verkauft

Ruhige Südwestbalkonwohnung in Toplage nahe Englischer Garten und Isar

80538 München
Kennung: 1321
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  • Dusche Badezimmer
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  • Küche Bild 1
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  • Küche Bild 4
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  • Elternschlafzimmer Bild 1
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  • Balkon Bild 1
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Objektbeschreibung

Die ruhig gelegene und lichtdurchflutet Südwestbalkonwohnung zum Innenhof im 3. Obergeschoss , besticht durch eine sehr gelungene Raumaufteilung. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zahlreiche Deckenspots, große Fenster sowie eine 2. separate begehbare Beregnungsdusche.

Besonders hervorzuheben ist der idyllisch gelegene Balkon zum Innenhof sowie die Raumhöhe, die bei ca. 3 Meter liegt. Ebenfalls auch der gemauerte Kamin, welcher zu gemütlichen Abenden vor dem Feuer mit der Familie einlädt.

" Anschauen lohnt sich in jedem Fall "

Die Etagenwohnung verfügt über 1 Elternschlafzimmer, 1 großes Kinderzimmer sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Fenster sowie eine 2. separate begehbare Beregnungsdusche.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgarageneinzelstellplatz sowie ein geräumiges Kellerabteil.

Läden des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien oder aber auch Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe fußläufig. Ebenfalls auch der nahegelegene Englische Garten, die Isar oder aber der Eisbach und der Chinesische Turm.

Ausstattung

  • südwestausgerichteter Balkon zum Innenhof
  • Raumhöhen mit ca. 3 Meter
  • Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
  • Doppelwaschbecken im Bad
  • separate begehbare Dusche mit Naturstein
  • zahlreiche Deckenspots mit Dimmfunktion
  • teilweise Aussenrollos
  • Alarmanlage in der Wohnung
  • Waschmaschinenanschluss im Keller mit separater Abrechnung auf die Wohnung
  • offener, gemauerter Kamin im Wohnzimmer
  • Einbauküche mit allen Geräten und Dunstabzug nach aussen
  • vorhandener Aufzug
  • großzügiges Kellerabteil
  • Tiefgarageneinzelstellplatz

Lage

Altstadt-Lehel

Die Wohnung liegt in dem schönen Altstadtbezirk Lehel. Das Lehel ist die begehrteste Wohngegend der bayerischen Landeshauptstadt. Zentrumsnah, familienfreundlich und ruhig gelegen zwischen dem Englischen Garten und den Isarauen, bietet dieser Stadtteil eine einmalige Lebensqualität. Ob Sport und Erholung im Englischen Garten oder Shoppen und Bummeln auf der Maximilianstraße.

Vom Lehel aus sind Sie überall schnell und bequem vor Ort, ohne dabei auf den Nahverkehr angewiesen zu sein. Das Erscheinungsbild des Stadtteils ist geprägt durch geschmackvoll renovierte Altbauten im Jugendstil und architektonisch ansprechenden Neubauten. Die kulturelle und kulinarische Vielfalt rund um den Lehel sucht ihresgleichen. Theater, Oper, Varieté und diverse Museen und Restaurants befinden sich allesamt in fußläufiger Entfernung.

Selbiges gilt für Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich bekannte Sehenswürdigkeiten, wie der Englische Garten, die direkt vor der Haustür liegende Isar sowie die berühmte Eisbachwelle und der Chinesische Turm.

Die nächste Trambahnhaltestelle ist ca. drei Gehminuten vom Objekt entfernt, bis zur nächsten U-Bahnstation "Lehel" (U4, U5) sind es zu Fuß ca. 15 Minuten. Über den nur 700 m vom Objekt entfernten Altstadtring erreicht man rasch den Mittleren Ring und somit diverse Autobahnen, welche ins Umland von München und darüber hinausführen. Auch der Flughafen lässt sich auf diesem Weg schnell erreichen.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2008
Energieverbrauch nach EnEV 2008
90
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
19.12.2007
Gültig bis:
18.12.2017
Baujahr:
1984,2015
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
90 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein

Sonstige Angaben

Baujahr: 1984 Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 90 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung

Kosten

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 116,92 m²
Nutzfläche:
ca. 122,12 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Etagenwohnung
Baujahr:
1984
Zustand:
modernisiert
letzte Modernisierung:
2015
verfügbar ab:
01.04.2020
Etage:
3 / 4
Aufzug:
ja
Ausstattung:
Gehoben
vermietet:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
nein
seniorengerecht:
ja
Gartennutzung:
ja
Haustiere:
ja
Ihr Ansprechpartner
Philipp Maier
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Geschäftsführer
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