verkauft

3,5-Zimmer-Südwestbalkonwohnung, gehobene Wohnanlage mit TG in Bestlage

80337 München
Kennung: 1606
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Objektbeschreibung

Die lichtdurchflutete, nach Südwesten ausgerichtete 3,5-Zimmer-Wohnung ist Teil einer gehobenen Wohnanlage (Baujahr 2002) und besticht durch eine sehr gelungene Raumaufteilung sowie edle und hochwertig verbaute Baumaterialien.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Südwest-Balkon, der sich bestens zum Sonnenbaden eignet und von dem aus man einen traumhaften Blick in den begrünten Innenhof hat.

Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein geräumiges Masterbad sowie ein mögliches weiteres Gäste-WC, das aber aktuell als Abstellkammer genutzt wird.

Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil. Darüber hinaus kann ein Tiefgarageneinzelstellplatz der auch für SUV´s befahrbar ist, erworben werden.

Anschauen lohnt sich in jedem Fall!

Ausstattung

  • flächiger/tiefer Balkon zur Südwestseite (Innenhof)
  • Einbauküche mit Geräten
  • Fußbodenheizung mit Zonenschaltung
  • elektrische Rollos
  • bodentiefe Fenster
  • Bad mit begehbarer Dusche
  • Beregnungsdusche
  • hochwertige Feinsteinfliesen im Bad
  • Echtglas-Duschkabine
  • mögliches Gäste-WC statt Abstellkammer (Anschlüsse vorhanden)
  • separate Küche mit Essbereich
  • Waschmaschinenanschluss im Bad
  • Echtholzparkettboden (Eiche)
  • Aufzug KG-DG
  • begrünter Innenhof mit Spielplatz
  • großzügiges Kellerabteil
  • Tiefgarageneinzelstellplatz auch für SUV möglich

Lage

Isarvorstadt-Glockenbachviertel

Die Wohnung befindet sich im Herzen des Münchener Glockenbachviertels. Das Glockenbachviertel gehört zu den attraktivsten Wohngegenden der bayerischen Landeshauptstadt. Dieser gewachsene, typische Münchner Stadtteil hat sich in den letzten Jahren zu einer der begehrtesten und angesagtesten Wohngegenden Münchens entwickelt. Mit seinen vielen kleinen Geschäften, trendigen Boutiquen und charmanten Cafés ist das trendige Szeneviertel weit über die Münchener Stadtgrenze hinaus berühmt für sein lebendiges, multikulturelles und tolerantes Lebensgefühl.

Das hier angebotene Objekt befindet sich in einer ruhig gelegenen Seitenstraße, unweit des Westermühlbachs. Bis zum Gärtnerplatztheater benötigt man zu Fuß knappe zehn Minuten. Für Kulturinteressierte gibt es eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos etc. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule sind von der Wohnung aus, ebenfalls fußläufig bequem zu erreichen.

Die nächste U-Bahnhaltestelle befindet sich am Sendlinger Tor und ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Von dort aus gelangt man mit den Linien U1, U2, U3, U6, U7, U8 in wenigen Minuten zum Marienplatz ins Stadtzentrum oder zum Hauptbahnhof. Mit dem Pkw ist der Mittlere Ring und somit die Autobahnumgehung Münchens mit Anschluss an u.a. die A99 in Richtung bayerischem Alpenvorland, in wenigen Minuten zu erreichen.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
Energieverbrauch nach EnEV 2014
72
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
01.12.2017
Gültig bis:
30.11.2027
Baujahr:
2002
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energieverbrauchkennwert:
72 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein
Energieeffizienzklasse:
B

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 72 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Baujahr: 2002 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

Provisionsregelung:

Provision Käufer ist Verbraucher:1,785% inkl. 19% MwSt.verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat eine provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Provision Käufer ist kein Verbraucher: Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14BGB ist, gilt eine abweichende Provisonsregelung. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Kosten

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 87,4 m²
Nutzfläche:
ca. 92,8 m²
Zimmer:
3,5
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Etagenwohnung
Baujahr:
2002
Zustand:
neuwertig
verfügbar ab:
01.06.2022
Etage:
3 / 5
Aufzug:
ja
Ausstattung:
Gehoben
vermietet:
nein
denkmalgeschützt:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
ja
seniorengerecht:
ja
barrierefrei:
ja
Gartennutzung:
ja
Haustiere:
ja
Ihr Ansprechpartner
Philipp Maier
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Geschäftsführer
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