verkauft

Toplage im Herzen von Poing bei München! Anlageobjekt in S-Bahnlage!

85586 Poing
Kennung: 1041
  • Ansicht Südost
    Ansicht Südost
  • Ansicht Nordwest
    Ansicht Nordwest
  • Innenansicht Wohnung 3
    Innenansicht Wohnung 3
  • Innenansicht Wohnung 4
    Innenansicht Wohnung 4
  • Freiflächenplan
    Freiflächenplan
  • Innenansicht Wohnung 3
    Innenansicht Wohnung 3
  • Innenansicht Wohnung 4
    Innenansicht Wohnung 4

Objektbeschreibung

In Poing bauen wir für Sie ein Mehrfamilienhaus mit sieben modern ausgestatteten Eigentumswohnungen und 11 Außenstellplätzen. Die WEG Teilung ist bereits erfolgt und im Grundbuch vollzogen. Unser sonniges Grundstück liegt in großartiger Lage im Süden der Gemeinde inmitten einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend.

Das Gebäude mit seiner modernen Architektur und seiner ausdrucksvollen Fassadengestaltung wird als KfW-Effizienzhaus 55 in solider Massivbauweise errichtet. Bei den praktisch geplanten Grundrissen der 3- und 4-Zimmer-Wohnungen wurde Wert gelegt auf eine offene und kommunikative Gestaltung der Wohn-, Ess- und Kochbereiche. Die drei Erdgeschosswohnungen haben einen direkten Zugang zum eigenen, großzügigen Mehrzweckraum, eine nach Süden bzw. Westen ausgerichtete Terrasse und einen kleinen Privatgarten. Im Obergeschoss besticht eine der beiden Wohnungen mit einer nach Südwesten ausgerichteten 75 qm großen Terrasse. Das Grundstück bietet Platz für insgesamt 11 KFZ-Stellplätze; zu den Gemeinschaftsflächen gehört ein kleiner Spielplatz.

Dank der Anbindung an die A94 und die Nähe zum Autobahnkreuz München Ost sind Sie mit dem Auto schnell in der Landeshauptstadt oder einem der großen bayerischen Seen und in den Alpen bzw. über die Flughafentangente Ost am Flughafen. Diverse Buslinien verbinden Poing mit den umliegenden Gemeinden, die S-Bahnlinie S2 bringt Sie in 30 Minuten zum HBF München oder nach Erding.

Ausstattung

Qualität vom Keller bis zum Dach

Sowohl in der Bauausführung, als auch in der Ausstattung legen wir großen Wert auf Qualität. Selbstverständlich erfüllt das Gebäude sämtliche Anforderungen an Energieeffizienz, moderne Haustechnik, Nachhaltigkeit und Ökologie.

  • KfW-Effizienzhaus 55
  • solide Massivbauweise mit hoch effizienter Wärmedämmung
  • umweltfreundliche Holzpelletheizung (Zentralheizung)
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
  • Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
  • elektrisch betriebene Raffstores/Jalousien an Fenstern und Fenstertüren
  • hochwertiges Parkett im Flur und in allen Wohnräumen
  • elegante Wand- und Bodenfliesen in Küchen, Bädern und WCs
  • bodengleiche Duschen
  • Sanitärausstattung von deutschen Markenherstellern
  • Video-Gegensprechanlage
  • Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz und Sitzbank
  • abschließbare Kellerabteile

Detaillierte Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.

Lage

München - Poing

Poing liegt ca. 20 Kilometer östlich der Landeshauptstadt München im Landkreis Ebersberg. In den letzten Jahren hat sich Poing von einem rein landwirtschaftlichen Ort zu einer modernen, aufstrebenden Gemeinde mit rund 15.000 Einwohnern und einer beachtlichen Gewerbeansiedlung gewandelt. Überregional bekannt ist Poing auf Grund des Bauzentrums Poing im Ortsteil Grub, Bayerns größter Fertighausausstellung. Die Nähe zur Landeshauptstadt, zur Messe Riem und zum Flughafen München sowie die günstige Verkehrsanbindung machen Poing zu einem überaus beliebten Wohnort. Poing verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Im neu gestalteten Ortszentrum befinden sich Gaststätten und öffentliche Gebäude wie VHS, Jugendzentrum und Seniorenzentrum mit Pflegeeinrichtung sowie ein großes P+R-Gebäude. Ein Einkaufszentrum sowie Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen garantieren eine ortsnahe Versorgung. Mehrere Krippen und Kindergärten, davon ein Waldkindergarten und ein Waldorfkindergarten, Horte, zwei Grundschulen – eine dritte befindet sich im Bau, eine Mittelschule und eine Realschule sowie ein Sonderpädagogisches Förderzentrum sind in der Gemeinde vorhanden, das nächste Gymnasium befindet sich im benachbarten Kirchheim.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2019 Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung Heizungsart: Zentralheizung

*Fertigstellungsermin 31.01.2019

Kosten

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Flächen & Zimmer
Gesamtfläche:
ca. 795,85 m²
Nutzfläche:
ca. 795,85 m²
Grundstücksfl.:
ca. 964 m²
Rendite-Daten
vermietbare Fläche:
ca. 733,7 m²
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Wohnanlage (Invest.)
Baujahr:
2019
Alt-/Neubau:
Neubau
Zustand:
Erstbezug
verfügbar ab:
31.01.2019
Anzahl Etagen:
2
Aufzug:
ja
Ausstattung:
Gehoben
denkmalgeschützt:
nein
Ihr Ansprechpartner
Philipp Maier
Philipp Maier
Philipp Maier
Geschäftsführer
Immobilienkaufmann
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