Ruhig und zentral! Großartige 2-Zi-Whg mit EBK, Aufzg und TG!
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ruhige, sonnige 2-Zimmerwohnung mit Duplexparker oben -
Wohn-und Esszimmer mit bodentiefer Verglasung -
sehr freundlich -
traumhafter Freiblick ins Grüne -
super nutzbar -
ausgezeichnet geschnitten -
separate Einbauküche im Kaufpreis enthalten -
Schlafzimmer -
Badezimmer mit Wanne und WM-Anschluss -
großzügige Garderobe mit Einbauschrank -
Grundriss
Objektbeschreibung
Wir freuen uns in ausgezeichneter Lage in München Neuhausen an der Grenze zur Maxvorstad eine gepflegte 2-Zimmerwohnung anbieten zu dürfen.
Die Wohnung besticht durch einen sehr funktionalen und praktischen Grundriss der keinerlei Wünsche offenlässt. Die Proportionen der Räume im Verhältnis zur Gesamtwohnfläche sind perfekt ausbalanciert.
Dies wird sofort nach Betreten der Wohnung deutlich, eine großzügige Garderobe mit Einbauschrank nutzt den Platz ideal aus.
Der Wohn- und Essbereich mit bodentiefer Verglasung und französischen Balkon ist südöstlich ausgerichtet in den ruhigen und schön eingewachsenen grünen Innenhof. Eine Oase im Herzen von München!
Die mit einer Türe schließbare Einbauküche inklusive Geräte ist im Kaufpreis enthalten.
Das Schlafzimmer bietet ausreichreichend Platz für ein Doppelbett und einen Einbauschrank. Das Badezimmer mit Wanne ist gepflegt und mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die Einheit befindet sich im 2ten OG einer gepflegten Wohnanlage die 1994 erbaut wurde und mit einem Aufzug ausgestattet ist. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Duplex-Parker (oben) der sehr gut nutzbar ist. In der Wohnanlage wurde kürzlich die Gasheizung erneuert.
Weiter steht noch ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im UG zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit dem 21.08.2024 vermietet.
Sie haben Interesse? Gerne kontaktieren Sie uns und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Gepflegte Wohnanlage mit Aufzug, Baujahr 1994
Kürzlich wurde eine neue Gasheizung verbaut (2021)
Funktionaler Grundriss, kein Renovierungsstau in der Wohnung
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und Einbauschränke
Französischer Balkon in den ruhigen und grünen Innenhof
Sehr freundliche und helle Wohnung
Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe
Das Badezimmer ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet
Duplex-Parker (oben)
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Gegensprechanlage
… und vieles mehr!
Lage
München-Neuhausen-Maxvorstadt
Die 2-Zimmerwohnung liegt in München-Neuhausen, an der Stadtteilgrenze zur Maxvorstadt. In dieser reizvollen Lage lässt sich sowohl das kulturelle Flair der Maxvorstadt, als auch die gutbürgerliche Gemütlichkeit von Neuhausen aufs Vortrefflichste genießen.
In der Nähe zur Wohnung gibt es viele Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und sämtliche Schultypen, Kitas und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe der Wohnung. Auch zahlreiche Restaurants sind zu Fuß bequem und schnell erreichbar.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel könnte besser nicht sein. Die S-Bahnstation "Donnersbergerbrücke" (S7 und Bayerische Oberlandbahn) ist zu Fuß in fünf Minuten erreichbar. Von dort aus kommen Sie in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof oder ins Stadtzentrum am Marienplatz. Die Oberlandbahn fährt von München nach Lenggries.
Auch bis zur nächsten U-Bahnstation an der Maillingerstraße (U1/U7) sind es nur wenige Minuten zu Fuß.
Mit dem Pkw ist der Mittlere Ring und somit die Autobahnumgehung Münchens, mit Anschluss an u.a. die A99 in Richtung bayerischem Alpenvorland und an die A 92 Richtung Flughafen, schnell zu erreichen.
Energieausweis
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum:
- 07.03.2018
- Gültig bis:
- 06.03.2028
- Baujahr:
- 1994
- Wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Energieverbrauchkennwert:
- 86,9 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser:
- nein
- Energieeffizienzklasse:
- C
Sonstige Angaben
Baujahr: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp:
Energiekennwert: 86,9 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: C
Mietverhältnis besteht seit 21.08.2024; KM Wohnung: 1130€/Monat, KM TG 70€/Monat
Provision: Käufer ist Verbraucher:
2,38% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Die MAIERIMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
- Kaufpreis:
- 409.000 €
- Hausgeld:
- 175 €
- Provision:
- 2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Wohnfläche:
- ca. 41,4 m²
- Nutzfläche:
- ca. 41,4 m²
- Zimmer:
- 2
- Schlafzimmer:
- 1
- Badezimmer:
- 1
- Objektart:
- Etagenwohnung
- Baujahr:
- 1994
- Zustand:
- gepflegt
- verfügbar ab:
- nach Vereinbarung
- Etage:
- 2 / 5
- Aufzug:
- ja
- vermietet:
- ja
- denkmalgeschützt:
- nein
- unterkellert:
- ja
- Einbauküche:
- ja
- Gäste-WC:
- nein
- Gartennutzung:
- ja
- Haustiere:
- nein
Für die Zusendung eines detaillierten Exposés mit ausführlicher Objektbeschreibung sowie Pläne und mehr geben Sie bitte hier Ihre Kontaktdaten ein.