milogoend

Neu gebautes MFH: 8 WHG, 8 TG-Stellplätze in Toplage Poing´s nahe S2, S7 mit Alpblick

85586 Poing
Kennung: 1864
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Objektbeschreibung

Auf diesem ruhig gelegenen Grundstück in Bestlage Poing´s (fußläufig zur S-Bahn ca. 3-5 min (S2 und S7)) wurde ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten, 8 Tiefgarageneinzelstellplätze, 8 Kellerabteile sowie 4 Besucherstellplätze in Einzelgewerke erstellt. Die Fertigstellung wird noch dieses Jahr erfolgen. In dem Objekt gibt es 1 bis 4 Zimmer Wohnungen.

Alle Wohnungen erhalten hochwertige Einbauküchen mit allen Geräten. Ebenfalls verfügt die Anlage über einen Aufzug von KG - DG.

Das Gebäude wurde bereits nach WEG aufgeteilt und wird nach vollständiger Fertigstellung mietfrei an den neuen Eigentümer übergeben.

Das Mehrfamilienhaus wurde sehr luxeriös und umfangreich ausgestattet. (SIEHE STICHPUNKTHALTIGE AUSSTATTUNG BEI SONSTIGES)

Bei weiterem Interesse erhalten Sie die gesamte Planung zu dem Objekt. Ebenfalls kann Vorort die gesamt Anlage besichtigt werden, da sich diese gerade im Innenausbau befindet.

Ausstattung

  • Massivbau 36,5cm Ziegel mit Kammerndämmung
  • Tiefgarage mit 8 Stellplätze
  • KFW 55+ regenerativ
  • Fernwärme (über 90% regenerativ, Bayernwerke)
  • Echtholzparkettböden
  • luxuriöse Badausstattung
  • großügige Kellerabteile
  • Aufzug KG bis DG
  • Wohnraumbelüftung in den Fenstern ingegriert
  • Verschattung in den Fensterzwischenräumen
  • 8 neue Einbauküchen matt/weiß
  • 4 Besucherparkplätze
  • elektrisches Garagentor mit beheitzter Abfahrt
  • beheizte Zuwegung zum Eingangsbereich
  • getönte Glasbalkone
  • großzügige Loggien mit Alpenblick
  • elekrische Markisen
  • E-Ladesäulen für Autos in der TG
  • dreifachverglaste Fenster (Hersteller Internorm)
  • Fußbodenheizung mit Zonenschaltung
  • Einbaustrahler in allen Wohnungen
  • Kinderwagenabstellraum
  • Spielplatz
  • Videosprechanlage
  • Erdgeschosswohnung mit Gärten als Sondernutzungsrecht
  • Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen
  • komplette Gartenbepflanzung mit Zäunen, Beleuchtung usw...
  • Übergabe Schlüsselfertig, Fertigstellung Ende 2023; Geäude bereits nach WEG aufgeteilt
  • und vieles, vieles mehr...

Lage

Poing Aufstrebende Gemeinde im Osten der Landeshauptstadt

Poing liegt ca. 20 Kilometer östlich der Landeshauptstadt München im Landkreis Ebersberg. In den letzten Jahren hat sich Poing von einem rein landwirtschaftlichen Ort zu einer modernen, aufstrebenden Gemeinde mit rund 15.000 Einwohnern und einer beachtlichen Gewerbeansiedlung gewandelt. Überregional bekannt ist Poing auf Grund des Bauzentrums Poing im Ortsteil Grub, Bayerns größter Fertighausausstellung. Poing kann auf eine mehr als tausendjährige, urkundlich belegbare Geschichte zurückblicken. Die ältesten Siedlungsfunde beweisen jedoch, dass hier bereits um das Jahr 3000 v. Chr. Menschen gelebt haben. Die Nähe zur Landeshauptstadt, zur Messe Riem und zum Flughafen München sowie die günstige Verkehrsanbindung machen Poing zu einem überaus beliebten Wohnort.

Alles für den täglichen Bedarf

Poing verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Im neu gestalteten Ortszentrum befinden sich Gaststätten und öffentliche Gebäude wie VHS, Jugendzentrum und Seniorenzentrum mit Pflegeeinrichtung sowie ein großes P+R-Gebäude. Ein Einkaufszentrum sowie Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen garantieren eine ortsnahe Versorgung. Mehrere Krippen und Kindergärten, davon ein Waldkindergarten und ein Waldorfkindergarten, Horte, zwei Grundschulen – eine dritte befindet sich im Bau, eine Mittelschule und eine Realschule sowie ein Sonderpädagogisches Förderzentrum sind in der Gemeinde vorhanden, das nächste Gymnasium befindet sich im benachbarten Kirchheim.

Sehr gute Verkehrsanbindung

Dank der Anbindung an die A94 und die Nähe zum Autobahnkreuz München Ost sind Sie mit dem Auto schnell in der Landeshauptstadt oder einem der großen bayerischen Seen und in den Alpen bzw. über die Flughafentangente Ost am Flughafen. Diverse Buslinien verbinden Poing mit den umliegenden Gemeinden, die S-Bahnlinie S2 bringt Sie in 30 Minuten zum HBF München oder nach Erding.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

  • Balkone sowie Terrassen sind mit 1/4 berechnet in der angegebenen Wohnfläche.
Kosten
Kaufpreis:
6.159.000 €
Provision:
provisionsfrei für den Käufer
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 671,48 m²
Nutzfläche:
ca. 1.050,09 m²
Grundstücksfl.:
ca. 792 m²
Zimmer:
26
Schlafzimmer:
17
Badezimmer:
13
Terrassen:
16
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Häuser
Baujahr:
2023
Zustand:
Erstbezug
verfügbar ab:
01.03.2024
Anzahl Etagen:
3
Ausstattung:
Luxus
vermietet:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
ja
seniorengerecht:
ja
Ihr Ansprechpartner
Philipp Maier
Philipp Maier
Geschäftsführer
Immobilienkaufmann
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