Sofort verfügbar! Familienfreundliche ETW mit Südbalkon, Ostbalkon und Doppelgarage
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Wohn- Essbereich ca 45m² -
freundliches Ambiente -
Einbauküche mit Geräte -
großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe -
großzügig variabel nutzbar -
Südbalkon mit Blick ins Grüne -
Südbalkon mit kleiner Abstellkammer -
Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon -
Elternschlafzimmer -
Ostbalkon, Zugang über Küche, Kinder- und Elternschlafzimmer -
Blick Ostbalkon -
Badezimmer mit Wanne und Dusche -
2 absperrbare Einzelgaragen in der TG -
Anwesen Harlaching, Ostfassade -
Zugang Anwesen BJ 1977, 20 Einheiten
Objektbeschreibung
Wir freuen uns in begehrter und ruhiger Lage in München Harlaching eine mögliche 4-Zimmerwohnung mit einer Doppelgarage mit 2 absperrbaren Toren anbieten zu dürfen. Die Wohnung befindet sich im ersten OG einer gepflegten Wohnanlage mit Aufzug parallel zur Geiselgasteigstraße. Das Anwesen von 1977 besteht aus 20 Wohnungen und der Energieträger ist Gas.
Die südöstlich ausgerichtete 3-Zimmerwohnung besticht durch den sehr variablen und gestaltbaren Grundriss. Durch kleinere Umbaumaßnahmen im großzügigen Wohn- und Essbereich mit derzeit rund 45m² können problemlos die Küche oder ein weiteres Kinderzimmer integriert werden. Dadurch entsteht ohne großen Aufwand eine familienfreundliche 4-Zimmerwohnung mit 2 Kinderzimmern oder ein zusätzliches Homeoffice.
Alle Wohnräume inklusive Küche sind lichtdurchflutet und haben Zugang auf die großzügigen und sehr gut nutzbaren Balkonflächen nach Osten und Süden. Sowohl Badezimmer als auch Gäste-WC sind modern und ohne Renovierungsstau.
Zur Wohnung gehört noch ein absperrbares Kellerabteil.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!
Ausstattung
Massives Eichenparkett in sehr gutem Zustand
Modernes und gepflegtes Badezimmer mit Wanne und Dusche
Gäste-WC
Einbauküche im KP enthalten
Außenrollläden an allen Fenstern und Türen
Großzügige Balkonflächen nach Osten und Süden (mit Abstellkammer)
Gestaltbarer Grundriss (mögliche 4 Zimmerwohnung)
Aufzug im Anwesen
Doppelgarage in der hauseigenen Tiefgarage
Wohnung ist nicht vermietet, sofort verfügbar
… und vieles mehr!
Lage
München Harlaching!
Die 3-Zimmerwohnung ist Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage, welche sich im äußerst beliebten Stadtteil Harlaching befindet und somit direkt oberhalb der malerischen Isarauen (Flaucher) und dem bekannten Münchner Tierpark Hellabrunn liegt. Harlaching gehört zu den besten und begehrtesten Wohngegenden der bayerischen Landeshauptstadt. Ein wahres Paradies für alle Jogger, Radfahrer und Spaziergänger. Neben zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf befindet sich mit der Menterschwaige einer der schönsten Biergärten Münchens in diesem Stadtteil.
Das Klinikum Harlaching und das nächste Ärztehaus sind in ca. 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bis zur nächsten Tramhaltestelle am Theodolindenplatz sind es etwa 5 Gehminuten. Die nächste U-Bahnstation befindet sich 20 Minuten vom Objekt entfernt, am Mangfallplatz.
Von dort fahren Züge der U 1 Richtung Innenstadt, wobei die Fahrtzeit bis zum Marienplatz ca. 20 Minuten beträgt. Die Gemeinde Grünwald ist nur 5 Autominuten vom Objekt entfernt. Die Bavaria Filmstudios und der Tierpark Hellabrunn sind ebenfalls bequem und schnell zu erreichen. Über die Autobahnen A8 und A99 ist man hervorragend an das Autobahnnetz angebunden. Kurzausflüge ins Voralpenland oder an den Chiemsee bieten sich also regelrecht an.
Energieausweis
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum:
- 30.08.2018
- Gültig bis:
- 29.07.2028
- Baujahr:
- 1977
- Energieverbrauchkennwert:
- 103 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser:
- nein
- Energieeffizienzklasse:
- D
Sonstige Angaben
Baujahr: 1977 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: D Energiekennwert: 103 kWh kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Heizungsart: Zentralheizung Energie mit Warmwasser: Nein
Provisionsregelung: Provision Käufer ist Verbraucher: 2,38% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:
- Wohnfläche:
- ca. 125,46 m²
- Nutzfläche:
- ca. 141,73 m²
- Zimmer:
- 3
- Schlafzimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Terrassen:
- 2
- Stellplätze:
- 2
- Objektart:
- Etagenwohnung
- Baujahr:
- 1977
- Zustand:
- gepflegt
- verfügbar ab:
- ab sofort
- Etage:
- 1 / 3
- Aufzug:
- ja
- Ausstattung:
- Gehoben
- vermietet:
- nein
- denkmalgeschützt:
- nein
- unterkellert:
- ja
- Einbauküche:
- nein
- Gäste-WC:
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen: