Erstbezug! Exklusiv Wohnen am Englischen Garten in Toplage!
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offener Küchen und Wohnbereich -
Wohnen mit Holzofen -
Küche mit Abstellkammer -
Küche -
Blick Eingangsbereich -
Schlafzimmer mit Masterbad -
Masterbad -
Masterbad -
Schlafzimmer -
Schlafzimmer mit Zugang Balkon -
Sonnenterrasse -
Blick in den Innenhof -
Fassade -
Englischer Garten fußläufig -
hoher Freizeitwert -
Leopoldstraße fußläufig
Objektbeschreibung
Die exklusive Neubauwohnung ist bezugsfertig und befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, zwischen Englischen Garten und Siegestor in Altschwabing an der Grenze zur Maxvorstadt.
Der offene Grundriss vereint Modernität und Funktionalität auf höchstem Niveau. Viele bodentiefe Fenster und Türen im Wohn- und Essbereich, sowie in den Schlafräumen erzeugen eine positive Atmosphäre und enormes Wohlbefinden. Der große Sonnenbalkon, absolut ruhig in den Innenhof gelegen, unterstreicht dies besonders. Das große Schlafzimmer mit angrenzenden Masterbad ist wie die restliche Wohnung mit hochwertigen Materialen und Armaturen ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche inklusive Geräte und einen Holzkamin im Wohn- und Essbereich. Ansonsten sorgt die zentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Klima und geringe Energiekosten.
Die detaillierte, umfangreiche Ausstattungsliste erhalten Sie gerne auf Anfrage, sowie weitere Informationen zum Objekt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!
Ausstattung
- Einbauküche inklusive Geräte
- Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Boden Eiche naturell in Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Gästezimmer
- Lichte Raumhöhe von 2,70m
- Balkon Naturstein Gneis grün
- Fliesen in M-Bad, Duschbad, HWR, Speisekammer Jura gelb tellergestrahlt
- M-Bad Handtuchheizkörper
- Gästebad
- Sanitär V&B u Kaldewei, die Armaturen Vola
- Lichte Raumhöhe von 2,70m
- Fenster Holz, Dreifachisoliererglasung
- Elektrische Alujalousien (außen) elektrisch bedienbar
- Fussbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Im Bad und WC abgehängte Decken mit Beleuchtung
- Personenaufzug
- Kamin mit Holzbefeuerung
- traumhafter Sonnenbalkon nach (Südwesten)
- 2 TG Einzelstellplätze ... und vieles mehr!
Lage
Schwabing - Maxvorstadt - Wohnen zwischen Siegestor und Englischen Garten
Das Objekt befindet sich in Schwabing zwischen dem Siegestor und dem Englischen Garten. Diese absolute Toplage besticht nicht zuletzt aufgrund des hohen Freizeitwertes und der exklusiven Bauten im Umfeld sondern auch durch die hervorragende Anbindung an die Infrastruktur.
Sämtliche Geschäfte und Restaurants befinden sich fußläufig an der bekannten Leopoldstraße. Die U-Bahnstation Universität (U3/U6) ist nur ein Wimpernschlag vom Objekt entfernt wie auch der Englische Garten mit all seinen Attraktionen.
Wohnen in einer der begehrtesten und exklusivsten Lagen von München!
Energieausweis
- Energieausweistyp:
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum:
- 30.12.1899
- Gültig bis:
- 24.05.2023
- Baujahr:
- 2015
- Wesentlicher Energieträger:
- Fernwärme
- Endenergiebedarf:
- 53 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser:
- nein
Sonstige Angaben
Energiekennwert: 53 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Nein Baujahr: 2015 Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Bedarfsausweis Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
- Erstbezug!
- 2 TG Einzelstellplätze verfügbar!
- Angaben zu den Nebenkosten sind Schätzwerte
Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:
- Wohnfläche:
- ca. 134,55 m²
- Nutzfläche:
- ca. 151,2 m²
- Zimmer:
- 3
- Schlafzimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 2
- Terrassen:
- 1
- Stellplätze:
- 2
- Objektart:
- Etagenwohnung
- Baujahr:
- 2015
- Alt-/Neubau:
- Neubau
- Zustand:
- Erstbezug
- verfügbar ab:
- nach Vereinbarung
- Etage:
- 1 / 4
- Aufzug:
- ja
- Ausstattung:
- Luxus
- denkmalgeschützt:
- nein
- unterkellert:
- ja
- Einbauküche:
- ja
- Gäste-WC:
- ja
- seniorengerecht:
- ja
- barrierefrei:
- ja
- Gartennutzung:
- ja
- Haustiere:
- nein
Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen: