2,5 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse und Freiblick in ruhiger Lage

81929 München
Kennung: 1283
  • Wohnzimmer Bild 1
    Wohnzimmer Bild 1
  • Wohnzimmer Bild 2
    Wohnzimmer Bild 2
  • Wohnzimmer Bild 3
    Wohnzimmer Bild 3
  • Küche Bild 1
    Küche Bild 1
  • Küche Bild 2
    Küche Bild 2
  • Diele
    Diele
  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Bad Bild 1
    Bad Bild 1
  • Bad Bild 2
    Bad Bild 2
  • Grundriss möbliert
    Grundriss möbliert
  • Grundriss unmöbliert
    Grundriss unmöbliert

Objektbeschreibung

Die 2,5 Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger und idyllischer Lage mit Weitblick über den Münchner Grüngürtel besticht durch eine sehr gelungene Raumaufteilung mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, einem großzügigen Bad mit Wanne und Fenster sowie einen Abstellplatz im Flur.

Besonders hervorzubehen ist neben der überaus gelungenen Raumaufteilung die Loggia welche nach südwest ausgerichtet ist und zum Sonnen im Sommer oder aber zu gemütlichen Grillabenden mit Freunden einlädt.

" Anschauen lohnt sich auf jeden Fall "

Ein weiteres großes Highlight der Wohnung ist, dass das Wohnzimmer Raumhöhen bis zu 5m aufweist und auch noch ein Galleriebereich eingebaut werden könnte.

Die Läden des täglichen Bedarfs wie z.B Apotheken, Ärzte und Supermärkte sind in untmittelbarer Nähe und somit schnell zu erreichen. Ebenfalls auch die nahegelegene S-Bahn-Station (Berg am Laim und U-Bahn-Station Böhmerwaldplatz) sowie die Ostumfahrung (A94 und A99) und die Münchner Innenstadt über die Prinzregentenstraße.

Ausstattung

  • südwestausgerichtige Sonnenloggia
  • Bad mit Wanne und Fenster
  • Einbauküche mit Geräte
  • Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer
  • Raumhöhe im Wohnzimmer über 5m
  • zahlreiche Gauben
  • Aufzug von KG bis DG
  • großzügiges einzelnes Kellerabteil
  • Stellplatz Tiefgarage (gemauerter Einzelstellplatz)

Lage

Berg am Laim, zwischen Denninger Anger und Zamilapark

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend im Stadtteil Berg am Laim zwischen Denninger Anger und Zamilapark, unweit der S-Bahnstation "Berg am Laim". Die nähere Umgebung ist geprägt durch schöne, gepflegte Wohnhäuser und zahlreiche Grünflächen.

Eine große Anzahl verschiedenster Geschäfte sowie Ärzte und Apotheken befindet sich allesamt in der Nachbarschaft der Wohnung, so dass sämtliche Erledigungen für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß gemacht werden können. Auch Kitas, Kindergärten und Schulen sind im Viertel vorhanden.

Zudem besticht die Wohnung dadurch, dass sie sehr gut an das Verkehrsnetz angeschlossen ist. Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt befinden sich die S-Bahnstation "Berg am Laim" und U-Bahn-Station Böhmerwaldplatz, von wo aus, Züge der Linien S2, S4 und S6 verkehren. Die Fahrtzeiten bis zum Marienplatz oder zum Hauptbahnhof betragen 15 bzw. 18 Minuten. Die Anschlussstelle an die Autobahn A94 erreicht man von der Wohnung aus, ebenfalls in wenigen Minuten.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
Energieverbrauch nach EnEV 2014
122
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
18.01.2018
Gültig bis:
19.01.2018
Baujahr:
1998
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
122 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
D

Sonstige Angaben

Baujahr: 1998 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 122 kWh/(m²*a)

Kosten
Kaufpreis:
495.000 €
Stellplatzkaufpreis:
25.000 €
Hausgeld:
258,95 €
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 62,08 m²
Nutzfläche:
ca. 75 m²
Zimmer:
2,5
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Baujahr:
1998
Zustand:
neuwertig
verfügbar ab:
Sofort
Etage:
3 / 3
Aufzug:
ja
Ausstattung:
Gehoben
vermietet:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
nein
seniorengerecht:
ja
Gartennutzung:
ja
Haustiere:
ja
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Philipp Maier
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