vermietet

Erstbezug! Exklusiv Wohnen am Englischen Garten in Toplage!

80539 München
Kennung: 550
  • offener Küchen und Wohnbereich
    offener Küchen und Wohnbereich
  • Wohnen mit Holzofen
    Wohnen mit Holzofen
  • Küche mit Abstellkammer
    Küche mit Abstellkammer
  • Küche
    Küche
  • Blick Eingangsbereich
    Blick Eingangsbereich
  • Schlafzimmer mit Masterbad
    Schlafzimmer mit Masterbad
  • Masterbad
    Masterbad
  • Masterbad
    Masterbad
  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Schlafzimmer mit Zugang Balkon
    Schlafzimmer mit Zugang Balkon
  • Sonnenterrasse
    Sonnenterrasse
  • Blick in den Innenhof
    Blick in den Innenhof
  • Fassade
    Fassade
  • Englischer Garten fußläufig
    Englischer Garten fußläufig
  • hoher Freizeitwert
    hoher Freizeitwert
  • Leopoldstraße fußläufig
    Leopoldstraße fußläufig

Objektbeschreibung

Die exklusive Neubauwohnung ist bezugsfertig und befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, zwischen Englischen Garten und Siegestor in Altschwabing an der Grenze zur Maxvorstadt.

Der offene Grundriss vereint Modernität und Funktionalität auf höchstem Niveau. Viele bodentiefe Fenster und Türen im Wohn- und Essbereich, sowie in den Schlafräumen erzeugen eine positive Atmosphäre und enormes Wohlbefinden. Der große Sonnenbalkon, absolut ruhig in den Innenhof gelegen, unterstreicht dies besonders. Das große Schlafzimmer mit angrenzenden Masterbad ist wie die restliche Wohnung mit hochwertigen Materialen und Armaturen ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche inklusive Geräte und einen Holzkamin im Wohn- und Essbereich. Ansonsten sorgt die zentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Klima und geringe Energiekosten.

Die detaillierte, umfangreiche Ausstattungsliste erhalten Sie gerne auf Anfrage, sowie weitere Informationen zum Objekt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Ausstattung

  • Einbauküche inklusive Geräte
  • Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
  • Boden Eiche naturell in Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Gästezimmer
  • Lichte Raumhöhe von 2,70m
  • Balkon Naturstein Gneis grün
  • Fliesen in M-Bad, Duschbad, HWR, Speisekammer Jura gelb tellergestrahlt
  • M-Bad Handtuchheizkörper
  • Gästebad
  • Sanitär V&B u Kaldewei, die Armaturen Vola
  • Lichte Raumhöhe von 2,70m
  • Fenster Holz, Dreifachisoliererglasung
  • Elektrische Alujalousien (außen) elektrisch bedienbar
  • Fussbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • Im Bad und WC abgehängte Decken mit Beleuchtung
  • Personenaufzug
  • Kamin mit Holzbefeuerung
  • traumhafter Sonnenbalkon nach (Südwesten)
  • 2 TG Einzelstellplätze ... und vieles mehr!

Lage

Schwabing - Maxvorstadt - Wohnen zwischen Siegestor und Englischen Garten

Das Objekt befindet sich in Schwabing zwischen dem Siegestor und dem Englischen Garten. Diese absolute Toplage besticht nicht zuletzt aufgrund des hohen Freizeitwertes und der exklusiven Bauten im Umfeld sondern auch durch die hervorragende Anbindung an die Infrastruktur.

Sämtliche Geschäfte und Restaurants befinden sich fußläufig an der bekannten Leopoldstraße. Die U-Bahnstation Universität (U3/U6) ist nur ein Wimpernschlag vom Objekt entfernt wie auch der Englische Garten mit all seinen Attraktionen.

Wohnen in einer der begehrtesten und exklusivsten Lagen von München!

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2008
Energieverbrauch nach EnEV 2008
53
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
30.12.1899
Gültig bis:
24.05.2023
Baujahr:
2015
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Endenergiebedarf:
53 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein

Sonstige Angaben

Energiekennwert: 53 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Nein Baujahr: 2015 Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Bedarfsausweis Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

  • Erstbezug!
  • 2 TG Einzelstellplätze verfügbar!
  • Angaben zu den Nebenkosten sind Schätzwerte
Kosten

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 134,55 m²
Nutzfläche:
ca. 151,2 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
2
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Etagenwohnung
Baujahr:
2015
Alt-/Neubau:
Neubau
Zustand:
Erstbezug
verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Etage:
1 / 4
Aufzug:
ja
Ausstattung:
Luxus
denkmalgeschützt:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
ja
seniorengerecht:
ja
barrierefrei:
ja
Gartennutzung:
ja
Haustiere:
nein
Ihr Ansprechpartner
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Geschäftsführer
Dipl. Betriebswirt (FH)
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