reserviert

Geräumige 2-Zi-Gartenwohnung Süd/West in ruhiger Lage mit EBK und TG

82131 Stockdorf
Kennung: 1439
  • Garten mit Terrasse 1
    Garten mit Terrasse 1
  • Garten mit Terrasse 2
    Garten mit Terrasse 2
  • Kochen 1
    Kochen 1
  • Kochen 2
    Kochen 2
  • Wohnzimmer 1
    Wohnzimmer 1
  • Wohnzimmer 2
    Wohnzimmer 2
  • Wohnzimmer 3
    Wohnzimmer 3
  • Baden Diele 1
    Baden Diele 1
  • Diele 2
    Diele 2
  • Schlafzimmer 1
    Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2
    Schlafzimmer 2
  • Garten 1
    Garten 1
  • Garten 2
    Garten 2
  • Garten vom grünen Innenhof 1
    Garten vom grünen Innenhof 1
  • Grundstück Innenhof 2
    Grundstück Innenhof 2
  • Grundriss
    Grundriss

Objektbeschreibung

Die 2-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage die einen riesigen grünen Innenhof auf zwei Seiten umschließt. Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, einem ruhig gelegenen Schlafzimmer, einer geräumigen hellen Küche die ebenfalls Zugang zum Garten bietet, sowie einem Badezimmer.

Über einen geräumigen Flur betritt man die Wohnung. Als erstes Zimmer befindet sich vom Flur aus rechts, das Schlafzimmer. Neben dem Schlafzimmer befindet sich das Badezimmer, welches mit einer Dusche, einem Waschmaschinenanschluss, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist.

Das Wohnzimmer und die Küche liegen zum Garten hin und verfügen beide über einen Zugang auf die schöne Sonnenterrasse und in den sonnigen schön eingewachsenen Garten. An die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse schließt sich ein sehr gepflegter Garten mit Sondernutzungsrecht an.

Zudem, gehört zur Wohnung ein geräumiger Kellerraum mit Strom und Licht sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz, Trockenräume sowie Fahrradräume sind ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

  • Erdgeschosswohnung mit schön eingwachsenen Privatgarten
  • Der Garten ist völlig uneinsehrbar von der Straße und auch gegenüber sind keine Nachbarn
  • Immer sonniges völlig ruhiges Gartenparadies umschlossen von grünen Hecken
  • Sonnenterrasse zur Südwestseite
  • Strom- und Wasseranschluss im Garten
  • vorandene Markise
  • Fast wie ein Townhouse, da eigene Haustüre nur geteilt wird mit Nachbarn im 1. OG
  • absolut ruhige Lage in einer Sackgasse zum großen grünen Innenhof
  • eigener Garten als Sondnutzungsrecht
  • Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Italienische Feinkost, Apotheke ums Eck
  • Wenige meter zum Park
  • Zugang von der geräumigen Küche und von Wohnzimmer zum Garten
  • Offene Küche zum Wohnzimmer möglich
  • Fenster mit Rollläden
  • Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
  • Eigener Kellerraum mit Strom und Licht
  • zusätzlicher Wasch- und Trockenraum im Keller
  • Fahrradabstellräume im Keller
  • Großer TG-Einzelstellplatz
  • S-Bahnsation Stockdorf fussläufig

Lage

Stockdorf

Stockdorf ist mit 4.000 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Gauting und gehört zum Landkreis Starnberg. Stockdorf liegt in einer der landschaftlich reizvollsten Gegenden Bayerns, direkt an der Würm. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch das idyllische Würmtal.

Die Nähe zum Starnberger See und zu den Bayerischen Alpen tragen zusätzlich zum Freizeitwert des überaus beliebten Wohnorts bei. Das Erscheinungsbild von Stockdorf ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, herrschaftlichen Villen, einem hohen Baumbestand sowie von schönen Gartenanlagen.

Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Supermärkte etc. befinden sich unmittelbar bei der Wohnung. Die S-Bahnstation "Stockdorf" lässt sich bequem zu Fuß erreichen. Von dort aus, fahren die Züge der Linie S 6 im 20-Minuten-Takt Richtung München, wobei die Fahrtzeit ca. 25 Minuten beträgt.

Mit dem Auto erreichen Sie in etwa 30 Minuten die Münchner Innenstadt und in nur ca. 40 Minuten den Flughafen München. Stockdorf wird im öffentlichen Nahverkehr durch Linienbusse erschlossen, mit denen Sie auch bequem Nachbarorte wie Krailling, Planegg und Gauting erreichen können.

Die Wohnung liegt nur wenige Meter von der Firmenzentrale der Webasto SE entfernt. Die LMU-Einrichtungen in Martinsried und Großhadern, das IZB und die Max-Planck-Institute in Martinsried sowie das Klinikum Großhadern befinden sich in ca. 5 km Entfernung und sind ebenfalls per Bus oder mit der S-Bahn erreichbar.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
Energieverbrauch nach EnEV 2014
106,9
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
10.07.2014
Gültig bis:
09.07.2024
Baujahr:
1988,2004
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
106,9 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
D

Sonstige Angaben

Baujahr: 1988 Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 106,9 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: D

  • Momentan läuft die Dachsanierung
  • Hausgeld € 197,76 zuzüglich temporär € 205,- Rücklage pro Monat wegen Dachsanierung
Kosten

Dieses Objekt ist bereits reserviert. Nutzen Sie folgende Optionen:

Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 68,21 m²
Nutzfläche:
ca. 76,21 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Terrassenwohnung
Baujahr:
1988
Zustand:
gepflegt
letzte Modernisierung:
2004
verfügbar ab:
Sofort
Anzahl Etagen:
3
Aufzug:
nein
Ausstattung:
Gehoben
vermietet:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
seniorengerecht:
ja
Gartennutzung:
ja
Haustiere:
ja
Ihr Ansprechpartner
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Immobilienberater
MBA/MSISM University Pittsburgh
Exposé anfordern

Dieses Objekt ist bereits reserviert. Nutzen Sie folgende Optionen:

Daten­schutz­ein­stellungen

Diese Webseite nutzt externe Komponenten, wie z.B. Karten, Videos oder Analysewerkzeuge, welche alle dazu genutzt werden können, Daten über Ihr Verhalten zu sammeln. Dabei werden von den externen Komponenten auch Cookies gesetzt. Die Einwilligung zur Nutzung der Komponenten können Sie jederzeit widerrufen.
Mehr dazu in unserer Datenschutzerklärung