verkauft

Familienfreundliche 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit 100m² Garten in Toplage

81929 München
Kennung: 519
  • Wohnen Essbereich 1
    Wohnen Essbereich 1
  • Essbereich 2
    Essbereich 2
  • Wohnen 1
    Wohnen 1
  • Bad Erdgeschoss 1
    Bad Erdgeschoss 1
  • Bad Erdgeschoss 2
    Bad Erdgeschoss 2
  • Kinderzimmer groß 1
    Kinderzimmer groß 1
  • Kinderzimmer groß 2
    Kinderzimmer groß 2
  • Kinderzimmer klein 1
    Kinderzimmer klein 1
  • Kinderzimmer klein 2
    Kinderzimmer klein 2
  • Flur Erdgeschoss 1
    Flur Erdgeschoss 1
  • Treppe Souterrain 1
    Treppe Souterrain 1
  • Elternschlafzimmer Souterrain 1
    Elternschlafzimmer Souterrain 1
  • Elternschlafzimmer Souterrain 2
    Elternschlafzimmer Souterrain 2
  • Badzimmer Souterrain 1
    Badzimmer Souterrain 1

Objektbeschreibung

Die idyllisch und ruhig gelegene 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit einem Gartenanteil von ca. 100m² in Toplage Denning, besticht durch eine sehr gelungene und familienfreundliche Raumaufteilung.

Darüber hinaus sind besonders hervorzuheben die edlen, wertig und geschmackvoll verbauten Materialien in der gesamten Wohnung sowie der vollwertig, zum Wohnraum ausgebaute Souterrainbereich (siehe Ausstattungsliste).

Die großzügige und flächige Südwestterrasse mit einem zusätzlichen Gartenanteil von ca. 100m² lädt ein zu gemütlichen Grillabenden mit Freunden, zum Sonnen im Sommer oder aber auch als Spieldomnizil für Ihre Kinder.

Die Läden des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken und Supermärkte sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig schnell zu erreichen.

Auch die nahe gelegene S-Bahn-Station Daglfing (S8) und weitere öffentliche Verkehrsmittel in die Münchner Innenstadt sind nur wenige Schritte entfernt.

Ausstattung

  • großzügige, flächige Südwestterrasse mit Lärchenholz
  • Gartenanteil als Sondernutzung mit ca. 100m² (Südwestseite)
  • luxuriöse Einbauküche von Bulthaup mit allen Geräten
  • hochwertige massive Echtholzdielenböden in der gesamten Wohnung
  • originale Pandomo-Böden in den Bädern
  • zahlreiche wertige und maßgeschneiderte Einbaumöbel
  • Bad mit Wanne, Fenster und begehbarer Dusche
  • extra Toillette räumlich abgetrennt vom Badezimmer
  • hochwertige Badausstattung im Erdgeschoss und Souterrain
  • Fußbodenheizung mit Zonenschaltung in der gesamten Wohnung
  • vorhandene elektrische Rollos
  • 3-Fach-verglaste Kunststofffenster
  • teilweise bodentiefe Fenster
  • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung (Souterrain)
  • zusätzlicher Wohnungszugang über das Kellergeschoss
  • vorhandener Aufzug
  • Duplexstellplatz (unten links)

Lage

Bogenhausen-Denning

Die Wohnung liegt in Denning, welcher zum Stadtteil Bogenhausen gehört. Sie erreichen in wenigen Minuten fußläufig den Zamila Park, den Denninger Anger, der zum Spielen im Sommer oder zu gemütlichen Spaziergängen einlädt.

In diesem, im Münchner Osten gelegenen Stadtteil trifft ländliche Idylle auf aktives Stadtleben. Einkaufsmöglichkeiten, Biergärten, Gasthöfe, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objekts. Weitläufige Grünflächen, saubere Seen, gepflegte Spazierwege, diverse Sportanlagen und zahlreiche Annehmlichkeiten für Kinder (Spielplätze) prägen den Stadtteil.

Die S-Bahnstation Daglfing ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Von dort aus gelangen Sie in etwa zehn Minuten ins Stadtzentrum von München. Schließlich hat Denning/Daglfing auch noch eine eigene Anschlussstelle an die A94 welche Sie über die Ostumfahrung zum Flughafen führt.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2008
Energieverbrauch nach EnEV 2008
43
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
22.02.2011
Gültig bis:
23.02.2021
Baujahr:
2011
Endenergiebedarf:
43 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser:
nein

Sonstige Angaben

Baujahr: 2011 Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 43 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung

  • Bei der Wohnflächenberechnung nach DIN wurde die Terrasse zu 1/2 eingerechnet und der gesamte Souterrain ebenfalls zu 1/2.

  • Bei der Nutzflächenberechnung bzw. der Angabe dafür wurde der Gartenanteil, die Terrasse sowie der Wohnraum voll eingerechnet.

  • Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und den Grundrissen.

Kosten

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Flächen & Zimmer
Wohnfläche:
ca. 121,34 m²
Nutzfläche:
ca. 258,17 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Weitere Eigenschaften
Objektart:
Terrassenwohnung
Baujahr:
2011
Zustand:
neuwertig
verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Anzahl Etagen:
2
Aufzug:
ja
Ausstattung:
Gehoben
vermietet:
nein
denkmalgeschützt:
nein
unterkellert:
ja
Einbauküche:
ja
Gäste-WC:
ja
seniorengerecht:
ja
barrierefrei:
ja
Gartennutzung:
ja
Haustiere:
ja
Ihr Ansprechpartner
Philipp Maier
Philipp Maier
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Geschäftsführer
Immobilienkaufmann
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