verkauft

Toplage! Gepflegte Wohnung mit Westbalkon und 2 Duplex Parker!

81541 München
Kennung: 1161
  • Fassade Ost, Eingangsbereich
    Fassade Ost, Eingangsbereich
  • Fassade Ost, Zufahrt TG
    Fassade Ost, Zufahrt TG
  • Fassade West, Innenhof
    Fassade West, Innenhof
  • Blick Essen, Wohnen
    Blick Essen, Wohnen
  • Blick Balkon über Wohnen und Essen
    Blick Balkon über Wohnen und Essen
  • Ausblick Balkon, ruhiger Innenhof
    Ausblick Balkon, ruhiger Innenhof
  • Westbalkon
    Westbalkon
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
    Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • geräumig, freundlich
    geräumig, freundlich
  • separate Tageslichtküche
    separate Tageslichtküche
  • Kinderzimmer, Büro
    Kinderzimmer, Büro
  • Schlafen Eltern
    Schlafen Eltern
  • Schlafen Eltern 1
    Schlafen Eltern 1

Objektbeschreibung

Die ruhige Etagenwohnung liegt im beliebten Stadtteil Haidhausen angrenzend an die "Obere Au" in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit Aufzug und eigener Tiefgarage. Bequem mit dem Lift gelangen Sie in die schöne, mit Laminat und Naturstein ausgestattete Wohnung, bestehend aus 3 Zimmer mit separater Tageslichtküche. Das Objekt liegt im 4ten OG, mit überdachten Westbalkon in den Innenhof. Viele bodentiefe Fenster in Verbindung mit der geschmackvollen Innenausstattung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung wurde 2013/2014 umfassend saniert. Dabei wurden beispielsweise die Decken abgehängt und viele schwenkbare sowie dimmbare Einbauspots verbaut. Der Grundriss ist funktional und lässt keine Wünsche offen. Die beiden Schlafzimmer sind großzügig und bieten viel Platz für Stauraum. Das Badezimmer mit Wanne und separater Dusche ist geschmackvoll und modern ausgeführt. Ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss ist vorhanden. Über den großzügigen Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf den überdachten Westbalkon mit angenehmen Freiblick in den ruhigen Innenhof und über die Dächer Münchens. Zur Wohnung gehören noch ein gemauertes Kellerabteil und ein Duplex Parker oben und einer unten! Die Wohnung ist seit November 2017 vermietet. Die Details entnehmen Sie bitte unter Ausstattung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Ausstattung

Böden: Laminat, Naturstein

teilweise Fußbodenheizung raumweise steuerbar

Deckenspots teilweise dimmbar, teilweise schwenkbar

separate Tageslichtküche

Abstellkammer

Bad mit separater Dusche, Wanne, Waschmaschinen- und Trockneranschluss

Einbauschrank, gsroßzügige Garderobe

überdachter Westbalkon in den ruhigen Innenhof mit Markise

gemauertes Kellerabteil

Duplexparker ober und unten, 2 Stellplätze

Aufzug KG - DG

Sanierung Wohnung: 2013/2014

Sanierung: In den letzten Jahren wurde die Wohnanlage bestehend aus 29 Einheiten umfassend saniert

Lage

München/Au/Haidhausen

Den Zweiten Weltkrieg überstanden die schönen alten Immobilien in Haidhausen relativ unbeschadet, sodass der Anteil an historischen Gebäuden in dem Stadtquartier mehr als fünfundsechzig Prozent beträgt. Insbesondere im Franzosenviertel besitzen die Immobilien in Haidhausen noch den Charme der Vergangenheit. Die prachtvollen Bauwerke aus der Zeit zwischen 1870 und 1900 sind im Stil der Neurenaissance sowie des Neubarock erbaut. So sind die Immobilien in Haidhausen heute gesuchter Wohnraum der Luxusklasse.

Verkehrstechnisch liegen die Immobilien in Haidhausen sehr günstig. Die Rosenheimer Landstraße führt direkt in die Innenstadt, der Ostbahnhof stellt einen Knotenpunkt der S-Bahn-Linien dar, am Max-Weber-Platz ist eine U-Bahn-Station.

Die Wohnung liegt nahe dem Nockherbergpark, Rosenheimer Platz, dem Ostbahnhof, der S-Bahnstation St. Martin (S3/7) und der U-Bahnstation Kolumbusplatz (U1/2/7).

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2008
Energieverbrauch nach EnEV 2008
119
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
20.03.2014
Baujahr:
1980,2014
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energieverbrauchkennwert:
119 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
ja

Sonstige Angaben

Baujahr: 1980 Energie mit Warmwasser: Ja Energiekennwert: 119 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung

*vermietet seit 01.11.2017 monatliche Kaltmiete inklusive Stellplätze: 1615€ *umlagefähige Kosten jährlich: 2331€ *nichtumlagefähige Kosten jährlich: 1669€ *Stand der RL Wohnung u. TG Stellplätze zum 31.12.2017: 2770€

Kosten

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 86,61 m²
Nutzfläche:
ca. 2,7 m²
Zimmer:
3,5
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
2
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Etagenwohnung
Baujahr:
1980
Zustand:
gepflegt
letzte Modernisierung:
2014
verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Etage:
4 / 6
Aufzug:
ja
Ausstattung:
Normal
vermietet:
ja
denkmalgeschützt:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
nein
Gäste-WC:
nein
seniorengerecht:
ja
Gartennutzung:
ja
Haustiere:
nein
Ihr Ansprechpartner
Christian Maier
Christian Maier
Christian Maier
Geschäftsführer
Dipl. Betriebswirt (FH)
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