verkauft

Neubau! Sofort verfügbar! Zeitlose Doppelhaushälfte im Herzen von Uffing am Staffelsee!

82449 Uffing
Kennung: 1540
  • DHH sofort verfügbar
    DHH sofort verfügbar
  • Westausrichtung
    Westausrichtung
  • real geteilt
    real geteilt
  • Haus 2, Stellplätze 2
    Haus 2, Stellplätze 2
  • Eingangsbereich Garderobe mit Gäste WC
    Eingangsbereich Garderobe mit Gäste WC
  • Gäste WC
    Gäste WC
  • Wohnen, Essen, Kochen
    Wohnen, Essen, Kochen
  • freundliche Räume
    freundliche Räume
  • Topausstattung, Küche, Kaminzug
    Topausstattung, Küche, Kaminzug
  • Badezimmer OG
    Badezimmer OG
  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Schlafzimmer; Kinderzimmer
    Schlafzimmer; Kinderzimmer
  • Studio DG
    Studio DG
  • Dachflächenfenster
    Dachflächenfenster
  • Badezimmer Studio
    Badezimmer Studio
  • EG
    EG
  • OG
    OG
  • DG Studio mit Bad
    DG Studio mit Bad
  • KG
    KG

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen in begehrter Lage in Uffing am Staffelsee eine Neubaudoppelhaushälfte anbieten zu können. Das Haus wurde soeben fertiggestellt und ist sofort verfügbar. (Haus 4)

Zwei real geteilte Doppelhäuser wurden in moderner und zeitgemäßer Architektur ausgeführt, die sich wunderbar in die ortsübliche Bebauung einfügen. Haus 1 und Haus 3 sind bereits verkauft.

Flexible und funktionale Grundrisse sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit mit einem traumhaften Studio im Dachgeschoss mit Badezimmer. Der westlich ausgerichtete Garten mit großzügiger Terrasse lässt kene Wünsche offen und ist ideal für die Familie mit Kind.

Das Objekt besticht durch die massive und energetisch zeitgemäße Bauweise im Zusammenspiel mit einer hochwertigen Ausstattung. Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung raumweise steuerbar, dezentrale Belüftung mit Wärmerückgewinnung, Kaminzug für Holzofen, Badezimmer im Studio und ansprechende Lärchenholzfenster mit Fensterläden, um nur einige Details zu nennen.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen, wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Ausstattung

  • Real geteilt, Grundstücksanteil: ca. 377,75m², alle Häuser fertiggestellt
  • Flächen im UG nicht zur Wohnfläche gerechnet!
  • HWR – Hobbyraum mit Fußbodenheizung (nicht zur Wohnfläche gerechnet)
  • Abmessungen Haus: 6,75m(b) x10,10m(l) (Außenmaß)
  • Massivbauweise, 36,5cm Ziegelwerk (außen) Innenwände 11,5cm (Ziegelwerk)
  • Keller WU Beton (wasserundurchlässig)
  • Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung im Haus (auch im HWR/Hobbyraum!)
  • Hochwertige Badausstattung
  • Geschmackvolle Böden (Admonter Dielenboden und moderne Fliesen)
  • Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
  • Fußbodenheizung raumweise steuerbar, im KG nur im Ganzen steuerbar
  • Treppe innenliegend: Stahlbeton vom KG bis DG mit Eichenholz belegt (Tritt- und Setzstufe)
  • Aussenputz: hochwertiger Kalk-Zement-Faserleichtputz mit vollflächiger Gewebearmierung über Grundputz. Oberputz als Edelputz!
  • Elektrische Rollläden im vor Terrassentür im EG
  • Fenster: Lärchenholz, Wärmeschutzglas, geölt, Fensterläden passend zum Gesamterscheinungsbild des Hauses
  • Terrassen Beläge: Lärchenholzdielen
  • 4 Dachflächenfenster im Studio und Badezimmer mit Wanne und WC
  • Kaminzug für den Holzofen vorhanden
  • Zufahrt, Erschließung, Hausanschlüsse im KP enthalten
  • Genehmigung für einen Carport liegt vor … und vieles mehr!

Lage

Uffing am Staffelsee

Die Gemeinde Uffing am Staffelsee hat knapp 3000 Einwohner und gehört zum Landkreis Garmisch-Partenkirchen. Sie liegt in einer der landschaftlich schönsten Gegenden Bayerns und bietet neben der unmittelbaren Nähe zum Staffelsee auch ein einmaliges Alpenpanorama.

Der See ist einer der wärmsten Deutschlands und bietet mit seinen gepflegten Stränden und kleinen Inseln traumhafte Badebedingungen. Im Winter ist der See bis zu 3 Monate lang zugefroren und kann zum Schlittschuhlaufen genutzt werden. Der Ortskern ist zu Fuß in etwa zehn Minuten zu erreichen. Schöne historische Gebäude im voralpenländischen Baustil und die bereits erwähnten landschaftlichen Vorzüge erzeugen an diesem einzigartig schönen Ort, eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre, die ihresgleichen sucht. Mehrmals tägliche fährt eine Fähre zu den Inseln Buchau und Wörth sowie zum nächst größeren Ort Murnau. Wie Uffing sind alle diese Destinationen Teil der Tourismusregion Das Blaue Land.

In unmittelbarer Nähe des Objekts stellt ein sehr gut sortierter Supermarkt die Versorgung mit Produkten des täglichen Bedarfs sicher. Im unweit entfernten Ortszentrum befinden sich alle weiteren Versorgungseinrichtungen, wie Banken, Apotheken und Ärzte. Es gibt zudem eine Grundschule und zwei Kindertageseinrichtungen. Den Bahnhof erreichen Sie zu Fuß in ca. 15 Minuten. Von dort aus fährt jede Stunde ein Regionalexpress nach München.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2020 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe

sofort verfügbar!

Kosten

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 137,16 m²
Nutzfläche:
ca. 202 m²
Grundstücksfl.:
ca. 377,75 m²
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Doppelhaushälfte
Baujahr:
2020
Alt-/Neubau:
Neubau
Zustand:
Erstbezug
verfügbar ab:
sofort
Anzahl Etagen:
2
Ausstattung:
Gehoben
vermietet:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
nein
Gäste-WC:
nein
Ihr Ansprechpartner
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Geschäftsführer
Dipl. Betriebswirt (FH)
Exposé anfordern

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Daten­schutz­ein­stellungen

Diese Webseite nutzt externe Komponenten, wie z.B. Karten, Videos oder Analysewerkzeuge, welche alle dazu genutzt werden können, Daten über Ihr Verhalten zu sammeln. Dabei werden von den externen Komponenten auch Cookies gesetzt. Die Einwilligung zur Nutzung der Komponenten können Sie jederzeit widerrufen.
Mehr dazu in unserer Datenschutzerklärung