Luxuriöse 3-Zimmer-WHG mit EBK, Balkon und Aufzug in Bestlage am Rotkreuzplatz
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Wohnen 1 -
Wohnen 2 -
Wohnen 3 -
Küche 1 -
Küche 2 -
Küche 3 -
Elternschlafzimmer 1 -
Elternschlafzimmer 2 -
Badezimmer 1 -
Badezimmer 2 -
Kinderzimmer Arbeitszimmer 1 -
Kinderzimmer Arbeitszimmer 2 -
Ausblick Balkon 1 -
Innenhof -
Aussenansicht 1 -
Grundriss
Objektbeschreibung
Die ruhig gelegene 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon ist mit einer Einbauküche samt Geräte ausgestattet und befindet sie sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit Aufzug in Toplage am Rotkreuzplatz.
Das Objekt ist sehr hochwertig mit Echtholzparkett und geschmackvollen Fliesen im Badezimmer ausgestattet. Der Waschmaschinenanschlusss ist in der Küche verbaut. Zudem verfügt die Balkonwohnung über einen großzügiges Kellerabteil.
Die Wohnung wurde vor 2016/2017 Jahren aufwendig und umfangreich modernsiert. (SIEHE DURCHGEFÜHRTE MODERNIESIERUNGEN BEI SONSTIGES)
Die Läden des täglichen Bedarfs wie z. B. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien aber auch Ärzte sind in unmittelbarer fußläufiger Nähe. Ebenfalls ist die U-Bahn-Station Rotkreuzplatz (U1 und U7) in wenigen sekunden zu erreichen.
Das Objekt ist seit dem 01.07.2020 in einem Indexmietvertrag vermietet. (1795 Euro Kaltmiete monatlich + 130 Euro Nebenkosten, Gesamt 1.925 Euro Warmmiete)
Ausstattung
- Balkon zur Südostseite
- Einbauküche mit allen Geräten inkl. Dunstabzug
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- begehbare Beregnungsdusche
- hochwertige Sanitärausstattung
- Echtglasduschkabine
- vorhandener Handtuchtrockner im Bad
- flächenbündiger, eingelassener Badspiegel
- Natursteinböden im Bad mit Fußbodenheizung (Zonenschaltung)
- Echtholzparkettboden im Wohn- und Schlafbereich
- Bad mit Oberlicht
- Bad mit Dusche und Wanne
- Aufzug
- Sprechanlage
- vorhandene Rollos
- großzigiges Kellerabteil
und vieles, vieles mehr....
Lage
Neuhausen
Neuhausen erstreckt sich vom Innenstadtrand im Osten (Maxvorstadt und Schwabing) bis nach Nymphenburg im Westen. In seiner Nord-Süd-Ausdehnung reicht der Stadtteil von Oberwiesenfeld (Olympiapark) und dem Westfriedhof bis zu den Gleisanlagen der Bahnstrecke Hauptbahnhof-Pasing. Die U-1 Richtung Olympia-Einkaufs-Zentrum (OEZ) bindet den Stadtteil direkt an das öffentliche Verkehrsnetz an.
Neuhausen ist ein hochwertiges Wohnviertel mit mehreren Gesichtern. Der Stadtteil verfügt über gut erhaltene Bausubstanz aus der Gründer- und Zwischenkriegszeit. Gleichzeitig ist die bürgerliche und proletarische Geschichte der bayerischen Landeshauptstadt in Neuhausen sichtbar.
Die Auffahrt auf den mittleren Ring ist in kürze mit dem Auto zu erreichen sowie die U-Bahn-Station (Rotkreuzplatz) ist nur wenige Schritte entfernt. Ebenfalls ist auch das Klinikum un unmittelbarer Nähe.
Energieausweis
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum:
- 11.09.2018
- Gültig bis:
- 10.09.2028
- Baujahr:
- 1960,2016
- Wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Energieverbrauchkennwert:
- 123,7 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser:
- nein
- Energieeffizienzklasse:
- D
Sonstige Angaben
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energie mit Warmwasser: Nein
Baujahr: 1960
Energiekennwert: 123,70 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Durchgeführte Moderniesierungsmaßnahmen 2016/17:
- neue Elektrik samt Verteilung in der gesamten Wohnung
- neues Bad mit Natursteinfließen und Fußbodenheizung mit Zeitschaltung
- neue Parkettböden (Wohn- und Schlafbereich) und Natursteinböden (Bad und Flur)
- neue Fußbodenleisten in der gesamten Wohnung
- neue Innentüren in weiß
- überarbeitete Eingangstüre
- neue Türstücke in der gesamten Wohnung
- neue Heizköper in der Wohnung
- neue Sprechanlage
- alles neu gestrichen in weiß
Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnanlage:
- neue Heizungsanlage Gas in 2016
- Fassaden- und Balkonsanierung in 2024
- Kaufpreis:
- 749.000 €
- Hausgeld:
- 429 €
- Provision:
- provisionsfrei für den Käufer
- Wohnfläche:
- ca. 72 m²
- Nutzfläche:
- ca. 74,6 m²
- Zimmer:
- 3
- Schlafzimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Terrassen:
- 1
- Objektart:
- Etagenwohnung
- Baujahr:
- 1960
- Zustand:
- neuwertig
- letzte Modernisierung:
- 2016
- verfügbar ab:
- Vermietet seit 01.07.2020
- Etage:
- 1 / 5
- Aufzug:
- ja
- Ausstattung:
- Luxus
- vermietet:
- ja
- denkmalgeschützt:
- nein
- unterkellert:
- ja
- Einbauküche:
- ja
- Gäste-WC:
- nein
- seniorengerecht:
- ja
- barrierefrei:
- ja
- Gartennutzung:
- nein
- Haustiere:
- nein
Für die Zusendung eines detaillierten Exposés mit ausführlicher Objektbeschreibung sowie Pläne und mehr geben Sie bitte hier Ihre Kontaktdaten ein.