Für Kapitalanleger: 1-Zimmer Balkonwohnung im Innenhof nahe Sendlinger Tor

80337 München
Kennung: 1268
  • Aussenansicht 2
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  • Wohnen 1
    Wohnen 1
  • Wohnen 2
    Wohnen 2
  • Wohnen 3
    Wohnen 3
  • Wohnen Kochen 1
    Wohnen Kochen 1
  • Balkon 1
    Balkon 1
  • Diele Enbauschrank 1
    Diele Enbauschrank 1
  • Baden 1
    Baden 1
  • Ausblick Balkon Wohnen 1
    Ausblick Balkon Wohnen 1
  • Begrünter Innenhof 1
    Begrünter Innenhof 1
  • Aussenansicht Innenhof 1
    Aussenansicht Innenhof 1
  • Aussenansicht 1
    Aussenansicht 1
  • Vor der Türe Thalkirchner Straße 1
    Vor der Türe Thalkirchner Straße 1
  • Vor der Türe Thalkirchner Straße 2
    Vor der Türe Thalkirchner Straße 2
  • Vor der Türe Stephansplatz 1
    Vor der Türe Stephansplatz 1
  • Grundriss
    Grundriss

Objektbeschreibung

Das freundliche helle 1-Zimmer-Appartment befindet sich im 2. Stock einer sehr gepflegten Wohnanlage Die Wohnung befindet sich in einen ruhigen begrünten geschlossenen Innenhof. Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage und einen gelungenen Grundriss sowie durch die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Gleich wenn man die Wohnung über die Diele betritt, befindet sich auf der rechten Seite das Badezimmer, das mit einem Waschbecken, einer Badewanne sowie mit einem WC ausgestattet ist. Die Küche erreicht man über den Wohnraum.

In der Küche befindet sich ein Fenster, so dass auch in diesem Raum eine freundliche Atmosphäre herrscht. An den geräumigen Wohnraum schließt sich außerdem noch ein, nach Osten in den grünen Innenhof hin ausgerichteter, Balkon an.

Außerdem gehört noch ein Speicherabteil zur Wohnung. Fahrradabstellplätze und ein Waschraum befinden sich ebenfalls im Haus.

Ausstattung

  • absolut ruhige Lage im grünen Innenhof
  • Balkon zum Innenhof
  • Aufzug
  • Raumhöhe 2,70 Meter
  • Speicherabteil (Ersatz für Keller)
  • Echtholz Parkett
  • Moderne Kunststofffenster
  • Küche mit Fenster

Lage

Glockenbachviertel - Sendlinger Tor

Die Wohnung befindet sich im Herzen des Münchener Glockenbachviertels in der Isarvorstadt. Das Glockenbachviertel gehört zu den attraktivsten und buntesten Wohngegenden der bayerischen Landeshauptstadt.

Dieser gewachsene, typische Münchner Stadtteil hat sich in den letzten Jahren zu einer der begehrtesten und angesagtesten Wohngegenden Deutschlands entwickelt. Mit seinen vielen kleinen Geschäften, trendigen Boutiquen, Bars, Clubs und charmanten Cafés ist das Szeneviertel weit über die Münchener Stadtgrenze hinaus berühmt für sein lebendiges, multikulturelles und tolerantes Lebensgefühl.

Das hier angebotene Objekt befindet sich in einer ruhig gelegenen Straße, unweit des Westermühlbachs. Bis zum Gärtnerplatz benötigt man zu Fuß nur wenige Minuten. Für Kulturinteressierte gibt es eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos etc. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule sind von der Wohnung aus, ebenfalls fußläufig bequem zu erreichen.

Die nächste U-Bahnhaltestelle befindet sich am Sendlinger Tor und ist nur wenige Meter vom Objekt entfernt. Von dort aus gelangt man mit den Linien U1, U2, U3, U6, U7, U8 in wenigen Minuten zum Marienplatz ins Stadtzentrum oder zum Hauptbahnhof. Mit dem Pkw ist der Mittlere Ring und somit die Autobahnumgehung Münchens mit Anschluss an u.a. die A99 in Richtung bayerischem Alpenvorland, in wenigen Minuten zu erreichen.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2008
Energieverbrauch nach EnEV 2008
141,1
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
30.09.2008
Gültig bis:
29.09.2018
Baujahr:
1971,2003
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energieverbrauchkennwert:
141,1 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
ja

Sonstige Angaben

Baujahr: 1971 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 141,1 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Ja Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

  • Monatliche Kaltmiete € 390,-
  • Monatliche Nebenkosten Vorauszahlung € 90.-
  • Monatliche Mieteinnahme € 480,-
Kosten
Kaufpreis:
279.000 €
Hausgeld:
141,94 €
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 26,51 m²
Nutzfläche:
ca. 27,89 m²
Zimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Etagenwohnung
Baujahr:
1971
Zustand:
gepflegt
letzte Modernisierung:
2003
verfügbar ab:
vermietet seit 01.07.2010
Etage:
2 / 4
Aufzug:
ja
Ausstattung:
Normal
vermietet:
ja
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
nein
seniorengerecht:
ja
Gartennutzung:
ja
Haustiere:
ja
Ihr Ansprechpartner
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Daniel Mandl
Immobilienberater
MBA/MSISM University Pittsburgh
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