verkauft

Kernsaniert: Luxuriöse 3-Zimmer Balkonwohnung nahe Wies´n und U-Bahn

80336 München
Kennung: 991
  • Diele
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  • Balkon
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  • Ausblick Balkon
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  • Diele 1
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  • Elternschlafzimmer Bild 1
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  • Elternschlafzimmer Bild 2
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  • Gäste WC
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  • Kinderzimmer Bild 1
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  • Kinderzimmer Bild 2
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  • Küche
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Objektbeschreibung

Die luxuriös kernsanierte 3-Zimmer-Balkonwohnung nahe der Wies´n, besticht durch eine sehr gelungene Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmer, einen flächigen Balkon zur Südwestseite sowie ein zusätzliches Gäste-WC. (Bilder der Wohnung folgen noch nach kompletter Endmontage)

(siehe 2017 durchgeführte Sanierungsarbeiten bei Sonstiges)

Die Wohnung verfügt über einen Tiefgarageneinzelstellplatz, ein großzügiges Kellerabteil (ca. 12m²) sowie über einen vorhandenen Aufzug von KG-DG.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, außerdem Schulen, Kindergärten, Spielplätze. Wer urbanes Leben schätzt, ohne auf einen hohen Freizeitwert verzichten zu wollen, ist hier richtig. Ebenfalls sind auch die nahegelegene U-Bahn-Stationen Pocci und Implerstraße (U6, U3) in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

  • Südwestbalkon zum Innenhof
  • Bad mit Wanne, Beregnungsdusche und Handtuchtrockner
  • Bad mit zusätzlicher Fußbodenheizung
  • Waschmaschinenanschluss im Bad
  • Gäste-WC
  • fliesenbündiger Spiegel im Bad
  • Echtholzparkettboden
  • Aufzug KG-DG
  • vorhandene Rollos
  • Fahrradkeller
  • großformatige Feinsteinfließen (60x60)
  • großzügiges Kellerabteil mit ca. 12m²
  • Tiefgarageneinzelstellplatz

Lage

Untersendling-Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt

Untersendling ist ein aufstrebender Stadtteil der Landeshauptstadt und findet gerade in den letzten Jahren großen Zuwachs und Beliebtheit. Nach den neuesten Studien der Münchner Stadtviertel Entwicklung bietet Untersendling eine enorm hohe Wertsteigerung. Der im Süden von München gelegene Stadtteil bietet Ihnen einzigartige Zentrumsnähe und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die U-Bahnhaltestelle Poccistrasse und U-Bahnstation Implerstraße ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Ludwigsvorstadt/Isarvorstadt

Die Isarvorstadt ist "in", bunt und multikulturell, tolerant und lebendig. Lebendiges Stadtviertel nahe der Münchner Innenstadt und in unmittelbarer Nähe der Isar. Trendige Cafés, Kneipen, kleine Läden prägen den Charakter des überaus beliebten Viertels.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2008
Energieverbrauch nach EnEV 2008
108
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
14.09.2009
Gültig bis:
13.09.2019
Baujahr:
1999,2017
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
108 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
ja

Sonstige Angaben

Baujahr: 1999 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energie mit Warmwasser: Ja Energiekennwert: 108 kWh/(m²*a)

  • Durchgeführte Kernsanierungsarbeiten 2017:

  • komplett neues Bad inkl. Feinsteinfliesen (60x60), Fußbodenheizung, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss

  • neu erstelltes Gäste-WC mit Waschbecken
  • alle Wände neu verputzt und gestrichen
  • neue Steckdosen
  • neuer Echtholzparkettboden (Eiche), verklebt in der gesamten Wohnung
  • neue Fußbodenleisten
  • neue Innentüren
Kosten

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 67,1 m²
Nutzfläche:
ca. 70,5 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Etagenwohnung
Baujahr:
1999
Zustand:
vollständig renoviert
letzte Modernisierung:
2017
verfügbar ab:
Sofort
Etage:
2 / 5
Aufzug:
ja
Ausstattung:
Luxus
vermietet:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
nein
Gäste-WC:
ja
seniorengerecht:
ja
barrierefrei:
ja
Gartennutzung:
nein
Haustiere:
ja
Ihr Ansprechpartner
Philipp Maier
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