verkauft

Kernsanierte 2,5-Zimmer-Wohnung im 3. OG mit Südostloggia und TG in ruhiger Lage

80804 München
Kennung: 1375
  • Grundriss möbliert
    Grundriss möbliert

Objektbeschreibung

Die 2020 kernsanierte, ruhig gelegene (3. Obergeschoss mit Aufzug) Südostbalkonwohnung, besticht durch eine sehr gelungene Raumaufteilung sowie edle verbaute Materialien.

(SIEHE DURCHGEFÜHRTE KERNSANIERUNGSARBEITEN BEI SONSTIGES)

Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz. Ebenfalls verfügt das Objekt über einen Aufzug von Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss.

Läden des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken aber auch Ärzte sind in unmittelbarer Nähe und somit schnell zu erreichen. Die nächstgelegenen U-Bahn-Stationen Bonner Platz, Nordfriedhof oder Scheidplatz sind ebenfalls in Kürze zu erreichen.

Aktuell laufen noch die Sanierungsarbeiten und deshalb sind noch KEINE FOTOS verfügbar.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Ausstattung

  • Südostloggia
  • Sonnenmarkise
  • vorhandene Rollos
  • Echtglasduschabtrennung
  • zusätzlich elektrische Fußbodenheizung im Bad
  • Handtuchtrockner im Bad
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche mit Geräten
  • Waschmaschinenanschluss im Bad
  • Aufzug von KG bis DG
  • großzügiges Kellerabteil
  • Tiefgarageneinzelstellplatz
  • Fahrradabstellraum

Lage

Schwabing

Das Objekt befindet sich im Norden Münchens, in dem überaus beliebten Stadtteil Schwabing. Schwabing gilt als das liebenswerte Kreativviertel Münchens, das seit jeher eine starke Anziehungskraft auf Menschen ausübt, die sich als individuell und kreativ verstehen.

Das Ortsbild in Schwabing ist geprägt durch die Gegensätze zwischen dem "guten alten Schwabing" am Englischen Garten, mit seinen verwinkelten Vierteln, prachtvollen Straßen oder Jugendstilvillen und dem jungen, dynamischen, modernen Schwabing, das architektonisch stets dem Trend der Zeit entspricht. Mitten in dieser Schwabinger Szenerie liegt der Wartburgplatz. Gleichgegenüber grüßt die Leopoldstraße, zur Universität in der Ludwigstraße und zum Englischen Garten sind es nur wenige Minuten mit der U-Bahn (U3, U6).

In Unmittelbarer Nähe der Wohnung befindet sich ein Krankenhaus, Einkaufzentren, Schulen, Kindergärten, Wochenmärkte, Ärzte und Apotheken. Am Wartburgplatz wohnt man also mittendrin und dennoch ruhig genug, um das Schwabinger Leben in vollen Zügen genießen zu können.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
Energieverbrauch nach EnEV 2014
40,2
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
09.05.2019
Gültig bis:
08.05.2029
Baujahr:
1988,2020
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energieverbrauchkennwert:
40,2 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
A

Sonstige Angaben

Baujahr: 1988 Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 40,2 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung

Durchgeführte Kernsanierungsmaßnahmen 2020:

  • neuer Echtholzparkettboden verklebt (Eiche natur Stabparkett)
  • neue Türstöcke in der gesamten Wohnung (weiß/matt
  • neue Innentüren (weiß/matt)
  • komplett neues Bad mit Feinsteinfliesen 60x60
  • Bad mit separater elektrischer Fußbodenheizung mit Zeitschaltuhr
  • neuer Handtucheizkörper im Bad
  • neue Badewanne
  • Echtglasduschabtrennung
  • Waschbeckenunterschrank im Bad
  • komplett neue Fußbodenleisten in der Wohnung
  • neue Steckdosen in der gesamten Wohnung
  • komplett neu verspachtelte Wände und alles neu gestrichen in weiß
  • überarbeitete und neu gestrichene Fenster (Innenseite weiß-matt)
  • neue Türsprechanlage und vieles, vieles mehr....
Kosten

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 54,06 m²
Nutzfläche:
ca. 56,97 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Etagenwohnung
Baujahr:
1988
Zustand:
Erstbezug nach Sanierung
letzte Modernisierung:
2020
verfügbar ab:
Sofort
Etage:
3 / 4
Aufzug:
ja
Ausstattung:
Gehoben
vermietet:
nein
denkmalgeschützt:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
nein
Gartennutzung:
ja
Haustiere:
ja
Ihr Ansprechpartner
Philipp Maier
Philipp Maier
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Geschäftsführer
Immobilienkaufmann
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