verkauft

Kernsanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon nahe U-Bahn (Pocci) und Wies´n

80337 München
Kennung: 811
  • Wohnen 1
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  • Wohnen 2
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  • Balkon Bild 1
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  • Diele
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  • Schlafen Bild 2
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  • Ausblick Schlafzimmer Bild 1
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  • Aussenansicht Rückseite
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Objektbeschreibung

Die erst kürzlich kernsanierte, ruhig gelegene (Einbahnstraße) und nach Südwesten ausgerichtete 2,5-Zimmer-Balkonwohnung, befindet sich im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage in der Isarvorstadt, dem kultigen und beliebten Schlachthofviertel nahe der weltberühmten Theresienwiese.

Darüber hinaus besticht die Wohnung durch eine perfekte Raumaufteilung, neuverlegte Echtholzparkettböden im Wohn-, Schlaf-, Dielen- und Küchenbereich sowie edle Natursteinfliesen im Badezimmer.

AUSGEFÜHRTE KERNSANIERUNGSARBEITEN 2016 : (SIEHE SONSTIGES)

Der helle Wohn-und Essbereich hat mehr als 22 m² und bietet direkten Zugang zum Sonnenbalkon. Durch die südwestliche Ausrichtung sind viele Sonnenstunden von Mittag bis in den späten Abend garantiert.

" Anschauen lohnt sich in jedem Fall "

Die Wohnung verfügt zusätzlich noch über ein großzügiges Kellerabteil und einen Duplexstellplatz in der Tiefgarage.

Ausstattung

  • flächiger Balkon zur Südwestseite
  • komplett kernsaniert 2016 (siehe Auflistung bei Sonstiges)
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner
  • Küche mit Fenster
  • vorhandene Rollläden
  • vorhandener Aufzug (KG bis DG)
  • geräumiges Kellerabteil
  • TG- Duplexstellplatz

Lage

Isarvorstadt

Die Isarvorstadt ist "in", bunt und multikulturell, tolerant und lebendig. Lebendiges Stadtviertel nahe derMünchner Innenstadt und in unmittelbarer Nähe der Isar. Trendige Cafés, Kneipen, kleine Läden prägen den Charakter des überaus beliebten Viertels.

Läden des täglichen Bedarfs wie z. B. Supermärkte (Penni, Aldi, Rewe) , Ärzte, Apotheken, Kinos, Kindergärten, Spielplätze sowie Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Auch die Isar ist mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten zu erreichen. Wer urbanes Leben schätzt, ohne auf einen hohen Freizeitwert verzichten zu wollen, ist hier richtig.

Die Theresienwiese (Wies´n) und die U-Bahn-Station (Poccistraße) ist in wenigen Sekunden fußläufig zu erreichen. Hier führt Sie die U3 und U6 in nur drei Stationen zum Marienplatz.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2008
Energieverbrauch nach EnEV 2008
168
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
13.05.2008
Gültig bis:
12.05.2018
Baujahr:
1982,2016
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
168 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
ja

Sonstige Angaben

Baujahr: 1982 Energie mit Warmwasser: Ja Energiekennwert: 168 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung

Die Wohnung wurde 2016 komplett kernsaniert. Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:

  • überarbeitete Elektrik
  • neue Steckdosen und TV-Anschlüsse
  • neues Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
  • neue großformatige Natursteinfliesen im Bad (30x60)
  • neue Badamaturen und Duschkabine
  • neuer Handtuchtrockner
  • neue Heizkörper in der gesamten Wohnung
  • neuer Echtholzparkettboden in der gesamten Wohnung (Eiche Natur)
  • neue Fußbodenleisten in der gesamten Wohnung
  • neu gestrichene Fenster sowie Wohnungseingangstüre (innen weiß)
  • neue Innentüren und überarbeitete Türstöcke
  • neu verputzte Wände und ein neuer Anstrich

... und vieles, vieles mehr

Kosten

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 51,92 m²
Nutzfläche:
ca. 56 m²
Zimmer:
2,5
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Etagenwohnung
Baujahr:
1982
Zustand:
vollständig renoviert
letzte Modernisierung:
2016
verfügbar ab:
sofort
Etage:
2 / 5
Aufzug:
ja
Ausstattung:
Gehoben
vermietet:
nein
denkmalgeschützt:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
nein
barrierefrei:
ja
Haustiere:
ja
Ihr Ansprechpartner
Philipp Maier
Philipp Maier
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Geschäftsführer
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