
- Gartennutzung:
- nein
- Haustiere:
- nein
Für die Zusendung eines detaillierten Exposés mit ausführlicher Objektbeschreibung sowie Pläne und mehr geben Sie bitte hier Ihre Kontaktdaten ein.