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Sofort verfügbar! Familienfreundliche ETW mit Südbalkon, Ostbalkon und Doppelgarage

81545 München
Kennung: 1620
  • Wohn- Essbereich ca 45m²
    Wohn- Essbereich ca 45m²
  • freundliches Ambiente
    freundliches Ambiente
  • Einbauküche mit Geräte
    Einbauküche mit Geräte
  • großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe
    großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe
  • großzügig variabel nutzbar
    großzügig variabel nutzbar
  • Südbalkon mit Blick ins Grüne
    Südbalkon mit Blick ins Grüne
  • Südbalkon mit kleiner Abstellkammer
    Südbalkon mit kleiner Abstellkammer
  • Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
    Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
  • Elternschlafzimmer
    Elternschlafzimmer
  • Ostbalkon, Zugang über Küche, Kinder- und Elternschlafzimmer
    Ostbalkon, Zugang über Küche, Kinder- und Elternschlafzimmer
  • Blick Ostbalkon
    Blick Ostbalkon
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
    Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • 2 absperrbare Einzelgaragen in der TG
    2 absperrbare Einzelgaragen in der TG
  • Anwesen Harlaching, Ostfassade
    Anwesen Harlaching, Ostfassade
  • Zugang Anwesen BJ 1977, 20 Einheiten
    Zugang Anwesen BJ 1977, 20 Einheiten
  • Grundriss möbliert - Istzustand
    Grundriss möbliert - Istzustand
  • Grundriss möbliert - 4 Zimmervarianten
    Grundriss möbliert - 4 Zimmervarianten

Objektbeschreibung

Wir freuen uns in begehrter und ruhiger Lage in München Harlaching eine mögliche 4-Zimmerwohnung mit einer Doppelgarage mit 2 absperrbaren Toren anbieten zu dürfen. Die Wohnung befindet sich im ersten OG einer gepflegten Wohnanlage mit Aufzug parallel zur Geiselgasteigstraße. Das Anwesen von 1977 besteht aus 20 Wohnungen und der Energieträger ist Gas.

Die südöstlich ausgerichtete 3-Zimmerwohnung besticht durch den sehr variablen und gestaltbaren Grundriss. Durch kleinere Umbaumaßnahmen im großzügigen Wohn- und Essbereich mit derzeit rund 45m² können problemlos die Küche oder ein weiteres Kinderzimmer integriert werden. Dadurch entsteht ohne großen Aufwand eine familienfreundliche 4-Zimmerwohnung mit 2 Kinderzimmern oder ein zusätzliches Homeoffice.

Alle Wohnräume inklusive Küche sind lichtdurchflutet und haben Zugang auf die großzügigen und sehr gut nutzbaren Balkonflächen nach Osten und Süden. Sowohl Badezimmer als auch Gäste-WC sind modern und ohne Renovierungsstau.

Zur Wohnung gehört noch ein absperrbares Kellerabteil.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

Ausstattung

Massives Eichenparkett in sehr gutem Zustand

Modernes und gepflegtes Badezimmer mit Wanne und Dusche

Gäste-WC

Einbauküche im KP enthalten

Außenrollläden an allen Fenstern und Türen

Großzügige Balkonflächen nach Osten und Süden (mit Abstellkammer)

Gestaltbarer Grundriss (mögliche 4 Zimmerwohnung)

Aufzug im Anwesen

Doppelgarage in der hauseigenen Tiefgarage

Wohnung ist nicht vermietet, sofort verfügbar

… und vieles mehr!

Lage

München Harlaching!

Die 3-Zimmerwohnung ist Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage, welche sich im äußerst beliebten Stadtteil Harlaching befindet und somit direkt oberhalb der malerischen Isarauen (Flaucher) und dem bekannten Münchner Tierpark Hellabrunn liegt. Harlaching gehört zu den besten und begehrtesten Wohngegenden der bayerischen Landeshauptstadt. Ein wahres Paradies für alle Jogger, Radfahrer und Spaziergänger. Neben zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf befindet sich mit der Menterschwaige einer der schönsten Biergärten Münchens in diesem Stadtteil.

Das Klinikum Harlaching und das nächste Ärztehaus sind in ca. 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bis zur nächsten Tramhaltestelle am Theodolindenplatz sind es etwa 5 Gehminuten. Die nächste U-Bahnstation befindet sich 20 Minuten vom Objekt entfernt, am Mangfallplatz.

Von dort fahren Züge der U 1 Richtung Innenstadt, wobei die Fahrtzeit bis zum Marienplatz ca. 20 Minuten beträgt. Die Gemeinde Grünwald ist nur 5 Autominuten vom Objekt entfernt. Die Bavaria Filmstudios und der Tierpark Hellabrunn sind ebenfalls bequem und schnell zu erreichen. Über die Autobahnen A8 und A99 ist man hervorragend an das Autobahnnetz angebunden. Kurzausflüge ins Voralpenland oder an den Chiemsee bieten sich also regelrecht an.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
Energieverbrauch nach EnEV 2014
103
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
30.08.2018
Gültig bis:
29.07.2028
Baujahr:
1977
Energieverbrauchkennwert:
103 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
D

Sonstige Angaben

Baujahr: 1977 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: D Energiekennwert: 103 kWh kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Heizungsart: Zentralheizung Energie mit Warmwasser: Nein

Provisionsregelung: Provision Käufer ist Verbraucher: 2,38% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Kosten
Kaufpreis:
1.195.000 €
Stellplatzkaufpreis:
50.000 €
Hausgeld:
685 €
Provision:
2,38% inkl. 19% MwSt.verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 125,46 m²
Nutzfläche:
ca. 141,73 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Terrassen:
2
Stellplätze:
2
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Etagenwohnung
Baujahr:
1977
Zustand:
gepflegt
verfügbar ab:
ab sofort
Etage:
1 / 3
Aufzug:
ja
Ausstattung:
Gehoben
vermietet:
nein
denkmalgeschützt:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
nein
Gäste-WC:
ja
Ihr Ansprechpartner
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Geschäftsführer
Dipl. Betriebswirt (FH)
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