reserviert

Luxuskernsanierte 3-Zimmer-Balkonwohnung (Villenkolonie) in ruhiger S-Bahn-Lage

81479 München
Kennung: 1357
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  • Balkon Bild 1
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  • Küche
    Küche
  • Elternschlafzimmer Bild 1
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  • Kinderzimmer Bild 1
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  • Gäste WC
    Gäste WC
  • Ausblick Balkon Bild 2
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  • Gemeinschaftsgarten Bild 1
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  • Aussenansicht Bild 1
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  • Aussenansicht Bild 5
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  • Grundriss mölbiert
    Grundriss mölbiert

Objektbeschreibung

Die 2019 komplett luxuskernsanierte 3-Zimmer-Südwestbalkonwohnung in der Villenkolonie von Solln, besticht durch eine sehr gelungene Raumaufteilung sowie sehr hochwertig verbaute Baumaterialien. (siehe durchgeführte Kernsanierungsarbeiten bei SONSTIGES)

Besonders hervorzeben neben den ganzen sehr edlen neu verbauten Baumaterialen der sonnige Balkon zur Südwestseite, welcher zum Sonnen im Sommer oder gemütlichen Grillabenden mit Freunden einlädt.

" Anschauen lohnt sich in jedem Fall "

Die Etagenwohnung im 1. Obergeschoss verfügt über 2 Schlafzimmer, 1 separate Küche, 1 Wohnzimmer, 1 Balkon, 1 Badezimmer mit Wanne und Toilette sowie ein separates Gäste-WC.

Darüber hinaus verfügt das Objekt über ein geräumiges Kellerabteil und einen Tiefgaragenstellplatz (Duplex oben).

Läden des täglichen Bedarfs wie z. B. Supermärkte, Metzgereien aber auch Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe und somit schnell zu erreichen. Ebenfalls ist auch die nahegelegene S-Bahn in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen und auch die Isar.

Ausstattung

  • großzügiger Südwestbalkon
  • Sonnenmarkise
  • Bad mit Wanne und Beregnungsdusche
  • Handtuchtrockner im Bad
  • zusätzliche Fußbodenheizung (Strom) mit Zeitschaltuhr
  • Echtholzparkettboden in der gesamten Wohnung
  • separates Gäste-WC mit Waschbecken
  • elektrische Rollos in der gesamten Wohnung
  • Waschmaschinenanschluss in der Küche
  • LAN-Verkabelung in der gesamten Wohnung
  • geräumiges Kellerabteil
  • Gemeinschaftsgarten zur Mitbenützung
  • Tiefgaragenstellplatz (Duplex oben)

Lage

Solln-Villenkolonie

Die Wohnung befindet sich im exklusiven München-Solln (Villenkolonie). Der im Münchner Süden gelegene Stadtteil ist eine der beliebtesten Wohngegenden der bayerischen Landeshauptstadt. Villen, alleinstehende Häuser und viel Grün machen den besonderen Charme dieses Viertels aus.

Der für Solln typische Gartenstadtcharakter prägt auch das Erscheinungsbild der Umgebung des hier angebotenen Objekts. Die Etagenwohnung ist Teil einer schmucken Villenkolonie in bester Lage. Das malerische Isar-Hoch-Ufer ist nur einen Steinwurf von der Wohnung entfernt. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten sind im Viertel vorhanden.

Unweit des Objekts befindet sich zudem das Martha-Maria-Krankenhaus. Die S-Bahn-Stationen "München Solln" ist zu Fuß in wenigen Sekunden zu erreichen. Von dort aus fahren alle 20 Minuten Züge in Richtung Innenstadt ab (Fahrtzeit: ca. 15 Minuten).

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
Energieverbrauch nach EnEV 2014
147
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
23.08.2017
Gültig bis:
22.08.2027
Baujahr:
1976,2019
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
147 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
E

Sonstige Angaben

Baujahr: 1976 Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 147 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung

  • Durchgeführte Kernsanierungsarbeiten 2019/2020:

  • komplett neues Badezimmer mit 60x60 Feinsteinfliesen und Wanne

  • zusätzliche elektrische Fußbodenheizung im Bad mit Zeitsteuerung
  • neue Echtholzparkettböden in der gesamten Wohnung (verklebt)
  • neue Holzfenster 3-fach-verglast in der gesamten Wohnung
  • alle Heizkörper erneuert in allen Räumen
  • neue Rollos mit elektrischer Steuerung
  • Wände und Decken neu verpachtelt
  • Fußbodenleisten, Steckdosen usw... alles neu
  • gesamte Elektrik in der Wohnung samt Verkabelung und Verteilung neu
  • neue LAN-Verkabelung und TV
  • komplett neues zusätzliches Gäste-WC mit Waschbecken
  • neue Türen und Türstöcke
  • und vieles mehr....
Kosten

Dieses Objekt ist bereits reserviert. Nutzen Sie folgende Optionen:

Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 78,58 m²
Nutzfläche:
ca. 84,61 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Etagenwohnung
Baujahr:
1976
Zustand:
Erstbezug nach Sanierung
letzte Modernisierung:
2019
verfügbar ab:
Sofort
Etage:
1 / 2
Aufzug:
nein
Ausstattung:
Luxus
vermietet:
nein
denkmalgeschützt:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
nein
Gäste-WC:
ja
seniorengerecht:
nein
Gartennutzung:
ja
Haustiere:
ja
Ihr Ansprechpartner
Philipp Maier
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Geschäftsführer
Immobilienkaufmann
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