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verkauft

Sanierte Gallerie-Dachgeschoss-WHG mit Westbalkon und TG-Stellplatz

85221 Dachau
Kennung: 1679
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Objektbeschreibung

Die kürzlich renovierte Gallerie-Westbalkonwohnung in ruhiger Lage, besticht durch eine sehr gelungene Raumaufteilung sowie hochwertig verbaute Baumaterialien. (SIEHE AUSTATTUNG BEI SONSTIGES)

Das Objekt verfügt über einen großzügigen Balkon zur Westseite, 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie einen Essbereich.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen absperrbaren Tiefgarageneinzelstellplatz in einer Doppelgarage mit separatem angrenzenden Kellerraum, Stromanschluss, Wasseranschluss sowie eine eigene Gasheizung. Die Wohnanlage hat einen großzügigen Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz und liegt in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße.

Die Läden des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen. Ebenfalls auch Ärzte, Apotheken, Drogerien usw... Die nächstgelegene S-Bahn-Station ist Dachau (S2).

Ausstattung

  • Bad mit Fenster
  • Beregnungsdusche
  • Echtglasduschkabine
  • Zusätzliche elekrische Fußbodenheizung im Bad
  • Balkon zur Westseite
  • Waschmaschinenanschluss
  • Echtholzdielenparkett
  • Feinsteinfliesen 60x60
  • Sprechanlage
  • absperrbarer Tiefgarageneinzelstellplatz in einer Doppelgarage
  • geräumiges Kellerabteil mit Strom- und Wasseranschluss
  • Gemeinschaftsspielplatz
  • absperrbarer Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage

Lage

Dachau

Die komplett sanierte Dachgeschosswohnung befindet sich in der Gemeinde Dachau. Dachau hat ca. 47.000 Einwohner und liegt nordwestlich von München. Die Wohnung ist ruhig, aber doch zentrumsnah gelegen und verfügt über eine Galerie sowie über einen Balkon.

Dachau hat zahlreiche, reizvolle Orte und Plätze zu bieten. Vom berühmten Schlossgarten aus, kann man einen einmaligen Blick über das nur 16 km entfernte München genießen.

Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind vor Ort vorhanden. Kindergärten, Kitas sowie weiterführende Schulen gibt es ebenfalls allesamt vor Ort. Die S-Bahnstation Dachau liegt fußläufig nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt. Von dort aus gelangt man mit Zügen der Linie S 2 ins Münchener Stadtzentrum (Fahrtzeit: 33 Minuten). Auch die Anschlussstellen zu den Autobahnen A 8, A 94 und A 99 sind von der Wohnung aus schnell erreichbar.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
Energieverbrauch nach EnEV 2014
162,3
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
21.08.2019
Gültig bis:
20.08.2029
Baujahr:
1989,2022
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Endenergiebedarf:
162,3 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
A+

Sonstige Angaben

Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 162,3 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1989
Energie mit Warmwasser: Nein

Provisionsregelung:

Provision Käufer ist Verbraucher: 3,57% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat eine provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Provision Käufer ist kein Verbraucher: Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14BGB ist, gilt eine abweichende Provisonsregelung. Die Provision beträgt 7,14% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Kosten

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 56,1 m²
Nutzfläche:
ca. 65 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Baujahr:
1989
Zustand:
vollständig renoviert
letzte Modernisierung:
2022
verfügbar ab:
Sofort
Etage:
1 / 1
Aufzug:
nein
Ausstattung:
Gehoben
vermietet:
nein
denkmalgeschützt:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
nein
Gäste-WC:
nein
seniorengerecht:
nein
Gartennutzung:
ja
Haustiere:
ja
Ihr Ansprechpartner
Philipp Maier
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Geschäftsführer
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